住宅ローンの金利は低金利水準が続いていましたが、現在、金利上昇局面を迎えています。
先行き不透明な金利動向をふまえると、お借り入れ時に金利と返済額が確定する固定金利の住宅ローンが安心です。
現在の超低金利時代に固定金利を利用すれば、将来にわたって金利が変わらないため、返済中の金利上昇リスクに備えられます。
今こそ、固定金利を検討するのに良いタイミングであるといえるのではないでしょうか。

MCJフラット35（最低金利）・MCJフラット20（最低金利）は、特約スーパーまいどの融資金利（フラット35S適用前）

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▼ 金利変動による返済額シミュレーション

借入額3000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス払いなしでの試算

家づくりを考える時には資金プランづくり、とりわけ住宅ローン選びが重要です。住宅ローン選びで重要なのは、「いくら借りられるか？」ではなく「いくら返せるか？」ということ。完済まで長期間つきあうものなので、将来を見据えて、出産や子育て、定年退職などのライフイベントとのバランスを考えながらじっくり検討することが、失敗しない住宅ローン選びのポイントです。

【金利タイプを知ろう】

住宅ローンの金利タイプは、大きく分けると「変動金利型」と「固定金利型」に分けられます。それぞれの特徴を理解したうえで選択することが大切です。

将来の金利を正しく予測することは難しく、どちらを選ぶのが正解かは、完済してみないとわかりません。
まずは完済できること、つまり途中で返済に行き詰まらないことが大切です。目先の金利だけを見て住宅ローンを選ぶのではなく、想定されるリスクを返済計画に織り込むことが大事なポイントです。

固定金利と変動金利の特徴について紹介しましたが、「それでもどちらが良いか迷ってしまう……」という方にも、
日本住宅ローンならおすすめのオプションがあります。

それが、日本住宅ローンだけの「変動切替オプション」です。
日本住宅ローンの固定金利のフラット（保証型）をお借入れして、お借入れから5年後以降はいつでも変動ローンに切替できる、というオプションです。

このオプションを使えば、当初5年は金利上昇の心配がなく、お得な金利引下げ制度も利用できる固定金利でお借入れしながら、
その後の金利動向を見て、状況によっては変動金利に切り替えることも可能です。

くわしくは日本住宅ローンHP（https://www.mc-j.co.jp/）をご確認ください。

省エネルギー性や耐震性などに優れた質の高い住宅を取得する場合、フラット35の金利引下げが受けられます。

◆子どもの人数等に応じて金利を引下げ！

子育て世帯または若年夫婦世帯に対して、全国一律で子どもの人数等に応じて一定期間借入金利が引き下げられます（フラット35S等の他の金利引下げメニューとも併用可能）。

MCJフラット（保証型）“極”・商品概要（2025年5月 融資実行時例/新規借入の場合）【申込時年齢】お申込時の年齢が満70歳未満の方【融資対象となる住宅・土地】■住宅の床面積について、一戸建て住宅の場合は70㎡以上、共同住宅（マンションなど）の場合は専有面積が30㎡以上【融資金額】100万円以上8,000万円以下（1万円単位）で物件取得所要金額の90％以内■MCJフラットパッケージローンをご利用の場合、MCJフラット“極”を物件取得所要金額の90%（8,000万円を超える場合は8,000万円）借入することが必要【返済期間】次の①または②のいずれか短い方が上限となります■2025年4月1日以降の申込分の場合、①15年以上40年以下（1年単位）[返済回数179回～479回]（ただしお申込本人または連帯債務者の年齢が60歳以上の場合は10年以上[返済回数119回～]）②完済時の年齢が満80歳となるまでの年数（親子リレー返済の場合は連帯債務者の年齢を基準とします）■2025年3月31日以前の申込分の場合、①15年以上35年以下（1年単位）[返済回数179回～419回]（ただしお申込本人または連帯債務者の年齢が60歳以上の場合は10年以上[返済回数119回～]）②完済時の年齢が満80歳となるまでの年数（親子リレー返済の場合は連帯債務者の年齢を基準とします）【金利】固定金利型　年0.400％～年2.530％（実質年率0.468％～3.415％）■融資実行時の金利を適用（借入申込時の金利ではありません）■2025年4月1日以降の申込分の場合、MCJ団体信用生命保険の加入の有無・種類等により、融資金利が異なります。■2025年3月31日以前の申込分の場合、融資金額が物件取得所要金額の80％以下か、80％超90％以下か、MCJ団体信用生命保険の加入の有無・種類等により、融資金利が異なります。【返済方式】■元利均等返済毎月払いまたは元金均等返済毎月払い■6カ月毎のボーナス払い[融資金額の40％以内（1万円単位）]も併用可能【担保】■融資対象となる住宅及びその敷地に、日本住宅ローン株式会社を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定【遅延損害金】年率14.5％【団体信用生命保険】■原則、MCJ 団体信用生命保険へ加入(A42-b 20250401）

MCJ機構買取型ローン・商品概要（2025年5月 融資実行時例/新規借入の場合）【申込時年齢】お申込時の年齢が満70歳未満の方◆MCJフラット50の場合、満44歳未満の方【融資対象となる住宅・土地】■住宅の床面積について、一戸建て住宅の場合は70㎡以上、共同住宅（マンションなど）の場合は専有面積が30㎡以上【融資金額】100万円以上8,000万円以下（1万円単位）で物件取得所要金額の90％以内■MCJフラットパッケージローンをご利用の場合、MCJ機構買取型ローンを物件取得所要金額の90%（8,000万円を超える場合は8,000万円）借入することが必要■2022年1月31日以前の申込分でMCJフラット20/35の場合、100万円以上8,000万円以下（1万円単位）で物件取得所要金額の100％以内【返済期間】次の①または②のいずれか短い方が上限となります①【MCJフラット35】【MCJフラット20】の場合、15年以上35年以下（1年単位）[返済回数179回～419回]（ただしお申込本人または連帯債務者の年齢が60歳以上の場合は10年以上[返済回数119回～]）【MCJフラット50】の場合、36年以上50年以下（1年単位）[返済回数431回～599回]②完済時の年齢が満80歳となるまでの年数（親子リレー返済の場合は連帯債務者の年齢を基準とします）【金利】固定金利型 年0.230％～年2.860％（実質年率0.228％～3.308％）■融資実行時の金利を適用（借入申込時の金利ではありません）■融資期間20年以下の場合は、低金利設定あり。■融資期間36年以上の場合は、融資金利が異なります。■2022年2月1日以降の申込分の場合、団体信用生命保険の加入の有無・種類等により、融資金利が異なります。■2022年1月31日以前の申込分の場合、融資金額が物件取得所要金額の90%以下か、90%超か、団体信用生命保険の加入の有無・種類等により、融資金利が異なります。【融資実行日】融資実行は検査機関による建物竣工時の検査に合格後、毎月3日～19日、21日～末日のうち当社が指定する日。ただしMCJ立替払契約の利用により随時実行可能（銀行休業日は除く）【返済方式】■元利均等返済毎月払いまたは元金均等返済毎月払い■6カ月毎のボーナス払い[融資金額の40％以内（1万円単位）]も併用可能【担保】■融資対象となる住宅及びその敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定【延滞損害金】年率14.5％【団体信用生命保険】■原則、機構団体信用生命保険へ加入（A02-b 20221001)

MCJ変動ローン・商品概要（2025年5月　融資実行時例/新規借入の場合）【申込時年齢】お申込時の年齢が満70歳未満の方【融資対象となる住宅・土地】■住宅の床面積について、一戸建て住宅の場合は50㎡以上（2023年9月30日以前の申込分の場合、70㎡以上）、共同住宅（マンションなど）の場合は専有面積が30㎡以上【融資金額】100万円以上3億円以下（先行融資プランをご利用の場合は、1億6000万円以下）（1万円単位）で物件取得所要金額の100％以内※先行融資期間中に発生する利息は含みません。【返済期間】次の①または②のいずれか短い方が上限となります①15年以上50年以下（1年単位）[返済回数179回～599回]（ただしお申込本人または連帯債務者の年齢が60歳以上の場合は10年以上[返済回数119回～]）（先行融資プランをご利用の場合は、最終金融資日が起算日）②完済時の年齢が満80歳となるまでの年数（親子リレー返済の場合は連帯債務者の年齢を基準とします）【金利】変動金利型　年0.870％～年3.430％（実質年率0.957％～3.432％） ■融資期間が40年以下か41年以上か、加入するMCJ団体信用生命保険の種類等（2023年11月30日以前の申込分の場合、加入の有無・種類等）により、融資金利が異なります。【返済方式】■元利均等返済毎月払い■先行融資期間中（最終金融資実行まで）の元金・利息のお支払いは据置きとします。■6カ月毎のボーナス払い[融資金額の40％以内（1万円単位）]も併用可能【担保】■融資対象となる住宅及びその敷地に、日本住宅ローン株式会社を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定■先行融資プランをご利用の場合は、初回融資時に、融資対象となる住宅の敷地等に、日本住宅ローン株式会社を抵当権者とする第1順位の抵当権設定仮登記を設定【延滞損害金】年率14.6％【団体信用生命保険】■原則、MCJ団体信用生命保険へ加入(A51-b 20250401）

■ローン申込に際して所定の審査を行います。審査結果によってはご要望に添えない場合があります。■取扱金融機関：日本住宅ローン株式会社／東京都渋谷区代々木2-1-1／03-6701-7700／貸金業者登録番号[関東財務局長(1)第01528号]／日本貸金業協会会員 第003413号