消費税10%の前に
マイホーム探しは
いつから動くべきか？
2019年10月
消費税率が8%から10%へ引き上げられる予定です
住宅購入のような大きな買い物ほど
増税前に検討しておきたいもの
いつまでに、何をしないといけないのか
増税前後での金額差などを
確認しましょう
おさえるべき
日付
住宅における消費税は、家の引き渡し時の税率が適用となります。
つまり、増税前の2019年9月30日までに
家の完成・引き渡しを行えば税率8%で購入ができます。
しかし、注文住宅の場合、
2019年3月31日までに契約を締結すれば
建物の引き渡しが増税後でも税率8%で購入ができます。
購入
スケジュール
土地分譲を購入し、2019年9月中の引越しを目標にすると
次のようなスケジュールになります。
| 今から注文住宅を購入する場合 | ||
|---|---|---|
| 2018年 10月 | 物件の選定 | |
| 11月 | 資料の収集・見学 | |
| 12月 | 家族との意見交換・資金計画 | |
| 2019年 1月 | 契約・プランの相談 | |
| 4月 | プランの確定・着工 | |
| 9月 | 完成・引越し準備 引き渡し・入居 |
|
| 2019年 10月 | 消費税率10%へ | |
ギリギリの
スケジュール
となります
増税前後の
金額差
＋2%の差を具体的に見ていきましょう。
土地は非課税となるので、消費税がかかるのは建物や家具・家電、諸費用への金額となります。
| 8% | 10% | |||
|---|---|---|---|---|
| 建物価格 3000万円 |
240万円 | 300万円 | 60万円UP | |
| 車 300万円 |
24万円 | 30万円 | 6万円UP | |
| 家具・家電 200万円 |
16万円 | 20万円 | 4万円UP |
この他に、引越し代や各種手数料にも消費税がかかります。
非課税でも、住宅購入に必要な費用項目は予想以上に多いものです。
諸費用まで考慮して、検討することをおすすめします。
こちらから
かけこみ需要
の影響
増税前には、かけこみ需要により、想定していたスケジュールが押してしまうことも予想されます。
過去には、こんな例が…
- 消費税が5%から8%にあがった時に
建設工事で職人不足や、木材・壁紙など素材の確保待ちとなり、予定が遅れて希望時期に入居ができなかった。 - 建売物件を探していた方が
気になっていた物件に他の人からの申し込みが入ってしまい、一から探し直しになった。
増税直前には、他の人も購入へ向けて一斉に動き出します。
近年は引越し業者不足も心配されていますので、引越し希望の時期も考えながら、
増税までのスケジューリングは思っている以上に早めが良いでしょう。
かけこみ需要の前には、こんなメリットも
メーカーはかけこみ需要に合わせ良い土地や人気エリアの仕入れを行います。
今から動くことでそういった物件に巡り会える可能性が上がります。
かけこみ需要前 必見おすすめ物件はこちらから
