コモンステージ東船橋
（建築条件付宅地分譲）

Name: コモンステージ東船橋
Brand: 積水ハウス
SKU: 170006
Price: 39700000 JPY
Availability: InStock

マイレーティング

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駅前の賑わいから適度な距離を保つ、第一種低層住居専用地域の閑静な街並の一角に誕生する「コモンステージ東船橋」
「船橋」駅周辺の大型商業施設へもすぐにアクセスすることができ、家族の日常に様々な楽しみを与えてくれる恵まれたロケーションです。

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メーカー公式サイト

土地のみ: 土地のみ

ハウスメーカー: 積水ハウス/セキスイハウス

所在地: 千葉県船橋市

千葉県の物件一覧

沿線名/駅名: ＪＲ総武線東船橋駅

総区画数: 5 区画

駅・バス停からの時間: 13分

価格帯: 3,970万円-
4,110万円

土地面積: 147.36㎡-
148.13㎡

所在地: 千葉県船橋市東船橋7丁目925番

沿線名/駅名: ＪＲ総武線東船橋駅より徒歩13分（No.5区画まで）

価格帯: 3970万円〜4110万円

販売戸数/総戸数: 2区画/5区画

土地面積: 147.36m2（約44.57坪）～148.13m2 （約44.80坪）

この物件のこだわりポイント

閑静な第一種低層住居専用地域の一角に、
家族をやさしく迎える全5区画。

詳細情報

建ぺい率・容積率: 80%・40％

地目: 宅地

用途地域: 第一種低層住居専用地域

販売時期: 先着順受付中

売主: 積水ハウス株式会社

販売会社名（取引態様）: 売主

情報提供元: 積水ハウス株式会社　京葉支店

お問い合わせ先: 積水ハウス株式会社　京葉支店

宅建番号その他: 積水ハウス株式会社京葉支店
千葉県船橋市本町1-3-1　Ｆａｃｅ13階
ＴＥＬ：047-420-5211　　ＦＡＸ：047-420-6550
宅建業免許：国土交通大臣（14）第540号
建設業許可：国土交通大臣（特・般-27）第5295号
（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

備考欄: 本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。

情報提供日: 2019-08-17

次回更新予定日: 2019-08-31

担当者インタビュー

首都圏まで30分圏内のアクセス。近隣の主要駅を賢く利用して、座っての通勤も。

「コモンステージ東船橋」の最大の魅力と言えば、アクセスの良さでしょうか？

最寄りのJR総武線「東船橋」駅からは、「東京」駅まで26分、「大手町」駅へは27分と、首都圏まで30分以内のアクセスです。
通勤は毎日のことなので、この利便性の高さはぜひ知っていただきたいポイントです。

また、平日の朝夕には東西線の乗り入れがあります。
通勤や帰宅ラッシュの時のみですが、東西線直通になることで「日本橋」や「茅場町」といった駅などにも乗り換えなしで行けます。

通勤時間を考えてもそれくらいの時間なら、今都内に住んでいる方が東船橋で住むことも検討できそうですね。

総武線は「千葉」駅から「三鷹」駅まで走っているので、総武線に馴染みのない方も乗り換え先として利用されることは多いと思います。
隣接する「西船橋」駅や「津田沼」駅は始発駅なので、上手に利用すれば座ることもできます。横浜や大宮へも乗り換え1回ですし、京成本線の利用も可能な立地なので、今まで船橋方面に地縁のなかった方にもおすすめです。
ららぽーと・百貨店・IKEAと周辺には商業施設が充実。そこから一歩奥まった、閑静な住宅街での暮らし

子どもたちを色んなところへ連れていってあげたいですし、仕事のことを考えてもアクセスの良さは外せないポイントですね。

千葉県内には日本屈指のテーマパークがいくつもありますし、特別なお出かけもしやすいですが、公園も近くにあり大型商業施設に囲まれているので、日々の生活にも便利なエリアです。

例えば、ららぽーとTOKYO-BAYまで徒歩で20分くらいなので、自転車を使えば10分くらいで行けます。他にも、同じような距離で船橋駅方面には東武、新しくオープンしたシャポー、イトーヨーカドー。津田沼駅方面にはパルコ、モリシアがあります。なので、日々の細々したものは東船橋の駅前スーパーで仕事帰りに買い物をして、週末には大型商業施設内のスーパーでまとめ買いなど、ライフスタイルに合わせて利用しやすいと思います。

大きなショッピングセンターに囲まれているので人の往来が多そうなイメージですが、お家近くの雰囲気はいかがでしょうか。

これだけの規模の商業施設に囲まれているので賑やかなのかと思われる方もいらっしゃるのですが、「コモンステージ東船橋」の周辺は閑静な住宅街なんです。
すぐ近くに小学校・中学校・高校があり、教育施設が身近な点はお子様の安全面にプラスになるかと思います。

第一種低層住居専用地域という場所なので、この先大型商業施設や高層ビルが突然隣に建つということもないですし、閑静な街であることや住まいへの日当たりなどが今後大きく変わってしまうといった心配のない物件です。
積水ハウスが誇る実績と多彩なカタログラインナップ

注文住宅の物件ですが、どんな住まいを実現することが可能でしょうか？

お客様の要望として、例えば「アイランドキッチンがおしゃれで気になる」「子ども部屋は成長に合わせて間取りを変えられるようにしたい」「日差しがたっぷり降りそそぐ、吹き抜けのあるリビングにあこがれている」など、住まいへの想いがあると思います。

積水ハウスは、累計建築戸数200万戸を超える実績とその間に培ったノウハウがあり、それぞれのご家族に合ったプランをご提案いたします。
一生に一度のお買い物と言われる住宅購入ですから、気になることやお悩みなどお気軽にお話しください。

カタログを拝見していても、収納や共働き世帯のこと、子どものためを考えた家やペットと住むことも考えられたものがあって多彩ですよね。

もちろん今の問題点や悩み・理想を解決できることも大事ですが、私たちは“経年”についてもご提案させていただきます。
ずっと住むことになる家は、家族の成長・ライフステージの変化にも寄り添う存在でありたいと考えています。
お客様が気づきにくい未来のことも、しっかりと相談させていただければと思います。

その点で言えば、積水ハウスでは“30年保証”もお約束しています。
30年保証で長く安心、エネルギー収支ゼロで家計にも優しい

“30年保証”とは、どのような保証が含まれるのでしょうか？

構造と雨水を防止する部分には、もし欠陥などが見つかった場合10年間は無償で保証しなくてはいけないという住まいの決まりがあります。
積水ハウスでは、この保証を独自のシステムで30年間まで保つように整えました。
ご希望なら、有償ですがその後も保証を続けられる制度もあります。

長期的な保証を期待できるのは、住宅購入においては重要なポイントになりますね。

住宅は長く住んでいただくものなので、その分長くお付き合いさせていただけるように様々な面からご提案させていただきます。

例えば、太陽光発電システムや燃料電池などの設備によってご自宅でエネルギーを生み出すことができ、エネルギー収支ゼロの光熱費がほとんどかからない暮らしを実現できます。
その暮らしが何十年続くとなると…。

かなりお得になりますよね？

そうなんです。さらに、震災など万一の時にライフラインが途絶えてしまったとしても、エネルギーを自宅で創れるとなると心強い面もありますね。
他にも、エアコンで快適にした室温を長く保てるような工夫や、季節の変わり目には自然の力で快適に過ごせるようなつくりで、創り出したエネルギーを無駄にしないノウハウなどもあります。

それぞれのご家庭のスタイルや考え方があると思うので、ご家族に合ったご提案をさせていただきます。
既に理想の住まいを描いている方も、どんな条件で住まいを探しているかまだはっきり決まっていないという方も、まずはお気軽にご相談ください。

全体区画と間取り

閑静な第一種低層住居専用地域の一角に、家族をやさしく迎える全5区画。

建築条件付宅地分譲〈第一期土地価格表〉

区画番号	土地面積	販売価格
No.1	147.36㎡（約44.57坪）	3,970万円
No.5	148.13㎡（約44.80坪）	4,110万円

周辺環境とアクセス

周辺環境

船橋・津田沼・南船橋の大型商業エリアの中心で暮らしの利便性と自然の潤いが両立する価値。

1. 東武百貨店船橋店（約2.0km）　2. ららぽーとTOKYO-BAY（約1.7km）　3. IKEA船橋（約1.9km）　4. モリシア津田沼（約2.2km）　5. 津田沼PARCO（約2.5km）

教育施設

船橋市立宮本中学校
（約220m/徒歩3分）

船橋市立宮本小学校
（約350m/徒歩5分）

恵楓幼稚園
（約530m/徒歩7分）

敬心ゆめ保育園
（約1,520m/徒歩19分）

公園

浜竹公園
（約280m/徒歩4分）

宮本日枝広場
（約520m/徒歩7分）

宮本台公園
（約850m/徒歩11分）

宮本台北公園
（約1,510m/徒歩19分）

商業施設

セブンイレブン東船橋1丁目店
（約490m/徒歩7分）

Suger Shack
（約790m/徒歩10分）

くすりの福太郎東船橋店
（約910m/徒歩12分）

ケーヨーデイツー
（約1,270m/徒歩16分）

※掲載の徒歩分数はNo.5区画より、80mを1分として算出し端数切り上げしたものです。
※掲載の環境写真は平成30年5月に撮影したものです

アクセス

船橋・津田沼・南船橋の大型商業エリア首都圏の大動脈JR総武線。
「東京」駅へ26分、「新宿」駅へ41分。の中心で暮らしの利便性と自然の潤いが両立する価値。

最寄りのJR総務線「東船橋」駅から、「秋葉原」駅・「新宿」駅といったビッグターミナル駅へダイレクト。
「東京」駅や「大手町」駅へも30分圏内の利便性の高いポジションです。

コンセプト

「省エネ」+「創エネ」で、エネルギー収支「ゼロ」の住まいへ

積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。

「グリーンファーストゼロ」は、ワンランク上の断熱性と先進の省エネ設備によって、消費エネルギーを削減。さらに、太陽光発電などの創エネ設備により、これまで以上に快適な暮らしを楽しみながらエネルギー収支をゼロにする、未来を先取りした住まいです。

安心・安全な住まいと、住宅の長寿命化を目指して

制震システム構法「シーカス」採用。

地震の力を、ダンパーが熱エネルギーに変換して吸収する、地震動エネルギー吸収システム「SHEQaAS（シーカス）」。地震発生時の住まいの揺れを低減し、建物の変形を最小限に抑えることで、安心／安全な住まいと住宅の長寿命化を目指します。

安心を支える設備・構造

ダイナミックフレームシステム

強さと自由さを兼ね備えております。

シャーウッド工法

地震に強い木の住まいを目指しました。

ダインウォール

強度・耐久性・防耐火性に優れた美しい複合壁体。
※鉄骨住宅のみ対応（一部商品除く）

ベルバーン

有害物質を含まず、簡単に汚れが落ちる塗り替えいらずの陶版外壁。
※木造住宅のみ対応（一部商品除く）

太陽光発電システム

発電した電力をご自宅で利用することも、余剰電気を売買することも可能。

燃料電池

水素と酸素の化学反応を利用して電気をつくる、クリーンエネルギーシステム「エネファーム」

3本は鳥のために、2本は蝶のために

子どもたちに鳥や花とふれあえる未来をつくる、「5本の樹」計画。

地域に合わせた日本の在来樹種をスローガンに、積水ハウスが取り組んでいる、自然環境を再生させようとする提案です。

住まいの空気環境に配慮

■ 5つの化学物質の居住時室内濃度について、国の基準の“2分の1以下”を目指します。

■ 全棟の室内濃度を測定、第三者機関で評価し、国の基準の“2分の1以下”を目指します。

■ 建材のラインナップ拡充とコストダウンにより、上質な室内空気環境を標準化。

子どもために住まいができること

子どものために住まいができること。積水ハウスのキッズでざいん「コドモイドコロ」は、発達に合わせた子どものために居どころをつくり、安心して暮らしながら、生きていくための力を自然に育む住まいです。

トモイエ共働きファミリーが暮らす家

仕事も、家族で過ごす時間も充実していたい。家で過ごす時間は夫婦で家事・育児を分担し、外出時は、家の機能も上手に活用。そんな賢い共働きファミリーのための暮らしをご提案します。

経年美化

積水ハウスは独自に制定した「まちづくり憲章」に基づいて、住めば住むほどに美しさが深まり、住まい手とともに成長・成熟していく「経年美化」のまちづくりに取り組んでいます。

エコ・ファースト企業

積水ハウス株式会社は、地球環境保全に関する取組みを約束し、業界初の＜エコ・ファースト企業＞として環境大臣より認定を受けました。

※上記の設備・仕様（「シーカス」・「シャーウッド工法」・「ユニバーサルフレーム」・「ダインウォール」・「ベルバーン」・「太陽光発電システム」・　「蓄電池」・「5本の樹」計画・「エアキス」・「コドモイドコロ」・「トモイエ」）の建築を義務づけるものではありません。

物件メニュー

分譲地周辺マップ

※分譲地は地図中心の赤いピンに位置します。（実際の位置から多少ずれることがあります）
※周辺施設は、分譲地の所在地から半径3km以内の施設（大型施設は半径5km以内）のみを表示しています。
※分譲地から各施設への距離・徒歩時間は、GoogleMapの徒歩ルートを基に徒歩1分＝80mにて算出しています。

変更

徒歩

電車: この機能は準備中です。

車

※上記に表示されている地図・ルート検索・周辺施設情報は、Google社が提供するGoogleMapより物件の所在地に合わせて取得しております。そのため、表示されている施設情報および物件からの距離・移動時間などは実際と異なる場合があります。正確な情報は各分譲地にお問い合わせください。
※物件から周辺施設までの距離・移動時間は、利用が想定される道路を通行した場合の情報です。なお、必ずしも最短距離を保証するものではありません。

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