住まいは家族の生活を支える重要な要素であり、
慎重な検討が必要です。
この特集では、現実的かつ具体的な視点から、
快適性と経済的メリットを考慮した
住まい選びのポイントをご紹介します。
住まいは家族の生活を支える重要な要素であり、
慎重な検討が必要です。
この特集では、現実的かつ具体的な視点から、
快適性と経済的メリットを考慮した
住まい選びのポイントをご紹介します。
家族の快適な暮らしを実現するために
いくつかのポイントを紹介します。
快適な暮らしを実現するためには、自然光の取り入れや通風の良さが重要です。
また、広さや天井高を確保し、家族が集まっても各々が好きなことに取り組めるよう、リビングのゆとりや開放感を演出するプランも多くあります。
さらに、質の良い睡眠につながるように、間接照明の導入や、2階洗面で「おやすみ動線」を確保し、入浴後スムーズな休息につなげられるプランもあります。
また、自然と触れ合える環境も大切です。
緑を感じるとリラックスできることから、住まいでは、中庭・バルコニー・テラスなどを採用しています。
そしてその快適性は、オーナーの声、蓄積されたノウハウ、科学的知見など様々な角度から追求されたものです。
永く住む家。永く愛してもらえるよう、またご家族を支えられるように造られています。
省エネ性能を持つ設備や構造も注目されています。
省エネ性能の高い住宅は、効率的なエネルギー利用が可能であり、環境への負荷を軽減することが期待されます。
また、エネルギー消費が削減されることで、電気代などランニングコストを抑え、災害時にはライフラインの
確保を期待できます。快適性だけでなく、経済的なメリットももたらします。
さらに、家族の安全を守るために耐震性の高い構造・設備を採用。それらが健全に機能するようにプロの手で定期的に点検を行い、永く続く安心につなげます。
また、分譲地によっては、防犯カメラを搭載するなどタウンセキュリティを高めているところもあります。
何十年と過ごす住まいでは、成長する家族に合わせて変化できる柔軟性があると便利です。
例えば、“可変性“のある間取りでは、お子様が小さなうちは大きく1部屋として。大きくなったら、部屋を区切ってそれぞれの2部屋にすることができます。
また、LDKのワークスペースは必要ない家庭もあるかもしれませんが、お子様のリビング学習に利用できます。
近年の研究では、家族がいる安心感の中で勉強に取り組め、適度な雑音で逆に集中できると言われています。一見無駄に思うものも、長期的な目線で採用されていることもあります。
住まい購入には様々な支援
や税制優遇があります。
しかし、上限や期限があり、
時期を逸すると
恩恵を受けられない可能性があります。
代表的な支援制度を確認しましょう。
住宅ローン残高の0.7%を最大13年間、所得税・住民税から控除することで、住宅取得を支援する制度です。
2024年から省エネ性能が必須となり、さらに認定長期優良住宅だと借入限度額が4,500万になりました。
そして同年3月、 子育て世帯・若者夫婦世帯※では、控除額が最大の5,000万になりました。
ポイントは、この先も同額の減税が受けられるか分からないところです。借入限度額は数年前と比べると減っており、条件も増えています。
住宅取得を検討している人は、早めに行動する方が支援の恩恵を受けやすい可能性があります。
子育て世帯・若者夫婦※に対して、高い省エネ性能を持つ住宅取得を促す取り組みです。
長期優良住宅の場合、100万円の支援があります。
予算が上限に達すると、支援事業は終了します。
重ねてになりますが、支援を受けたい方は早めの行動がおすすめです。
※子育て世帯・若者夫婦世帯…①年齢19歳未満の扶養親族を有する者又は②年齢40歳未満であって配偶者を有する者、若しくは年齢40歳以上であって年齢40歳未満の配偶者を有する者(①又 は②に該当するか否かについては、令和6年12月31日時点の現況による。)を指します。
※子育て世帯・若者夫婦世帯…①年齢19歳未満の扶養親族を有する者又は②年齢40歳未満であって配偶者を有する者、若しくは年齢40歳以上であって年齢40歳未満の配偶者を有する者(①又 は②に該当するか否かについては、令和6年12月31日時点の現況による。)を指します。
子育て世帯・若者夫婦に該当しない場合でも、 ZEH以上の省エネ、設備の効率的運用等により再エネの自家消費率拡大を目指した住宅であれば、100万円の支援があります。
ちなみに、「子育てエコホーム支援」と「戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)化等支援」は併用できません。
子育て世帯・若者夫婦に該当しない場合でも、 ZEH以上の省エネ、設備の効率的運用等により再エネの自家消費率拡大を目指した住宅であれば、100万円の支援があります。
ちなみに、「子育てエコホーム支援」と「戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)化等支援」は併用できません。
直系尊属からの住宅取得のための贈与を受けた場合、一定の要件を満たせば、1,000万円まで非課税になります。
その一定要件というのが、省エネ性能を持つ「良質な住宅」とされ、一般住宅では非課税額が500万までになりました。
SDGsといった世界規模の大きな流れにより、制度の中にも変化が生まれたようです。
ここまで述べた通り、省エネ住宅や認定長期優良住宅の場合、より手厚い支援を受けることができます。
ほかにも、
といったメリットが挙げられます。
そもそも、長期優良住宅は劣化対策や耐震性の基準を満たしている「品質の良い物を長く使う」住まいです。長い目で見るほど、お得につながります。
また、家選びネットに掲載されている物件は、ほとんど全てが認定長期優良住宅です。
安心して、住まい探しを行なってください。
今夏の住まい探しでは、
金利上昇や原価高騰などにより、
不安を感じている方も
少なくないでしょう。
しかしそんな時ほど、
早めの行動が重要です。
ご家族とのびのびとした
暮らしを実現するために、
今がチャンスかもしれません。
この機会を逃さずに、
理想の住まいを見つける
一歩を踏み出しませんか。
住まい購入者に聞く資料請求の後にすべき3つのこと。
住まい購入者に聞く資料請求の後にすべき3つのこと。
埼玉県ふじみ野市
1号地 2022年9月撮影
吹き抜け × 大開口 × 天井高の開放感は、想像以上です。特に、高さはイメージを超えました。百聞は一見に如かずの良い例だと感じます。
1号地 2022年9月撮影
料理中の移動が少ないⅡ型のキッチン。作業や収納のためのスペースを確保しやすく、家事効率アップを期待できます。
この場に立って料理する場面を想像すると、気分が高揚しました。営業さんによると、新しい暮らしをイメージするうちに、多く方がそうなるようです。
1号地 2022年9月撮影
新たな暮らしが始まると、光熱費・メンテナンス費などが必要です。そこで機能性や耐久性が高い建物を、手入れをしながら長く暮らせば、家にかける総費用を抑えることができます。
長期保証やアフターサポートでお子様・お孫様の代まで住み続けることや、売却・賃貸にも対応しやすいメリットもあります。設備や仕様により光熱費・保険料総額も変わるため、事前に考えていた予算とは異なる結果になることも多くあります。
予算はお話ししながら、ご家族の考えや価値観を尊重させていただきます。もし物件が気になるなら、躊躇せず、ぜひ見学やお問合せなど気軽にしていただきたいです。
1号地 2022年9月撮影
神奈川県藤沢市
1号地 2023年8月撮影
「湘南台」駅は、小田急江ノ島線・相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄ブルーラインの3路線が利用可能。さらに、2023年3月から相鉄線と東横線が直通運転になりました。「新宿」駅だけでなく「渋谷」駅にダイレクトアクセスが可能になり、直通だった「新横浜」駅へのアクセス時間も短縮されました。
駅前を中心に、商業施設などが揃っています。周辺には自然も残り、暮らしやすそうなエリアです。
間取りには、2つの異なる経路を通って移動できる「2way動線」を採用。効率的な移動や帰宅後の手洗い・うがいが簡単にできる利点があります。
また1号地の特徴として、2階の南面ホールがあります。このホールはバルコニーへとつながっていて、天候に左右されずに室内干しができるスペースとして活用できます。梅雨や花粉の時期でも、天候に左右されず家事を滞りなく行えます。
太陽光発電システム、リチウムイオン蓄電池、エネファームを搭載し、電気料金の削減が期待できます。建物の気密性も高いため、省エネに貢献します。
さらに停電時に電力供給が期待できるため、緊急時にも日常生活に近い環境を維持できる安心感があります。
東京都町田市
支店の営業さんからお電話(希望すればメール)で連絡をとり、日時の決定・集合場所などを決めました。
今回は、現地集合です。
駅から分譲地までの道のりやお店などをチェックしていきます。
東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅
約1610m~1650m(2022年12月撮影)
挨拶ののち、駅からの道のりをお話し。区画の案内や、建物のイメージなどを教えてもらいます。家族構成や住まいの理想などもお伝えします。
ここで、大まかな予算感を教えてもらいました。
予算の不安をお伝えすると、高品質な住まいで地震に強い構造、さらに建物がある限り続く永年保証があることから、長い目で見ることをおすすめされました。
しかし、不動産の購入はエリアが希望に合うかも重要ということで、職場までのアクセスや周辺環境などの説明をしてもらいます。
これから建物を建てることもあり、予算調整もできる宅地。一旦落ち着いて、理想と現実を擦り合わせるのは、また次回だそうです。
現地(2023年10月撮影)
営業さんと会ってから30分。このあと駅まで車で送っていただきました。(希望すれば、このあと具体的なお話や他分譲地での購入相談も可能だそうです。)
意外と短い時間でしたが、周辺の様子、予算の確認、長いお付き合いの中でフォローしてもらえることなどを知れました。
さらにWebで見たものに加え、自分で知り得た情報があることで、曖昧としたものが現実味を帯びてくる感覚がありました。
住まいは大きな買い物ゆえに、情報収集も大変で、決断することも多くなります。
そのため現地見学は、情報や住まいへの価値観を整理する良い機会にもなり得ると感じました。
「後悔しないためにも、気になった場合はぜひコンタクトをとってほしい」と営業さんは言います。
「資料請求の後はどうするのがいいんだろう?」
初めての資料請求の後は、分からないないことだらけ。
そんな疑問にお応えする「資料請求後にすべきこと」を3つのコツにまとめてご紹介します。