コモンステージＴＨＥみらい建売
（分譲住宅）

Name: コモンステージＴＨＥみらい建売
Brand: 積水ハウス
SKU: 230045
Price: 65400000 JPY
Availability: InStock

マイレーティング

検討・比較をするためにこの物件を採点できます。
（採点した物件はお気に入りで確認できます）

豊かな自然が残り、都市としての機能も整備されているつくばみらい市。そこに位置する『コモンステージTHEみらい』には、子育て家族におすすめのポイントがたくさんあります。

１）公園の数が多い
お子様と公園へ遊びに行くと2つ、時には3つの公園を”巡る”ことになりますよね。つくばみらい市には駅を中心に14の公園があり、コモンステージTHEみらいの近くには、近隣の公園のなかでも大きな公園「みらいの森公園」があります。大きな公園なら色々な遊び方、過ごし方ができます。

２）新しい街
「市立富士見ヶ丘小学校」は、平成30年に開校した新しい小学校です。未来に羽ばたくイメージでデザインされた3階建ての学校は、明るくフレッシュな印象。生徒たちがワクワクした気持ちで学校生活を送れるようにと、採光や回遊性を高める工夫が施されています。

３）無電柱の街の価値
コモンステージTHEみらいは、電柱を地中化しているので広い空を感じることができます。ほかにも、台風や地震といった災害時に電柱が倒れたり垂れ下がった電線類が消防車などの緊急車両の通行を邪魔することもなく防災性が高まります。

４）美しい外構デザイン
コモンステージTHEみらいでは、アイアン調の外構デザインを多く取り入れております。
植栽との相性もよく、アイアン調のフェンスと生垣に囲まれたこの街は落ち着きのある高級感を演出してくれます。みらいまで、ずっと、もっと、うつくしい。お子様が大きくなった時にも時を経た美しさを保つ街です。

資料請求来場予約

メーカー公式サイト

建売: 建売

ハウスメーカー: 積水ハウス/セキスイハウス

所在地: 茨城県つくばみらい市

茨城県の物件一覧

沿線名/駅名: つくばエクスプレス「みらい平」駅

総区画数: 2 区画

駅・バス停からの最短時間: 17分

価格帯: 6,540万円

土地面積: 205.27㎡

所在地: 茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘１丁目２７番１５６

沿線名/駅名: つくばエクスプレス「みらい平」駅徒歩17分

価格帯: 6,540万円（消費税込）

販売戸数/総戸数: 1戸/2戸

間取り: 2ＬＤＫ（3）＋ＷＩＣ＋家事室（3号棟）

建物面積: 125.13 m2（約37.85坪）（3号棟）

土地面積: 205.27 m2（約62.09坪）（3号棟）

この物件のこだわりポイント

在宅ワークにも対応した、建売住宅です。

周辺には、毎日のお買い物に便利な商業施設、教育施設や公園なども充実し、子育て家族にとって嬉しい住環境が広がっています。
親も子どもも笑顔で暮らせる明るい未来を育めるロケーションが魅力です。

・ピアシティ富士見ヶ丘（徒歩8分／約620ｍ）
・ツルハドラッグみらい平店（徒歩13分／約990ｍ）
・とりせんみらい平店（徒歩14分／約1060ｍ）

・つくばみらい市立富士見ヶ丘小学校（徒歩9分／約680ｍ）
・あい保育園富士見ヶ丘（私立）（徒歩4分／約250m）
・富士見ヶ丘認定こども園（私立）（徒歩9分／約720m）

・みらいの森公園（徒歩4分／約290ｍ）
・くわがた公園（徒歩6分／約450ｍ）

詳細情報

建ぺい率・容積率: 60％・200％

地目: 宅地

物件構造: 軽量鉄骨2階建(Ｎｏ3)

用途地域: 第二種住居地域

完成予定日: 2022年4月末完成済

販売時期: 先着順販売中

引渡可能時期: 即入居可

売主: 積水ハウス株式会社つくば支店

販売会社名（取引態様）: 売主

情報提供元: 積水ハウス株式会社つくば支店

お問い合わせ先: 積水ハウス株式会社つくば支店

開発許可または建築確認番号: ・第東日本21-20935号（令和3年12月27日）（3号棟）

宅建番号その他: 国土交通大臣免許(15)第540号
一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

備考欄: ●コモンステージTHEみらい管理組合、区会(自治会)の設立を予定しています。売買契約時「コモンステージTHEみらい管理組合規約」に付される入会申請書に署名、捺印いただき、建物引渡時に住戸あたり管理組合入会金として20000円[一時金]、管理費300円[月額]（年一括3600円）を年度はじめにご負担いただきます。「コモンステージTHEみらい自治会会則」を承認の上当該区会に加入していただきます。売買契約時「コモンステージTHEみらい自治会会則」に付される入会申請書に署名、捺印いただき、区会費200円[月額]（年一括2400円）を年度はじめにご負担いただきます。●水道検査手数料（4000円）は、販売価格に含まれております。 ●良好なまちなみ形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。

情報提供日: 2022-11-29

次回更新予定日・取引有効期限: 2022-12-13

コンセプト

区画情報

号地	土地面積	建物面積	土地建物価格（税込）
3号地	205.27㎡(約62.09坪)	125.13㎡(約37.85坪)	6540万円

建築条件付宅地分譲はこちら

外構デザイン

※再生すると音声が流れますのでご注意ください。

周辺環境

アクセス

3号地

開放感のある26.5帖の広いリビングは、家族のだんらんはもちろん、お子様のリビング学習にもぴったり。どこにいても家族の気配を感じます。3号棟／2022年5月撮影

2.7mの天井高と大開口サッシが大空間の中で広がりを強調し、庭へと視線が抜けていきます。3号棟／2022年5月撮影

キッチンからパントリー、玄関へと回遊性のある導線を確保。キッチン背面には飾り棚があり、ディスプレイするのが楽しくなりますね。3号棟／2022年5月撮影

機能性収納性に溢れるキッチン。換気扇が白色でダイニングから見えても気になりません。毎日のお料理も楽しくできそうですね。3号棟／2022年5月撮影

キッチンへとつながる、在宅時のワークスペースです。人には見せたくない細々した書類などの置き場にも。目線より高い位置に窓があるので、集中して作業に取り組めますね。3号棟／2022年5月撮影

主寝室には室内干し用のホスクリーンを設置。急な雨の日にすぐに室内に移動できるのは便利ですね。サッシは黒色で汚れも目立ちにくいです。3号棟／2022年5月撮影

ご家族のライフステージに合わせて、空間を２つに分けることができるお部屋になっています。真っ白な建具は清潔感と、部屋をより広く感じさせてくれますね。3号棟／2022年5月撮影

大容量の玄関収納。靴はもちろん、防災グッズやお外遊びのおもちゃ、ベビーカーなども収納できるので、いつでもすっきり空間を保てます。3号棟／2022年5月撮影

広い駐車スペースは間口もゆったりなので、駐車が苦手でも安心です。リビングつながりのウッドデッキはイスとテーブルを置いて、オープンカフェも楽しめるくつろぎの空間に。3号棟／2022年5月撮影

設計士インタビュー

建売住宅の設計士に、魅力やポイントを伺いました。

“踊れる”リビングの3号地

26.5帖の広さと2.7mの天井高で“踊れる”LDK

3号地のポイントの1つは、26.5帖と天井高2.7mのLDKです。広さだけでなく高さもあるため開放感があります。「踊れるほど広いですね」なんて話も出ました（笑）。

おうち時間が増えたこともあり、家族が集まるリビングに空間・気持ち共に“ゆとり” を持たせる設計でしたが、ご家族ごとに楽しみ方が作れるかもしれませんね。

天井まで届く窓から視線が庭へ抜けていく点も、おうちに居ながら開放感を得られるようにと設計しました。

プライベートとパブリックを分けるプランニング

LDKを広くできたのは、2階に洗面室を設けたことが大きいです。 2階の洗面室は、コロナウイルスを経験してみて大きなメリットがあると考えています。

それは、プライベートとパブリックの空間をしっかり分けることができる点です。
最近は、来客が手洗いに洗面室を使う場面が増えています。洗濯機の近くには脱いだ衣類など隠したいものが置かれていることもありますが、そもそもプライベートな箇所に足を踏み入れないですめば、急いで隠す必要もなく衛生面でも安心です。
ちなみに、来客用の手洗い場は玄関近くに設置しました。

区分けための設計は、まだまだ施されている

他にも、散らかりやすい玄関収納では扉をサッと閉めることで、プライベートな部分を隠すことができます。
玄関からは、リビングとキッチンへ行ける動線が2つあります。例えばリビングにお客様がいる時にキッチンから回ることができて、気兼ねなく移動ができます。
この移動しやすい点は、普段の生活では家事効率アップにもつながります。