コモンステージ南町田一丁目
(建築条件付宅地分譲)
マイレーティング
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~日々の「暮らしやすさ」と休日の「楽しみ」を、南町田で~
『コモンステージ南町田一丁目』は、駅周辺の住環境が一新した南町田、全4区画の分譲地です。
近くには、東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅(約1650m)直結の「南町田グランベリーパーク」(約1700m)があり、
広大な土地にアウトレットなどショッピングのテナントのほか、映画館やミュージアム、公園が一体となった大型複合商業施設が身近に。
分譲地の目の前は小学校であり、徒歩圏にはスーパーも充実。
日々の暮らしやすさと安心感、休日は家族みんなが楽しめる街、
そんな南町田にあなただけのこだわりの一邸を。
- 土地のみ
- 土地のみ
- ハウスメーカー
- 積水ハウス/セキスイハウス
- 沿線名/駅名
- 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅
- 総区画数
- 4 区画
- 駅・バス停からの最短時間
- 21分
- 価格帯
- 3,820万円
- 土地面積
- 134.53㎡
- 所在地
- 東京都町田市南町田一丁目178番1、他4筆(地番)
- 沿線名/駅名
- 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅 (約1650m)徒歩21分
- 価格帯
- 3820万円
- 販売戸数/総戸数
- 1区画/4区画
- 土地面積
- 134.53㎡
- 建ぺい率・容積率
- 60%・200%
- 地目
- 宅地
- 用途地域
- 準工業地域/防火指定:準防火地域/景観法・31m+第2種高度地区
- 売主
- 積水ハウス株式会社
- 販売会社名(取引態様)
- 積水ハウス株式会社
- 情報提供元
- 積水ハウス株式会社 神奈川中央支店
- お問い合わせ先
積水ハウス株式会社 神奈川中央支店 本店Ⅰ課 TEL:046-292-5639
- 宅建番号その他
積水ハウス株式会社 神奈川中央支店
〒243-0438 神奈川県海老名市めぐみ町2番2号
ViNA GARDENS OFFICE 14階TEL:046-292-5630
国土交通大臣免許(16)第540号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
- 備考欄
■「コモンステージ南町田一丁目」建築条件付宅地分譲 物件概要■
●所在地(地番)/東京都町田市南町田一丁目178番1、他4筆
●交通/東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅(約1650m)まで徒歩21分
●総区画数/4区画●販売区画数/1区画
●土地面積/134.53㎡
●私道負担/あり(私道(195㎡/178番21)は1~4号地にて各々1/10ずつ共有して頂きます。私道(52㎡/178番10、18、19)は1~4号地にて各々9/100ずつ共有して頂きます。)
●地目/宅地●用途地域/準工業地域●防火指定/準防火地域●その他の用途・形態制限/景観法・31m+第2種高度地区
●建蔽率/60%●容積率/200%
●設備/電気:東京電力、ガス:都市ガス(東京ガス)、水道:公営水道、汚水:公共下水、雨水:浸透式+LU側溝
●道路幅員/約4.5m(アスファルト舗装)
●販売価格/3,820万円
●土地の権利形態/所有権
●手付金の保全機関/西日本住宅産業信用保証株式会社
●売主/積水ハウス株式会社 神奈川中央支店※坪表示は1㎡=0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は、切り捨てとしました。
※徒歩の所要時間は1分=80mで算出し、切り上げております。
※良好なまちなみ形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。
※先着順販売の為、売約済の場合がございます。ご容赦ください。■建築条件付宅地分譲について/本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。
期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。
- 情報提供日
- 2024-09-06
- 次回更新予定日・取引有効期限
- 2024-09-20
現地見学レポート
「コモンステージ南町田1丁目」は建築条件付き宅地の物件です。
建物はオーナーさんと相談しながら、建てていきます。
そんな建築条件付き宅地の物件では建物を見ることができませんが、来場予約をすることでメリットがあることが分かりました。
家選びネットスタッフが、現地来場の疑似体験をしてきました。
仮想家族:夫婦・子の3人家族(もう1人子どもを希望)
希望:日当たりのよく、居心地の良い住まい。さらに在宅ワークなので、太陽光発電システムなど省エネ設備を使用して光熱費を削減できる住まいだと尚良し。
気になる物件があったので情報収集をするも、現地の雰囲気を感じてみようと来場予約を行くことにしました。
家選びネットの物件ページから来場予約を行います。数日以内に、物件を販売する支店の営業さんからお電話がありました。そこで、日時・集合場所などを決めます。
今回は、現地集合になりました。
この事前連絡は、希望すればメールでも可能です。
ただお子様の学区や周辺施設など、知りたい情報について相談ができます。その知りたいことに合わせて集合場所も変わるので、お時間がある方はお電話でのやり取りをおすすめします。
今回現地集合だった理由は、駅から分譲地に行くまでの雰囲気を把握できるからだそうです。そこで歩きながら、道のりやお店などをチェックしていきます。
東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅
約1650m(徒歩21分)(2023年10月撮影)
現地まで歩くことで、道の勾配や歩道の有無、交通量、街頭の数などを自分の目で確認することができます。
また分譲地まで徒歩で向かうことで、許容できる距離感かなど家族と意見交換できると感じました。
地図アプリに表示された最短距離で、駅から分譲地まで歩きます。平坦で、交通量の多い道には歩道があることも分かりました。
しばらく歩き、現地に到着。現地では営業さんが待ってくれていて、挨拶ののち資料をいただきました。
駅からの道のりについてお話しや、周辺のスーパーの位置、駅までは自転車を利用される方が多いことなどを教えていただきます。
また家族構成と暮らしのイメージから、駐車場やリビングの位置を実際の区画の中でどこに配置できるかといった紹介もしていただきました。区画内で営業さんが歩いて説明してくれると、土地だけの空間を目の前にしても、新しい生活を具体的にイメージすることができました。
また、駅までの道のりが平坦であったことから将来の“資産価値”についてもお話しを伺いました。
駅までの道が平坦であるや、周辺と比較した土地面積から、将来的にも資産として活かせる可能性があるとのことです。
さらに分譲地内でも各区画で価格が異なります。事前に「少しでも安い区画でお話しを…」なんて考えていましたが、太陽光発電システムなどの省エネ設備をより活かせる区画にすることで、長期的なメリットが出てくることも教えてもらいました。
家族旅行の機会が減る覚悟だったこともお伝えすると、「住まい購入によって生活の質を落とす必要性はない」というお返事が。
住まいはあくまで生活の根幹を担うもの。その先に暮らしを彩る経験や思い出が必要になるため、住まいが家計を圧迫してはいけないという考え方で、ご案内をされているそうです。
とはいえ、住宅は大きな買い物。 自分たちでも購入ができるのか不安を吐露したところ、予算面を含めて全面的にサポートしてくださるとのことです。
現オーナーも、多くの方が想定していた予算よりも購入額が高いケースがほとんどだそうです。
住まいはこれから何十年と暮らしの拠点になる場所です。その場が、高品質な住まいで地震に強い構造。建物がある限り続く永年保証。さらに、街づくりに力を入れることで資産価値も守る。
積水ハウスの住まいへのこだわりが、住んでからのメリットにつながるとのこと。
しかし、不動産の購入はエリアが希望に合うかも重要ということで、職場までのアクセスや周辺環境などの説明をしてもらいます。
これから建物を建てることもあり、予算調整もできる宅地。一旦落ち着いて理想と現実を擦り合わせるのは、また次回だそうです。
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このあと駅まで車で送っていただきました。(具体的なお話や他分譲地での購入相談も可能だそうです。ご希望の場合は、事前連絡の際にお伝えください。)
営業さんと会ってから30分。意外と短い時間でしたが、周辺の様子、予算の確認や間取り、長いお付き合いの中でフォローしてもらえることなどを知れました。
ハウスメーカーと直接お話しをするので仲介手数料が不要であり、ライフラインなどもすでに整っていることから諸費用が抑えられることも魅力に感じました。
他物件をご紹介してもらう中で、積水ハウスの街並みの魅力も知ることができました。住まい探しに“街並み”や“街づくり”といった観点がプラスされたように感じました。
住まいは大きな買い物ゆえに、情報収集も大変で決断することも多くなります。そのため現地見学は、情報や住まいへの価値観を整理する良い機会にもなり得ると思います。
「後悔しないためにも、気になった場合はぜひコンタクトをとってほしい」と営業さんは言います。
お話を進めるときに利用される
支店ショールームを少しだけご紹介!
販売区画
号地 | 敷地面積 | 販売価格 |
---|---|---|
1号地 | 134.53㎡(約40.69坪) | 3820万円 |
アクセス
広域図
現地案内図
周辺環境
東急田園都市線
「南町田グランベリーパーク」駅
約1650m(徒歩21分)
南町田グランベリーパーク
約1700m(徒歩22分)
オーケー町田小川店
約540m(徒歩7分)
スーパー三和小川店
約630m(徒歩8分)
医療法人社団 慶泉会 町田慶泉病院
約400m(徒歩5分)
南ヶ丘幼稚園
約440m(徒歩6分)
町田市立南第一小学校
約70m(徒歩1分)
町田市立南中学校
約850m(徒歩11分)
スギ薬局南町田店
約480m(徒歩6分)
鶴間公園
約1840m(徒歩23分)
※徒歩の所要時間は1分=80mで算出し、切り上げております。
※2022年12月撮影
町田の暮らし
充実の周辺環境で、楽しい休日に
気軽に行ける南町田グランベリーパーク
「南町田グランベリーパーク」は、241店舗のテナントが入る大型商業施設です。スヌーピーミュージアムや公園、映画館もあり、家族みんなで1日中楽しめる場所です。
そんな南町田グランベリーパークまで約1700m(徒歩22分)。普段から気軽に行くことができ、また賑やかさからは距離がある、程よい距離に位置しています
大きな規模感で多様な楽しみができる
南町田グランベリーパークの魅力は他にも。
例えばあるアウトドア用品のショップでは、ショップ内でクライミング体験ができるウォールや、カヤックが試乗できる人工池があります。
10のスクリーンを有する映画館や、7つの屋外広場ではイベントの開催や期間限定ショップの開設されます。
商業施設の隣に位置する鶴間公園は、大きな2つの芝生広場、グラウンドやテニスコート等の運動施設、子どもたちの3つの「あそびば」、クラブハウスなどがあります。年齢に合わせて楽しめる公園です。
駅をはじめ至る所にあるスヌーピーのオブジェなども目を楽しませてくれます。
リードをつけたペットと一緒に歩けるエリアもあり、ご家族それぞれの楽しみ方ができます。
毎日の暮らしも安心な周辺環境
毎日のお買い物も便利な立地です。オーケー町田小川店(約540m・徒歩7分)やスーパー三和小川店(約630m・徒歩8分)などのスーパーや、ドラッグストアもスギ薬局南町田店(約480m・徒歩6分)など、日々のお買い物も便利な環境です。
町田市立南第一小学校は、約70m(徒歩1分)の位置で、お子様の通学を考えても安心の距離です。
※徒歩の所要時間は1分=80mで算出し、切り上げております。
※環境写真は、2022年12月撮影
南町田グランベリーパーク
約1700m(徒歩22分)
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行政も力を入れる子育て環境
お子様が気軽に利用できる行政の施設が多数
子育て支援に力を入れている町田市。
子育て支援センターや子どもクラブといった、お子様が利用できる 施設が市内に多数あります。
南町田グランベリーパーク内にある「南町田子どもクラブ」は0~18歳の子どもが利用でき、体を動かせる遊戯室や、宿題や本を読める集会室、小さなお子様向けの乳幼児室があります。
子育て世帯を応援
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ー子どもの医療費助成に所得制限なし
町田市の子どもの医療費助成制度には、乳幼児向けの「乳幼児医療費助成制度(マル乳医療証) 」と小中学生向けの「義務教育就学児医療費助成制度(マル子医療証) 」があります。
どちらも申請に所得制限はなく 「乳幼児医療費助成制度(マル乳医療証) 」では保険診療の自己負担分を、 「義務教育就学児医療費助成制度(マル子医療証) 」では保険診療の自己負担分のうち200円を超える額が助成されます。
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ーお子様の預かりやヘルパー派遣サービス
保育士が泊まり込んでお子様のお世話をする「ショートステイ」や、保護者の帰宅が遅くなる時に、子どもだけで留守番をさせず、食事や入浴までお世話をしてくれる「トワイライトステイ」といった有料サービスもあります。
出産後、日中誰もいなくて心細い、双子なので大変…という方へのヘルパー派遣があり、食事の準備・簡単な掃除・衣類の洗濯・買い物などを有料で依頼することができます。
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ー待機児童への対応
定員に余裕のある施設を有効活用し利用者の選択肢を増やすため、小田急線町田駅近隣に送迎保育ステーションを開設し、指定の保育園等へお子様を送迎する事業を行っています。
また独自の待機児童対策として「20年間期間限定認定保育所」を開き、受け入れられる児童数を増やすなど、問題解決へ積極的に働きかけています。
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※町田市HPより
※2022年6月時点の情報です
東京都町田市周辺マップ
- ※分譲地は地図中心の赤いピン付近に所在します。(実際の物件所在地から多少ずれることがあります)
- ※地図上に表示される物件・施設の情報はおおよその所在地を表すものであり、実際の所在地とは異なる場合がございます。
- ※周辺施設は、分譲地の所在地から半径3km以内の施設(大型施設は半径5km以内)のみを表示しています。
- 徒歩
- 電車
- この機能は準備中です。
- 車
- ※上記に表示されている地図・ルート検索・周辺施設情報は、Google社が提供するGoogleMapより物件の所在地に合わせて取得しております。そのため、表示されている施設情報および物件からの距離・移動時間などは実際と異なる場合があります。正確な情報は各分譲地にお問い合わせください。
積水ハウス / 神奈川中央支店
神奈川県海老名市めぐみ町2番2号 ViNA GARDENS OFFICE 14階 定休日:火曜日・水曜日・祝日
お電話の際には「家選びネットを見た」とお問い合わせください。
- ※定休日などにより、お問い合わせのお返事にお時間をいただく場合がございます。
- ※お急ぎの方は上記の電話番号より直接ご連絡ください。