住まいは家族の生活を支える重要な要素であり、
慎重な検討が必要です。
この特集では、現実的かつ具体的な視点から、
快適性と経済的メリットを考慮した
住まい選びのポイントをご紹介します。
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01
住まいの快適性とは？
家族の快適な暮らしを実現するために
いくつかのポイントを紹介します。
健康とリラックス
快適な暮らしを実現するためには、自然光の取り入れや通風の良さが重要です。
また、広さや天井高を確保し、家族が集まっても各々が好きなことに取り組めるよう、リビングのゆとりや開放感を演出するプランも多くあります。
さらに、質の良い睡眠につながるように、間接照明の導入や、2階洗面で「おやすみ動線」を確保し、入浴後スムーズな休息につなげられるプランもあります。
また、自然と触れ合える環境も大切です。
緑を感じるとリラックスできることから、住まいでは、中庭・バルコニー・テラスなどを採用しています。
そしてその快適性は、オーナーの声、蓄積されたノウハウ、科学的知見など様々な角度から追求されたものです。
永く住む家。永く愛してもらえるよう、またご家族を支えられるように造られています。
省エネ性と安全性
省エネ性能を持つ設備や構造も注目されています。
省エネ性能の高い住宅は、効率的なエネルギー利用が可能であり、環境への負荷を軽減することが期待されます。
また、エネルギー消費が削減されることで、電気代などランニングコストを抑え、災害時にはライフラインの
確保を期待できます。快適性だけでなく、経済的なメリットももたらします。
さらに、家族の安全を守るために耐震性の高い構造・設備を採用。それらが健全に機能するようにプロの手で定期的に点検を行い、永く続く安心につなげます。
また、分譲地によっては、防犯カメラを搭載するなどタウンセキュリティを高めているところもあります。
柔軟な間取り
何十年と過ごす住まいでは、成長する家族に合わせて変化できる柔軟性があると便利です。
例えば、“可変性“のある間取りでは、お子様が小さなうちは大きく1部屋として。大きくなったら、部屋を区切ってそれぞれの2部屋にすることができます。
また、LDKのワークスペースは必要ない家庭もあるかもしれませんが、お子様のリビング学習に利用できます。
近年の研究では、家族がいる安心感の中で勉強に取り組め、適度な雑音で逆に集中できると言われています。一見無駄に思うものも、長期的な目線で採用されていることもあります。
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02
お得に買える情報とは？
住まい購入には様々な支援
や税制優遇があります。
しかし、上限や期限があり、
時期を逸すると
恩恵を受けられない可能性があります。
代表的な支援制度を確認しましょう。
住宅ローン減税
住宅ローン残高の0.7%を最大13年間、所得税・住民税から控除することで、住宅取得を支援する制度です。
2024年から省エネ性能が必須となり、さらに認定長期優良住宅だと借入限度額が4,500万になりました。
そして同年3月、 子育て世帯・若者夫婦世帯※では、控除額が最大の5,000万になりました。
ポイントは、この先も同額の減税が受けられるか分からないところです。借入限度額は数年前と比べると減っており、条件も増えています。
住宅取得を検討している人は、早めに行動する方が支援の恩恵を受けやすい可能性があります。
子育て
エコホーム支援
子育て世帯・若者夫婦※に対して、高い省エネ性能を持つ住宅取得を促す取り組みです。
長期優良住宅の場合、100万円の支援があります。
予算が上限に達すると、支援事業は終了します。
重ねてになりますが、支援を受けたい方は早めの行動がおすすめです。
※子育て世帯・若者夫婦世帯…①年齢19歳未満の扶養親族を有する者又は②年齢40歳未満であって配偶者を有する者、若しくは年齢40歳以上であって年齢40歳未満の配偶者を有する者（①又 は②に該当するか否かについては、令和６年12月31日時点の現況による。）を指します。
※子育て世帯・若者夫婦世帯…①年齢19歳未満の扶養親族を有する者又は②年齢40歳未満であって配偶者を有する者、若しくは年齢40歳以上であって年齢40歳未満の配偶者を有する者（①又 は②に該当するか否かについては、令和６年12月31日時点の現況による。）を指します。
戸建住宅ネット・
ゼロ・エネルギー・
ハウス（ZEH）化等支援
子育て世帯・若者夫婦に該当しない場合でも、 ZEH以上の省エネ、設備の効率的運用等により再エネの自家消費率拡大を目指した住宅であれば、100万円の支援があります。
ちなみに、「子育てエコホーム支援」と「戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援」は併用できません。
子育て世帯・若者夫婦に該当しない場合でも、 ZEH以上の省エネ、設備の効率的運用等により再エネの自家消費率拡大を目指した住宅であれば、100万円の支援があります。
ちなみに、「子育てエコホーム支援」と「戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援」は併用できません。
直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税
直系尊属からの住宅取得のための贈与を受けた場合、一定の要件を満たせば、1,000万円まで非課税になります。
その一定要件というのが、省エネ性能を持つ「良質な住宅」とされ、一般住宅では非課税額が500万までになりました。
SDGsといった世界規模の大きな流れにより、制度の中にも変化が生まれたようです。
長期優良住宅のメリット
ここまで述べた通り、省エネ住宅や認定長期優良住宅の場合、より手厚い支援を受けることができます。
ほかにも、
-
火災保険や地震保険などの保険料が通常の住宅よりも割引される -
住宅取得時の登記にかかる、登録免許税の税率が引き下げられる
といったメリットが挙げられます。
そもそも、長期優良住宅は劣化対策や耐震性の基準を満たしている「品質の良い物を長く使う」住まいです。長い目で見るほど、お得につながります。
また、家選びネットに掲載されている物件は、ほとんど全てが認定長期優良住宅です。
安心して、住まい探しを行なってください。
今夏の住まい探しでは、
金利上昇や原価高騰などにより、
不安を感じている方も
少なくないでしょう。
しかしそんな時ほど、
早めの行動が重要です。
ご家族とのびのびとした
暮らしを実現するために、
今がチャンスかもしれません。
この機会を逃さずに、
理想の住まいを見つける
一歩を踏み出しませんか。
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