温度・におい・音・照明の問題や、
トイレ・風呂・プライバシーの確保と
いった様々な課題があります。
また、避難所はあくまで“一時的”なもので、
長期運用は想定されていません。
仮設住宅も抽選性で、即時入居可能かもわかりません。
昨今の地震や自然災害の増加に伴い
安全性と災害への備えが
ますます重要となっています。
そんな中、大手ハウスメーカーでは
安全設計を重視し、体制を整えることで
安心な暮らしを提供しています。
災害時の“在宅避難”まで考えた
防災への取り組みをご紹介します。
まずは気になる地震の揺れへの
強さについてです。
地震に対する構造躯体の損傷
（大規模な修復工事を要する程度の著しい損傷）
の
生じにくさを、3段階にランク分けしたものを
「耐震等級」と言います。
耐震等級
耐震性能
説明
1
建築基準法で
最低限の
耐震性能
最低限の
耐震性能
2
耐震等級1の
1.25倍の
耐震性能
1.25倍の
耐震性能
「長期優良住宅」認定に必要な耐震等級。
学校など公共建築物に多い。
学校など公共建築物に多い。
3
耐震等級1の
1.5倍の
耐震性能
1.5倍の
耐震性能
震度6強〜7の地震でも、軽い補修で住み続けられる。
消防署・警察署など防災施設に多い。
消防署・警察署など防災施設に多い。
家選びネットに掲載の物件は、
ほとんど全てが耐震等級3
（認定を受けていない物件でも、耐震等級3相当）です。
家選びネット掲載物件の耐震等級レベル
地震の巨大なエネルギーをいなすような技術に加え、
繰り返し発生する地震にも耐えられるよう、
耐震等級認定を超える
安全設計を行うメーカーもあります。
揺れ以外にも、防災の観点から次にも備えています。
＋αの安心
延焼を防ぐ
火事が起こると、延焼による被害拡大も深刻
屋根・外壁・内装材などに延焼を防ぐ工夫を施し、火事を広げない、巻き込まれないようにと考えられている
飛来物への対策
台風では、飛来物による被害も懸念される
強風に強い屋根材や割れても飛び散りくい窓を採用し、開口部シャッターで外の飛来物から守る
多くの大手ハウスメーカーは、
ほぼ全国にまたがって
住まいを提供しています。
家選びネット掲載メーカーのカバーエリア
メーカーによって北海道・沖縄・山間部・離島をはじめ対応をしていないエリアもありますが、広範囲で展開しています。
幅広いエリア展開の強みを、災害時の視点で見てみましょう。
全国規模の強みが生み出す災害時のメリット
経験を活かした商品開発
過去の災害について、情報共有ができる。さらに、それを商品開発などに活かしている
専門窓口によるフォロー
災害後、専門窓口を設置可能。被災地していない地域からの支援ができるよう準備しているメーカーも
行政と協力した
効率的な復旧
防災科研とともに地震被害推定システムの開発を進めてきたメーカーもあり、被害や対応の優先順位が高い建物を把握し、復旧の効率化を図っている
分譲地とは、
ハウスメーカーや不動産会社が
広い面積を一定の
区画で分割し
販売する土地のことです。
販売中の物件の区画数
大手ハウスメーカーが販売する分譲地は、1〜数百区画まで、様々な規模のものがあります。
2〜十数区画の分譲地が多いですが、
分譲地を選ぶメリットを見てみましょう。
災害時における分譲地のメリット
近隣も同メーカー
近隣にも同メーカーの家が建つことから、倒壊・延焼・飛来物への対策が、同程度
ハザードマップを
確認した仕入れ
仕入れ段階で、ハザードマップ※を
確認していることが大半
配給・情報収集へ
行きやすい
2〜3階建てが多く、災害拠点まで赴きやすい。また、配給を持って帰るのも比較的ラク
※エリア特性を活かした分譲地や、ハザードマップの更新により購入時と状況が変わることもあります。詳しくはメーカーまでお問い合わせください。
平常時の安心もチェック
造成済み
ほぼ造成済みで、水道などのインフラ工事も含めた費用がはっきりしている
地盤調査済み
購入前に地盤調査が済んでおり、安心して話を進められる
数百区画規模の分譲地は、
街づくりも同時に行われていることもあります。
大規模分譲地ならではの災害の備え
災害拠点の公園
敷地内の公園に、釜や簡易トイレとして利用できるベンチを設置
備蓄倉庫
倉庫を所有し、備蓄を準備
避難訓練
定期的な避難訓練や、
炊き出しの実施
1区画の分譲地では、
敷地面積にゆとりがある場合がほとんどです。
1区画でも…
第一種低層地域内にあることが多く、閑静な環境で周辺に高さのある建物がない。
敷地のゆとりを活かし、収納・太陽光パネルの搭載・EV車庫にもスペースを取れ、防災につながる。
コロナ禍を経て、大手ハウスメーカーは
被災後も“在宅避難”を選択肢に
含められるようにと考えてきました。
その背景と取り組みを見てみましょう。
避難所であげられる課題の一部
プライバシーの確保
感染症の予防
赤ちゃん・ペットの空間
トイレ・風呂の問題
大手ハウスメーカーの住まいでの備え
地震に強い構造の開発
地震に耐え、住人が生き残れるように、また地震後も生活空間として使える強靭な体躯を研究
省エネ設備で
インフラの確保
普段は省エネ設備として、もしもの際は代替インフラ設備として、太陽光発電パネルなどを搭載
ローリングストック
テレワークの普及に合わせて採用した食品庫を、
災害時の備蓄庫としても活用
IoTによるサポート
警報の発表を受けて自動でシャッターを閉じる、蓄電池に充電するなど、IoTを活用した対策
大手ハウスメーカーでは、
次に重きを置き、災害対策に取り組んでいます。
- ・地震に耐え、生き残る
- ・ライフラインを各家庭で確保し、生活の質を大きく落とすことなく復旧までしのぐ
- ・迅速に、効率的に復興に取り掛かる
大手ハウスメーカーを選ぶメリット
高品質な住まいをメンテナンスと補償で長持ちさせ、お子様やお孫様がいらした際も安心
資産性の高さから、売却や賃貸など次を見据えた行動を取りやすい
家選びネットのアンケート結果で、9割以上が担当者の対応に満足したと回答
何十年と暮らしを共にする住まい。
探している時から住んでいる間にも、多くの疑問や不安が募ることでしょう。
でも、行動しないと始まりません。
もし気になる物件があれば、
気軽にメーカーに
コンタクトを取ってみてください。
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でも、行動しないと始まりません。
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住まい購入者に聞く資料請求の後にすべき3つのこと。
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