2019年10月 消費税アップが予定されています。世の中ではあせって購入する必要はないという意見もあり「一応8％の間にも、探してみようか…。」と情報収集を始めた方も多いでしょう。
確かに税率アップに伴い給付金制度などが拡充され、結果的に増税後の購入のほうがお得になる方もいらっしゃいます。
しかし、それはあくまで“増税”を見据えた場合。

増税以上に注目すべきは、“住宅ローン金利”なのです。

住宅購入のために多くの人がローンを組まれると思います。ローンを組むというのは、言い換えればお金を借りること。その手数料として利息がかかり、購入金額に加えて利息の返済も必要になります。
そして、この利息は金利によって額が変わるため、金利の動向はローンを組む上で重要になります。

今は“超低金利”時代と言われるほど、金利が低く設定されています。ゼロ金利政策によりこの金利が可能になっていますが、米国の金利上昇をうけ日本の金利も上昇しており、長期借入となる住宅ローンへの影響は大きくなることが予想されます。

金利に関しては、1%違うだけで借入総額にも大きな違いが生まれます。
住まい同様、ローンとも長いお付き合いになることは必須。
低金利の間にローンを組むことができれば、未来の大きな安心にもつながります。

住宅購入は、一生に一度の買い物と言われるほど大きな買い物となります。そのため、初期費用と呼ばれる建物や土地にかかる金額に目がいってしまい、多くの方ができるだけ初期費用を抑えようと考えてしまいます。

しかし、“ライフサイクルコスト”という考え方をご存知でしょうか？“ライフサイクルコスト”とは、建物・土地などの初期費用だけでなく、住んでから必要になるメンテナンス費や光熱費、火災保険料などのランニングコストまで含めたトータルコストのことを言います。

例えば、家選びネットへ掲載しているハウスメーカーの物件は、「長期優良住宅」と呼ばれる地震に強い・劣化しにくいなど、定められた基準を標準仕様でクリアしています。家は消耗品と言われるほど、メンテナンスが必要です。 後々の修繕を考え、最初に良いものを取り入れて長期間にかかる費用を抑えることが 、“ライフサイクルコスト”で考える住宅購入です。

また長期優良住宅の認定には建築後30年以上の点検計画も必要で、建てた後の定期的な点検で品質を高く保つほか、不備などを早期に発見できれば修繕費が安いうちに対応ができるというメリットもあります。 大手ハウスメーカーでは独自のメンテナンス制度を整えているので、突発的な故障や損壊の際にも安心です。

品質の良い家は、資産としてもより高い評価を期待できますし、太陽光パネルや蓄電池などの設備を利用すれば日々の光熱費を抑えることにもなります。

未来のコストまで見据えた検討は、不要な出費を防ぎ資産面での安心にもつながります。

昨年は、地震だけでなく積雪や大雨、台風にみまわれ、改めて災害について考える年でした。

ハウスメーカーは自社で研究を重ね、地震などの災害に強い構造を開発しており、その技術と実績は既に世に広まっています。どんな時も帰る場所となる家。もしもの時のことを考えると、やはり構造にも目を向けて住宅を考える必要があります。メーカーによって仕様は異なりますので、各社の構造の特徴を調べ、そこから検討するというのもお家の探し方のひとつです。

それから、街全体が防災対策を行っている分譲地もあります。数十、数百区画の分譲地では、その分譲地を“ひとつの街”として開発・整備をしていくため、住民のための集会所に災害用の備蓄を備えたり、井戸水をひいておいたりと街全体で“もしも”の時の備えがしてあります。分譲地によっては、住民・メーカー・消防が協力して防災訓練を行い、もしもに備えながら住民のつながりも形成できるような取り組みをしています。

いつか起きるかもしれない災害に備えることは、大切な家族を守るための大きな安心につながります。