住まい探し情報 夏特集

2019年夏消費税 増税前 住宅購入のポイント

掲載期間:2019年7月12日〜9月2日

2019年10月に予定されている消費税増税。増税前と後のどちらで住宅を購入するかによって、この7・8月の動き方が異なります。増税前に8%の税率で購入されたい場合と、税率に関係なくじっくりと検討をされたい場合、それぞれでみていきましょう。

  • Point 1. 税率8%で購入したい場合

    税率8%での購入の場合、これからは「建売」物件での検討になります。建売物件は、すでに建物が出来上がっているもので戸建とも呼ばれます。
    税率において重要になるのは「引き渡し」のタイミングです。引き渡しが10月以降になると税率が10%になってしまいます。しかし、住宅購入では申込から引き渡しまで様々なステップが必要になり、物件を決めてから約1ヶ月ほどかかると言われます。
    つまり税率8%で購入するには、どの物件にするか遅くとも8月中に決める必要があります。

    申し込みから引き渡しまで

    Caution

    住宅ローンの借入は手順が多く、審査待ちの期間を含めると思った以上に時間がかかる上、審査通過後の契約は銀行が営業中である平日に執り行うケースがほとんどです。全体のスケジュールはハウスメーカーの営業マンが調整するので、仕事の都合などを事前に相談することでスムーズな契約につながります。

  • Point 2. 税率に関係なくじっくりと検討したい場合

    住宅購入のタイミングで重要となるのは、家族のライフステージ
    例えば、お子様の小学校入学時期やご両親との暮らしのことなど、生活が移り変わるなかでベストなタイミングを見極める必要があります。

    また、住宅ローン金利の動向にもご注意ください。今は低金利で住宅の買い時と言われていますが、いつ金利が上がるかは分かりません。さらに、住宅ローンは借入れする銀行を始め、ローンのタイプや期間も様々です。下調べやシミュレーションなどに時間を要すため、タイミングを逃さないことも大切です。

  • Point 3. 増税後に拡充される増税後の支援

    おさえておきたいのが、増税後の住宅取得支援です。”住宅購入は増税後でも良い”と言われている理由の多くが、この支援があるからです。おおまかにでも、内容を確認しておきましょう。

    住宅ローン控除の期間延長

    昨年末に、住宅ローン控除の期間が最長10年だったところ3年間延長されると発表がありました。
    ただし、11年目から適用される控除上限額が変わります。
    住宅ローン返済の11−13年目に、増税で+2%された額を帳消しできるような内容となります。

    すまい給付金の拡充

    名前のとおり、住宅購入者に給付金が支払われます。
    増税後は、給付対象者が増え、さらに給付額も上がります。

    贈与税の非課税額

    住宅購入のために贈与されたお金に対して、非課税となる金額が増えます。

    次世代住宅ポイント制度

    省エネ・耐震性などを満たす住宅の新築で、
    家電や消耗品などと交換できるポイント最大30万円相当を受けとれます。

    各制度の詳細についてはこちらをご覧ください。

  • Point 4. 何から始めればよい?

    まずは気になる物件やメーカー、プランなどを見つけることから始めてみてください。そして住んだ時のことを想像していくと、気になる点や譲れない点、妥協点などが見えてきます。モデルハウスで実際に体験してみると具体性も高まります。
    住宅購入では、買い手も知識をつけておく必要があります。そのため、いざ検討が本格化した時に『時間が足りなかった』『もっと早めに動くべきだった』と後悔される方も多くいらっしゃいます。
    一生で一度の買い物だからこそ、しっかり家族で話し合い納得のいく購入をしていただきたいと思います。

プレゼント

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増税前のおすすめ物件

増税直前には駆け込み需要が予想され、人気の物件は売切れてしまう可能性もあります。
その前に、おすすめ物件をご紹介します。

コモンライフ西大宮Ⅱ コモンライフ西大宮Ⅱ

コモンライフ西大宮Ⅱ

温度上昇を抑える仕組みが充実。暑い夏も快適に過ごせる住まい

  • 建 売
  • 動 画
埼玉県さいたま市

埼玉県から平成30年度の「先導的ヒートアイランド対策住宅街モデル事業」に選ばれました。駐車スペースを保水性インターロッキングで舗装し、アスファルト舗装の路面温度の上昇を抑える他、風の通りやすい配棟計画など、工夫がたくさん。ぜひ見学に行ってみてください。

物件詳細

セキュレアシティ藤沢 翼の丘

セキュレアシティ藤沢 翼の丘

暮らしのステージは、心地よい風が吹く「湘南・藤沢」の丘の上

神奈川県藤沢市
  • 建 売
  • 大規模

新発想で先進的なコンセプト「スマートウェルネスタウン」。ダイワハウスの「高断熱住宅」と、ソニーネットワークコミュニケーションズの「Fit with AI Trainer」で"健幸(健康で幸せ)"な街づくり・仕組みづくりを実現しました。

物件詳細

パナホームガーデン稲毛小中台

パナホームガーデン稲毛小中台

学研と共同開発した”こどもっと”の物件が稲毛小中台に登場

千葉県千葉市
  • 建 売
  • こだわりプラン

長年にわたる乳幼児教育の経験やノウハウを持つ学研グループとより良い暮らしを追求してきたパナソニック ホームズが、理想の住まいについていっしょにたくさん考えました。健やかな成長をサポートするいろんな工夫が詰まった、家族みんながいっしょに成長できる家。

物件詳細

ヒルズTHEヒルズ印西牧の原エイテスタウン

ヒルズTHEヒルズ印西牧の原エイテスタウン

行政、企業が協働し誕生した全241区画の大規模コミュニティ

千葉県印西市
  • 建 売
  • 新 着

北総鉄道北総線「印西牧の原」駅へフラットアプローチで徒歩6分。敷地内は安全に通行できる広々とした歩道や、電線類の地中化による美しい景観など人々が安心して心地よく暮らせる設計が施されています。住みよさランキング7年連続No,1の印西市で、新しい暮らしを。

物件詳細

ヒルズガーデン湘南羽鳥

ヒルズガーデン湘南羽鳥

発展を続ける「辻堂」と、湘南の拠点「藤沢」の中心で暮らす

神奈川県藤沢市
  • 建 売
  • 家具付き

独自開発の「木造パネル接着工法」により、高い耐震性や耐風性・防耐火性などの安全性能を実現。また、それぞれのライフスタイルに合わせて住まいをお選びいただけるように、こだわりのプランを数多くご用意。ぜひ、実物を見て、暮らしをイメージしてください。

物件詳細

シフォンの丘(ファミレージテラス)

シフォンの丘(ファミレージテラス)

全554区画の大規模分譲。自然と共生する環境でのびのび子育て

  • 建 売

東京都八王子市

物件詳細

セキュレア和光

セキュレア和光

徒歩8分の「和光市」駅より池袋13分・渋谷24分のアクセス

  • 建 売

埼玉県和光市

物件詳細

コモンヒルズ中川 桜香の丘

コモンヒルズ中川 桜香の丘

港北ニュータウンの完成な住宅街に、充実した周辺環境

  • 土 地

神奈川県相模原市

物件詳細

アルビオコート湘南・平塚

アルビオコート湘南・平塚

全邸注文住宅のような15邸、「自然・生活利便・商業」が揃う街

  • 建 売

神奈川県平塚市

物件詳細

パークナードテラス所沢旭町

パークナードテラス所沢旭町

駅周辺の再開発により、さらに進化し続ける街「所沢」

  • 建 売

埼玉県所沢市

物件詳細

スマートハイムシティ朝霞

スマートハイムシティ朝霞

公園・商業・保育施設などが隣接。全131区画の大型分譲地

  • 建 売

埼玉県朝霞市

物件詳細

セキュレア南町田グランベリーパーク

セキュレア南町田グランベリーパーク

「南町田拠点創出まちづくりプロジェクト」が進むエリア

神奈川県大和市
  • 土 地
  • 大規模

2019年開業予定の「南町田グランベリーパーク」まで約1km、東急田園都市線「南町田」駅より徒歩15分の丘の上に、全129区画のダイワハウスの街が誕生。買い物も、通勤・通学も、そして住まいでも、家族の笑顔を育む素敵な暮らしが、ここから始まります。

物件詳細

スマートコモンシティちはら台

スマートコモンシティちはら台

街全体で省エネ・創エネを図りつつ、豊かな暮らしを実現

千葉県市原市
  • 建 売
  • 大規模

215区画のスマートタウン。景観計画素案やまちなみガイドラインの運用で街並みが公園のように広がる緑豊かな大規模分譲地。周辺には大型商業施設や学校、クリニックが揃っています。また、2駅2路線で千葉へ、都心へスピーディーなアクセスが可能です。

物件詳細

コモンステージ南町田

コモンステージ南町田

生まれ変わる田園都市「南町田」に積水ハウスのプレミアムタウン

東京都町田市
  • 土 地
  • 周辺環境充実

東急田園都市線「南町田」駅徒歩12分。2019年秋には大型商業施設「南町田グランベリーパーク」が開業、駅も生まれ変わります。現在土・休日のみの急行停車を平日にも拡大。エスカレーターやホームドアの設置、南北自由道路の整備など、利便性が大きく向上します。

物件詳細

ミサワホーム西大宮分譲 サウス

ミサワホーム西大宮分譲 サウス

「西大宮」駅へ徒歩8分の立地。西大宮からは池袋・新宿まで直通

埼玉県さいたま市
  • 建 売
  • こだわりプラン

川越線「西大宮」駅からは、14路線が乗入れる大宮駅まで8分。他路線への乗入れで池袋へ34分、渋谷へ45分と便利なアクセス。プランにはリビングイン階段や対面キッチンなど家族の絆を深める工夫を多数採用。収納も豊富で、くつろぎの空間が広がります

物件詳細

セキュレア流山おおたかの森

セキュレア流山おおたかの森

行政支援の保育送迎ステーションは、子育てパパ・ママの強い味方

  • 建 売

千葉県流山市

物件詳細

ニワノワ川口安行

ニワノワ川口安行

集い、語らう、多彩な交流を育んできた「庭」がここに


        
  • 建 売

埼玉県川口市

物件詳細

アベニエコート

アベニエコート

西武線3駅4路線利用可能で、都心への交通アクセスがスムーズ

  • 建 売

東京都東村山市

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プレゼント

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「資料請求の後はどうするのがいいんだろう?」
初めての資料請求の後は、分からないないことだらけ。

そんな疑問にお応えする「資料請求後にすべきこと」を3つのコツにまとめてご紹介します。

  • 住宅購入の先輩に聞く
    住まい探しの3つのコツ
    コツ1 スケジュールを決めて動く
    コツ2 家族の希望をノートにまとめる
    コツ3 正しい情報を集める
  • 資料請求後の疑問
    どんなスケジュールで動けばいいの?
    家族の意見調整はみんなどうしている?
    インターネットの情報は本当なの?
    ハウスメーカーの営業マンはどんな人?