コモンステージＴＨＥみらい建売 第2期
（分譲住宅）
マイレーティング
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豊かな自然が残り、都市としての機能も整備されているつくばみらい市。そこに位置する『コモンステージTHEみらい』には、子育て家族におすすめのポイントがたくさんあります。
１）公園の数が多い
お子様と公園へ遊びに行くと2つ、時には3つの公園を”巡る”ことになりますよね。つくばみらい市には駅を中心に14の公園があり、コモンステージTHEみらいの近くには、近隣の公園のなかでも大きな公園「みらいの森公園」があります。大きな公園なら色々な遊び方、過ごし方ができます。
２）新しい街
「つくばみらい市立富士見ヶ丘小学校」は、平成30年に開校した新しい小学校です。未来に羽ばたくイメージでデザインされた3階建ての学校は、明るくフレッシュな印象。生徒たちがワクワクした気持ちで学校生活を送れるようにと、採光や回遊性を高める工夫が施されています。
３）無電柱の街の価値
コモンステージTHEみらいは、電柱を地中化しているので広い空を感じることができます。ほかにも、台風や地震といった災害時に電柱が倒れたり垂れ下がった電線類が消防車などの緊急車両の通行を邪魔することもなく防災性が高まります。
４）美しい外構デザイン
コモンステージTHEみらいでは、アイアン調の外構デザインを多く取り入れております。
植栽との相性もよく、アイアン調のフェンスと生垣に囲まれたこの街は落ち着きのある高級感を演出してくれます。
みらいまで、ずっと、もっと、うつくしい。お子様が大きくなった時にも時を経た美しさを保つ街です。
- 建売
- 建売
- ハウスメーカー
- 積水ハウス/セキスイハウス
- 所在地
- 沿線名/駅名
- つくばエクスプレス「みらい平」駅
- 総区画数
- 44 区画
- 駅・バス停からの最短時間
- 18分
- 価格帯
- 6,850万円
- 土地面積
- 165.82㎡
- 所在地
- 茨城県つくばみらい市富士見ヶ丘１丁目２７番１６６
- 沿線名/駅名
- つくばエクスプレス「みらい平」駅 徒歩18分
- 価格帯
- 6,850万円
- 販売戸数/総戸数
- 1戸/44戸
- 建物面積
- 119.11 m2（約36.03坪）
- 土地面積
- 165.82 m2（約50.16坪）
この物件のこだわりポイント
在宅ワークにも対応した建売住宅が、2023年5月に完成しました！！
周辺には、毎日のお買い物に便利な商業施設、教育施設や公園なども充実し、子育て家族にとって嬉しい住環境が広がっています。
親も子どもも笑顔で暮らせる明るい未来を育めるロケーションが魅力です。
・ピアシティ 富士見ヶ丘（徒歩8分／約620ｍ）
・ツルハドラッグ みらい平店（徒歩14分／約1080ｍ）
・とりせん みらい平店（徒歩15分／約1150ｍ）
・つくばみらい市立富士見ヶ丘小学校（徒歩10分／約780ｍ）
・あい保育園富士見ヶ丘（私立）（徒歩5分／約350m）
・富士見ヶ丘認定こども園（私立）（徒歩11分／約820m）
・みらいの森公園（徒歩4分／約290ｍ）
・くわがた公園（徒歩7分／約550ｍ）
- 建ぺい率・容積率
- 60％・200％
- 地目
- 宅地
- 物件構造
- 軽量鉄骨2階建
- 用途地域
- 第二種住居地域
- 完成予定日
- 2023年5月建物完成済
- 建築年月
- 2023年3月
- 販売時期
- 先着順販売中
- 引渡可能時期
- 入居可
- 売主
- 積水ハウス株式会社 常葉つくば支店
- 販売会社名（取引態様）
- 売主
- 情報提供元
- 積水ハウス株式会社 常葉つくば支店
- お問い合わせ先
積水ハウス株式会社 常葉つくば支店
- 開発許可または建築確認番号
- 13号棟：第東日本23-00528号（令和5年1月17日）
- 宅建番号その他
国土交通大臣免許(15)第540号
一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
- 備考欄
●コモンステージTHEみらい管理組合、区会(自治会)の設立を予定しています。売買契約時「コモンステージTHEみらい管理組合規約」に付される入会申請書に署名、捺印いただき、建物引渡時に住戸あたり管理組合入会金として20000円[一時金]、管理費300円[月額]（年一括3600円）を年度はじめにご負担いただきます。「コモンステージTHEみらい自治会会則」を承認の上当該区会に加入していただきます。売買契約時「コモンステージTHEみらい自治会会則」に付される入会申請書に署名、捺印いただき、区会費200円[月額]（年一括2400円）を年度はじめにご負担いただきます。●水道検査手数料（4000円）は、販売価格に含まれております。 ●良好なまちなみ形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
- 情報提供日
- 2023-09-16
- 次回更新予定日・取引有効期限
- 2023-09-30
コンセプト
区画情報
| 号地 | 土地面積 | 建物面積 | 土地建物価格（税込） |
|---|---|---|---|
| 13号地 | 165.82㎡(約50.16坪) | 119.11㎡(約36.03坪) | 6,850万円 |
外構デザイン
※再生すると音声が流れますのでご注意ください。
周辺環境
※距離・分数については、現地から施設までの距離・所要時間を表示しております。
※掲載の距離は、地図上の概算距離を示したものです。徒歩分数は、80m=1分で算出しています。
※掲載の環境写真は2019年1月に撮影したものです。
アクセス
13号地
※掲載のプランは、設計図面をもとに描き起こしたもので、実際とは異なります。その場合は現況を優先させていただきます。
※家具・家電・備品などは、販売価格に含まれておりません。
No.13/2023年5月撮影
※家具・備品などは価格に含まれません。
No.13/2023年5月撮影
※家具・備品などは価格に含まれません。
No.13/2023年5月撮影
※家具・備品などは価格に含まれません。
No.13/2023年5月撮影
※家具・備品などは価格に含まれません。
No.13/2023年5月撮影
※家具・家電・備品などは価格に含まれません。
No.13/2023年5月撮影
※家具・備品などは価格に含まれません。
No.13/2023年5月撮影
※家具・備品などは価格に含まれません。
No.13/2023年5月撮影
No.13/2023年5月撮影
No.13/2023年5月撮影
設計士インタビュー
「コモンステージTHEみらい」で販売中の建売住宅の設計士にお話を伺いました。
開放感のあるリビングで、家族時間をのんびりと過ごす
広々としたLDKで、家族の時間を充実できるように
家族が集まり、のんびりとした時間を過ごせる住まいをイメージし、プランニングしました。
LDKは大空間リビングのファミリースイートを採用しています。開放感があり、家族みんなが集まってもゆとりがあります。家事・読書・宿題・趣味…それぞれのスタイルで好きなことをしていても、くつろいで過ごせるような空間にしました。
ウッドデッキがもたらすリフレッシュ空間
LDKから直接つながるウッドデッキも設置しました。フルフラットサッシにより段差がなく、リビングと一体化しているように感じられ、さらなる開放感が得られます。
ウッドデッキへつづく窓は大開口のため、暮らしの中でふと視線を外に向けると樹々の緑が目に入ります。ウッドデッキで過ごせば光や風も感じることができ、生活の中で気軽にリラックスできる空間として利用できます。
No.13 LDK / 2023年5月撮影
No.13 リビング / 2023年5月撮影
家事効率をあげるプラン
2階に水回りを集中させ、家事効率アップ
浴室・洗面室を2階に配置し、さらに洗面室とバルコニーを隣り合わせました。「洗う→干す」の作業を短縮することで家事の時短になり、負担軽減にもつながります。
洗面室には室内物干しもあり、雨や花粉が気になる時、洗濯は夜派など、室内干しをしたい方にも便利です。
回遊動線でスムーズな移動
移動をしやすくし家事効率をあげる工夫は、1階にもあります。
玄関やキッチンを中心に、ぐるぐると円を描けるような空間を回遊動線と呼びます（下図参照）。
移動がしやすく、サッと次の家事に移れるため家事効率をあげられる点が魅力です。 朝の身支度は家族で時間が重なりがちですが、円状の動線なので直線的な動線のように停滞する箇所が少なくなり、スムーズに移動がしやすくなります。
No.13 2階洗面室 / 2023年5月撮影
※窓の向こうは、バルコニーに通じています
No, 13 プラン1階部分 抜粋
便利で豊富な収納
ニーズの多い収納も確保しました。 例えば玄関横の土間収納には棚も設置してあり、家族それぞれの靴、傘、ベビーカーなども収納できます。玄関側には扉があり、急な来客時には扉をサッと閉め、スッキリとした印象にすることができます。
また回遊動線上に収納スペースをいくつか設け、時短につながるように配慮しました。買い物帰りを想像してみてください。玄関からパントリーへ行き食品ストックをしまう、そしてキッチンへ向かい冷蔵庫に生鮮食品をしまう。といったように、生活の動きの中で片付けを行えるようになっています。
仕事場としても、くつろげる場としても
ゆるやかに区切られたワークスペースで仕事に集中
ワークスペースをLDK内に設置しました。 緩やかに区切られた空間をつくることで、リビングの一角にありながらも集中して仕事に取り組める空間をつくりました。
近年、小学生以下のお子様の学習環境には、リビングのような家族がいる安心感の中で作業できる場所が推奨されています。ワークスペースと称していますが、ご家族ごとに多様に活用できます。
家族みんなでくつろげる場所になるように
前述したゆとりのLDKやウッドデッキは、家族でくつろげる場所として設計しています。みんなで食事や会話を楽しんだり、宿題や読書などそれぞれのスタイルでくつろいだり、ご家族ごとに過ごせるゆとりを想定してあります。
他にも、リビングに間接照明を取り入れ、よりリラックスできるようにも配慮しました。夜はやさしい光の照明を使うことで、脳や身体を眠りに向かうように促すことができると言われています。質の良い睡眠は翌日のパフォーマンスにもつながるため、照明にもこだわりました。
No.15 ワークスペース / 2023年5月撮影
No.13 ダイニングキッチン / 2023年5月撮影
ライフスタイルに合わせて、住まいも柔軟に対応
部屋数をフレキシブルに変更
2階の居室は、部屋数を変えることができます。
例えば、お子様が成長して個室が必要になった際や、両親が同居する可能性がある場合など、予めスペースを確保しておくことができます。他にも、近年経験したパンデミックによるライフスタイルの変化や、新しい趣味ができた時などにも柔軟に対応できます。
No.13 2階洋室 / 2023年5月撮影
No.13のポイント
光・風・緑を感じる住まい
LDKとウッドデッキを直線的に配置したNo.13。LDKから視線が外に抜けやすく、庭に植えられた樹々から四季の移ろいを日々感じることができます。またキッチンにも窓があり、北側からの安定した光を取り込むことができ、南北の窓により風の通りも良くなります。
洗面室も南向きで明るく、窓から新鮮な空気を取り込める点も魅力です。4.3帖と比較的スペースがあるので、お子様と一緒にお風呂に入る時にも便利です。ヨガやピラティスでリフレッシュしたり、室内干しのスペースとしても活用できそうです。
また、ワークスペースが2段ほど下がっている点も特徴です。空間が区切られているように感じ、仕事に集中しやすくなります。
設計士のコメント
全体的に落ち着いた雰囲気にまとめたNo.13。帰宅した時に安心感を得られるように、穏やかな気持ちで過ごせるように、と設計いたしました。
そのためリビングや主寝室には気持ちが和らぐよう間接照明も入れつつ、生活の基盤になる住まいなので、自然光もしっかり取り入れるように配慮しました。
また、家族で過ごす時間を増やして欲しいと思い、家事時間を短くできる工夫も施しています。どのご家族にも使いやすいよう、様々なシチュエーションを考えプランニングいたしました。
No.13 DK / 2023年5月撮影
No.13 物入とワークスペース / 2023年5月撮影
No.13 外観 / 2023年5月撮影
設計士紹介
No, 13 設計
※家具・家電・備品などは、販売価格に含まれておりません。
茨城県つくばみらい市周辺マップ
- ※分譲地は地図中心の赤いピン付近に所在します。（実際の物件所在地から多少ずれることがあります）
- ※地図上に表示される物件・施設の情報はおおよその所在地を表すものであり、実際の所在地とは異なる場合がございます。
- ※周辺施設は、分譲地の所在地から半径3km以内の施設（大型施設は半径5km以内）のみを表示しています。
- 徒歩
- 電車
- この機能は準備中です。
- 車
- ※上記に表示されている地図・ルート検索・周辺施設情報は、Google社が提供するGoogleMapより物件の所在地に合わせて取得しております。そのため、表示されている施設情報および物件からの距離・移動時間などは実際と異なる場合があります。正確な情報は各分譲地にお問い合わせください。
積水ハウス / 常葉つくば支店
千葉県流山市おおたかの森西1-2-3 アゼリアテラス9階 定休日:毎週 火・水曜 及び 祭日
お電話の際には「家選びネットを見た」とお問い合わせください。
- ※定休日などにより、お問い合わせのお返事にお時間をいただく場合がございます。
- ※お急ぎの方は上記の電話番号より直接ご連絡ください。
