住まい探し情報 春の特別号 住まい探し情報 春の特別号

消費税前の住宅購入 確認しておきたい4つのポイント

掲載期間:2019年4月12日〜5月31日

2019年10月を前に、住宅購入では消費増税の影響がどれくらいあるのか気になりますよね。増税を半年後に控えた今、改めて知っておくべき基本的な情報をまとめました。 2019年10月を前に、住宅購入では消費増税の影響がどれくらいあるのか気になりますよね。増税を半年後に控えた今、改めて知っておくべき基本的な情報をまとめました。

  • poin1 税率が変わるタイミング poin1 税率が変わるタイミング

    住宅購入の場合、日々の買い物のようにその場で決済という訳にはいかず、様々なステップが必要になります。申込から引越しまでの具体的なステップと共に、税率が変わるタイミングを詳しくみていきましょう。

    この物件に決めた この物件に決めた

    引き渡しのタイミングで施行されている税率が適用されます。

    引き渡しが
    2019年9月30日まで → 税率は8%
    2019年10月1日以降 → 税率は10%

    住宅ローンの借入は手順が多く、審査待ちの期間を含めると思った以上に時間がかかる上、審査通過後の契約は銀行が営業中である平日に執り行うケースがほとんどです。全体のスケジュールはハウスメーカーの営業マンが立てます。仕事の都合や家族間で調整できることなどを営業マンと共に相談することで、スムーズな契約につながります。

  • point2 増税後の金額差 point2 増税後の金額差

    税率が8%から10%になるとどれくらいの差があるのか、具体的にみていきましょう。土地は非課税です。課税対象となる大きな額は、建物や引越し、引越しに伴う家具・家電の買替え費用が挙げられます。その金額差は以下になります。

    税率 金額差 税率 金額差

    • 今回の増税は+2%。仮に3000万円の建物の場合、その差は60万円になります。加えて、住宅ローンは消費税込みの金額か ら計算するので、のちのち返済する額も増えることになります。
    • 各種手続きの事務手数料など上記にない諸費用も課税対象です。細々とした増税分の費用も発生します。
  • point3 増税時に拡充させる税制特例 point3 増税時に拡充させる税制特例

    増税による買い控えを防ぐため、消費者の負担を軽減する制度が設けられます。昨年末に発表されたものもあるので、改めて確認しましょう。

    住宅ローン控除の期間延長

    昨年末に、住宅ローン控除の期間が最長10年だったところ3年間延長されると発表がありました。
    ただし、11年目から適用される控除上限額が変わります。住宅ローン返済の11−13年目に、
    増税で+2%された額を帳消しできるような内容となります。

    すまい給付金の拡充

    名前のとおり、住宅購入者に給付金が支払われます。
    増税後は、給付対象者が増え、さらに給付額も上がります。

    贈与税の非課税額

    住宅購入のために贈与されたお金に対して、非課税となる金額が増えます。

    各制度の詳細についてはこちらをご覧ください。

  • point4 増税以外の注目点 point4 増税以外の注目点

    制度やお金のことを見直すと、増税前後のどちらで購入しても大きな差はないと言えます。もちろん家庭によって借入額や控除額が異なるため、それぞれのお家でしっかりと検討をしていただく必要はあります。しかし、これはあくまで増税を軸に考えた場合です。その他にも、住宅検討で重要な点がいくつかあります。

    住宅ローン金利

    住宅ローン金利

    消費税率の上昇よりも大きな影響があるのが、住宅ローン金利です。金利が上昇すればその分利子も増えるため返済総額も増えてしまいます。金利の動向も判断材料の一つと言えます。また、住宅ローンと一口に言っても銀行を始め、タイプや期間など調べたり選んだりすることが多くあります。額も大きく期間も長いため、家族との話し合いの時間も必要です。早くから調べ始めて損はないでしょう。

    家族のライフステージの変化

    家族のライフステージの変化

    例えばお子様が小学生になってから住まいを探し始めると、場所によっては転校する必要があります。学区が変わらないように探すことも可能ですが、選択肢が狭まると妥協点が多くなることが考えられます。お金に変えられないものもあるので、 家族の未来も踏まえた上での検討をおすすめします。

まとめ

早めの行動が吉

住宅購入では、買い手もある程度知識をつけておく必要があります。そのため、いざ検討が本格化した時に『時間が足りなかった』『もっと早めに動くべきだった』と後悔される方も多くいらっしゃいます。
増税時の制度拡充から考えれば、増税だからと言って慌てる必要はないと言えます。しかし、一生で一度の買い物だからこそ、手間や時間をかけ未来を見据えた上で、しっかり家族で話し合い検討をしていただきたいと思います。

まずは気になる物件やメーカー、プランなど見つけることから始めてみてください。 まずは気になる物件やメーカー、プランなど見つけることから始めてみてください。


増税直前には駆け込み需要が予想され、人気の物件は売切れてしまう可能性もあります。
その前に、おすすめ物件をご紹介します。

コモンライフ西大宮Ⅱ コモンライフ西大宮Ⅱ

コモンライフ西大宮Ⅱ

ビッグタウン大宮の利便性、快適性をも手中に収める暮らしやすさ

  • 建 売
  • 子育て
埼玉県さいたま市

JR川越線「西大宮」駅より徒歩11分。豊かな自然環境を始め、公共施設や商業施設が身近に揃う、伸びやかな子育て環境です。また、平成30年度の「先導的ヒートアイランド対策住宅街モデル事業」に選ばれました。外観は高級感のある「和モダン」がコンセプト。

物件詳細

セキュレアシティ藤沢 翼の丘

セキュレアシティ藤沢 翼の丘

"健幸(健康で幸せ) "な街づくり・仕組みづくりを実現

神奈川県藤沢市
  • 建 売
  • 大規模

藤沢高校跡地につくられたスマートウェルネスタウン。先進の技術で家族の健康をサポートします。分譲地内は閑静で公園もあり、子育てに良い環境です。藤沢市は子育てサポートも充実しています。分譲地周辺は、生活利便施設のほか、湘南らしいおしゃれなお店も点在。

物件詳細

パナホームガーデン稲毛小中台

パナホームガーデン稲毛小中台

学研と共同開発した”こどもっと”の物件が稲毛小中台に登場

千葉県千葉市
  • 建 売
  • 子育て

長年にわたる乳幼児教育の経験やノウハウを持つ学研グループとより良い暮らしを追求してきたパナソニック ホームズは、理想の住まいについていっしょにたくさん考えました。健やかな成長をサポートするいろんな工夫が詰まった、家族みんながいっしょに成長できる家。

物件詳細

エムスマートシティ熊谷

エムスマートシティ熊谷

なるほど!「涼」を呼ぶ。暑い熊谷だから、こだわった街づくり

  • 建 売
  • 大規模
埼玉県熊谷市

暑い熊谷だから、風や井戸水といった自然のチカラを活かした快適な街づくり。暑さ対策だけなく、環境にもお財布にも優しい先進のゼロエネルギーシステムや、ゆとりある敷地に広がるうつくしい街並みも魅力。好評につき、残り1棟です。気になる方はお早めにお問合せを

物件詳細

コモンライフ上尾今泉Ⅱ

コモンライフ上尾今泉Ⅱ

公園や児童館も身近な、子育てファミリーにおすすめの街

  • 土 地
  • 都心直結
埼玉県上尾市

最寄り駅のJR「上尾」駅は、都心へ乗換なしのアクセスが可能。週末には、車で15分の桶川北本インターから都心へ郊外へアクティブなカーライフが広がります。分譲地は区画整理地内の閑静な住宅地。ゆとりの敷地でガーデニングやペットなど色々な楽しさが広がります。

物件詳細

シフォンの丘(ファミレージテラス)

シフォンの丘(ファミレージテラス)

緑育による街づくり。住む人のこころを豊かに潤す魅力がたっぷり

  • 建 売
  • 大規模

東京都八王子市

物件詳細

セキュレア根岸

セキュレア根岸

公園や教育施設が揃い、子育て家族におすすめ。商業施設も充実

  • 建 売
  • 子育て

神奈川県横浜市

物件詳細

パークナードテラス所沢旭町

パークナードテラス所沢旭町

進化し続ける所沢、全14区画ヒューマンスケールの街づくり

  • 土 地
  • 周辺環境充実

埼玉県所沢市

物件詳細

セキュレア西大宮II

セキュレア西大宮II

さいたま市立指扇北小学校徒歩4分、子育て世代に便利な立地

  • 建 売
  • 子育て

埼玉県さいたま市

物件詳細

コモンステージ鴻巣

コモンステージ鴻巣

この街なら、通勤・通学も、週末のドライブも快適フットワーク

  • 土 地
  • 駅 近

埼玉県鴻巣市

物件詳細

セキュレア南町田グランベリーパーク

セキュレア南町田グランベリーパーク

2019年秋開業予定「南町田グランベリーパーク」まで約1km

  • 土 地
  • 駅 近

神奈川県大和市

物件詳細

ヒルズガーデン湘南羽鳥

ヒルズガーデン湘南羽鳥

この街で育った子どもたちは、なにかあるたびにこの海に戻ってくる

神奈川県藤沢市
  • 建 売
  • こだわりプラン

「湘南=海」それだけではない、暮らしやすさがあります。日々のお買い物に便利な「Mr.MAX湘南藤沢」まで徒歩1分、病院も充実。バスで6分の「辻堂」駅からは都心直結で、「東京」駅まで45分。その他の魅力は、公開中の担当者インタビューで。

物件詳細

コモンヒルズ中川 桜香の丘

コモンヒルズ中川 桜香の丘

港北ニュータウンの高い空、心地よい光と風を感じる住まい

神奈川県横浜市
  • 土 地
  • 都心直結

横浜市営地下鉄ブルーラインの「中川」駅、東急田園都市線の「鷺沼」駅、「たまプラーザ」駅の3駅2路線が利用可能。今もなお発展を続ける港北ニュータウンの充実した環境の中で、子育てファミリーが集まります。きちんと計画された美しい街で、理想の住まいを。

物件詳細

セキュレアガーデン淵野辺

セキュレアガーデン淵野辺

実現したいのは、モノやカタチではとらえきれない暮らし心地

神奈川県相模原市
  • 建 売
  • 駅 近

JR横浜線「淵野辺」駅徒歩6分。タウンセキュリティなど、家族を見守るためのソフト面にも深いまなざしを注ぐ、"幸せ実感"の街。青山学院大学相模原キャンパスをはじめ3つのキャンパスが集まるこの街では、アカデミックな施設やイベントを身近に楽しむことも。

物件詳細

セキュレア南浦和II

セキュレア南浦和II

幼稚園や保育園までほど近く、子育て世代に嬉しい立地

埼玉県さいたま市
  • 建 売
  • 子育て

JR京浜東北線・JR武蔵野線「南浦和」駅へ徒歩16分。JR京浜東北線は「上野」駅、「東京」駅、「品川」駅まで直通。また、上下線とも始発便があり、座って通勤通学が可能です。ドラッグストアやスーパー、百貨店も徒歩圏内で、日々のお買い物もラクラク。

物件詳細

セキュレア流山おおたかの森

セキュレア流山おおたかの森

行政支援の保育送迎ステーションは、子育てパパ・ママ の強い味方

  • 建 売
  • 子育て

千葉県流山市

物件詳細

ニワノワ川口安行

ニワノワ川口安行

集い、語らう、多彩な交流を育んできた「庭」がここに


        
  • 建 売
  • 都心直結

埼玉県川口市

物件詳細

アベニエコート

アベニエコート

西武線3駅4路線利用可能で、都心への交通アクセスがスムーズ

  • 建 売
  • 大規模

東京都八王子市

物件詳細


家選びネットオリジナル電子書籍

※イメージ

「資料請求の後はどうするのがいいんだろう?」
初めての資料請求の後は、分からないないことだらけ。

そんな疑問にお応えする「資料請求後にすべきこと」を3つのコツにまとめてご紹介します。

  • 住宅購入の先輩に聞く
    住まい探しの3つのコツ
    コツ1 スケジュールを決めて動く
    コツ2 家族の希望をノートにまとめる
    コツ3 正しい情報を集める
  • 資料請求後の疑問
    どんなスケジュールで動けばいいの?
    家族の意見調整はみんなどうしている?
    インターネットの情報は本当なの?
    ハウスメーカーの営業マンはどんな人?