-
税率8%での購入の場合、これからは「建売」物件での検討になります。建売物件は、すでに建物が出来上がっているもので戸建とも呼ばれます。
税率において重要になるのは「引き渡し」のタイミングです。引き渡しが10月以降になると税率が10%になってしまいます。しかし、住宅購入では申込から引き渡しまで様々なステップが必要になり、物件を決めてから約1ヶ月ほどかかると言われます。
つまり税率8%で購入するには、どの物件にするか遅くとも8月中に決める必要があります。
住宅ローンの借入は手順が多く、審査待ちの期間を含めると思った以上に時間がかかる上、審査通過後の契約は銀行が営業中である平日に執り行うケースがほとんどです。全体のスケジュールはハウスメーカーの営業マンが調整するので、仕事の都合などを事前に相談することでスムーズな契約につながります。
-
-
住宅購入のタイミングで重要となるのは、家族のライフステージ。
例えば、お子様の小学校入学時期やご両親との暮らしのことなど、生活が移り変わるなかでベストなタイミングを見極める必要があります。
また、住宅ローン金利の動向にもご注意ください。今は低金利で住宅の買い時と言われていますが、いつ金利が上がるかは分かりません。さらに、住宅ローンは借入れする銀行を始め、ローンのタイプや期間も様々です。下調べやシミュレーションなどに時間を要すため、タイミングを逃さないことも大切です。
-
-
おさえておきたいのが、増税後の住宅取得支援です。”住宅購入は増税後でも良い”と言われている理由の多くが、この支援があるからです。おおまかにでも、内容を確認しておきましょう。
住宅ローン控除の期間延長
昨年末に、住宅ローン控除の期間が最長10年だったところ3年間延長されると発表がありました。
ただし、11年目から適用される控除上限額が変わります。
住宅ローン返済の11−13年目に、増税で+2%された額を帳消しできるような内容となります。すまい給付金の拡充
名前のとおり、住宅購入者に給付金が支払われます。
増税後は、給付対象者が増え、さらに給付額も上がります。贈与税の非課税額
住宅購入のために贈与されたお金に対して、非課税となる金額が増えます。
次世代住宅ポイント制度
省エネ・耐震性などを満たす住宅の新築で、
家電や消耗品などと交換できるポイント最大30万円相当を受けとれます。各制度の詳細についてはこちらをご覧ください。
-
-
まずは気になる物件やメーカー、プランなどを見つけることから始めてみてください。そして住んだ時のことを想像していくと、気になる点や譲れない点、妥協点などが見えてきます。モデルハウスで実際に体験してみると具体性も高まります。
住宅購入では、買い手も知識をつけておく必要があります。そのため、いざ検討が本格化した時に『時間が足りなかった』『もっと早めに動くべきだった』と後悔される方も多くいらっしゃいます。
一生で一度の買い物だからこそ、しっかり家族で話し合い納得のいく購入をしていただきたいと思います。
-
プレゼント
実際に住宅購入をされた方に聞いた、購入までにかかる時間など経験者からのアドバイスを収めた冊子をプレゼント中です。
資料請求で、もれなく全員プレゼントいたします。
