【住友林業】名古屋市天白区フォレストガーデンルミエント2 / 新築一戸建て
（分譲住宅）

Name: 【住友林業】名古屋市天白区 フォレストガーデン ルミエント2 / 新築一戸建て
Brand: 住友林業
SKU: 10056
Price: 54900000 JPY
Availability: InStock

マイレーティング

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■第3期先着順販売 5,490万円・5,690万円・6,290万円■
■ご来場予約受付中■

■収納力にこだわった間取りを現地でお確かめください！■
・納戸＋エントランスクローク＋ウォークインクローゼット
・さらに、階段下収納＋床下収納＋洗面室リネン庫

■8月 12号棟ご契約頂きありがとうございました■
■新生活、、続々開始■

■■公園前の南街区　街並み完成■■
■名古屋市天白区住友林業の家全18邸の街並み■
■南向きの高台・ひな壇　通風と陽当たりに満ちた開放感■

【地下鉄2路線 3駅利用】
■桜通線「徳重」駅へバス15分※現地より徒歩10分～11分「平針住宅」バス停より
■鶴舞線「平針」駅へバス10分※現地より徒歩10分～11分「平針住宅」バス停より
■鶴舞線「原」駅へバス17分※現地より徒歩4分～5分「平針南2丁目」バス停より

豊かな自然と整備された街づくりが魅力の、名古屋市天白区。

市内・市外への良好なアクセス環境に、ショッピング施設や公共施設、学校や各種病院などが揃い、
幅広い世代が安心して住まえる、暮らしに特化した街としてこれまで発展を遂げてきました。

この街に建つ、住友林業「フォレストガーデンルミエントⅡ」。

南に面した高台の陽当たりと風の流れ。
開放感と明るい採光から、満ち足りた心地よさがお家のあちこちにあふれます。

木漏れ日、そよ風、陽のぬくもり。
自然からのやさしい贈り物を、毎日たっぷりと受けとって。
自分らしく、我が家らしく。
ナチュラルな暮らしがここから始まります。

【ランドプラン】
■名古屋市天白区高台に全18邸の新規分譲地として誕生致します■
■空が大きく身近に感じ、開放感あふれる、標高約63mの高台の立地■
■どの区画にも光と風が届くよう配慮された南ひな壇のランドプラン■
■植栽を配したオープン外構にすることで美しく開放的な街並み■

【教育機関：近さが安心】
■平針南小学校北門へ徒歩1～3分、通学も安心■
■桃の実保育園へ徒歩4分、通園もラクラク■

【商業施設：選べる大型商業施設・近くのスーパー】
■徳重・赤池・東郷のショッピングモール　ヒルズウォーク徳重、プライムツリー赤池、ららぽーと愛知東郷　車で5～12分（1.6～4.1ｋｍ）■
■スーパートップワン平針店へ徒歩4分■

【医療機関】
■総合病院名古屋記念病院車で6分（1.9ｋｍ）■

【交通】
■スムーズにクルマ通勤できる好立地　名二環鳴海ICへ車で9分（3.1ｋｍ）、上田ICへ車で11分（3.8ｋｍ）■
■最寄駅地下鉄鶴舞線平針駅 → 名古屋駅へ33分、栄駅へ28分■

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メーカー公式サイト

建売: 建売

ハウスメーカー: 住友林業

所在地: 愛知県名古屋市天白区

愛知県の物件一覧

沿線名/駅名: 地下鉄桜通線「徳重」駅

総区画数: 18 区画

駅・バス停からの最短時間: 10分

価格帯: 5,490万円-
6,290万円

土地面積: 145.18㎡-
164.32㎡

所在地: 愛知県名古屋市天白区平針南四丁目809番1他

沿線名/駅名: 地下鉄桜通線「徳重」駅へバス15分※現地より徒歩10分～11分「平針住宅」バス停より
地下鉄鶴舞線「平針」駅へバス10分※現地より徒歩10分～11分「平針住宅」バス停より
地下鉄鶴舞線「原」駅へバス17分※現地より徒歩4分～5分「平針南2丁目」バス停より

価格帯: 5,490万円・5,690万円・6,290万円

最多価格帯: 5,600万円台

販売戸数/総戸数: 4棟/18

間取り: 3LDK+S（納戸）

建物面積: 102.46㎡・105.37㎡

土地面積: 145.18㎡・164.32㎡

この物件のこだわりポイント

■希少性の高い「風致地区」名古屋市内でわずか約9％　
「風致地区」とは都市における良好な自然的景観を維持するために特に必要とされる地区に指定される
都市計画で定められた地域地区の一つです。
敷地面積における緑化面積の割合や建築物の高さなどに厳格な規制が施され、美しい景観が保たれています。
※フォレストガーデンルミエントⅡは「第2種風致地区」に指定

■落ち着いた住環境を維持するための制限が設けられた「第1種低層住居専用地域」
都市計画で定められた用途地域の一つです。
低層住宅のための地域として、良好な住環境を確保するため、13種ある用途地域の中でも最も厳しい規制がかけられています。
建物の高さは10mまたは12m以下に制限、外壁後退の制限があることから建物同士の密集がなく
各住戸への陽当たりや風通しが守られています。

■ランドプラン　南向き安心の高台
標高約63mの開放感あふれる高台に、どの区画にも光と風が届くよう配慮した南ひな壇の街並みを計画しました。
植栽を配したオープン外構にすることで美しく開放的な街並みを描くと同時に住人との距離感を程よく保ちます。

また、ハザードマップにおいても、以下の記載となっております。
・地震による液状化の可能性 → 液状化の可能性は極めて低い
・大雨により天白川が氾濫した場合の浸水深 → 浸水被害なし
・指定避難所平針南小学校(正門)まで徒歩6分　※防災倉庫・下水道直結式仮設トイレ・地下式給水栓を備えています。

■ハウスプラン　３テーマで構成
”光と風と過ごす” ”地、空、風”をテーマに一邸一邸をデザイン。

テーマ①【地と遊ぶ】プラン
・「うち」と「そと」をつなぎ自然との一体感と開放感を楽しむ
・自然と一体になる心地よさをプライベートに満喫できるLDKからつながる、広々ウッドデッキ。
・LDKにはフルオープンサッシを採用。LDKとウッドデッキ、2つの空間をひとつにつないで、光と風を感じる開放的な大空間を生み出します。

テーマ②【空を愉しむ】プラン
・広がる空を眺めてくつろぐプライベート感あふれる2階LDK
・2階に設けられたLDKからは、空の広さを全身で感じる、開放的な「見晴らしビュー」。
　季節、時間ごとに移り変わる空や風景を愉しみながら、外からの視線を気にせずに、リラックスして過ごす穏やかなライフスタイルです。

テーマ②【風にそよぐ】プラン
・吹き込む風が心をほどく、ゆとりのプラン
・隣棟との間隔を広く持ち、ゆとりを創り出したプランニング。南面は前列住戸との配列をずらし、陽当たりや風流れを受けとります。
　窓から吹き込む風とともに、ゆったりと、穏やかな時間が流れていきます。

住友林業のつくる『木の家』には、“居心地の良さ”にこだわった質感はもちろん、暮らしの愉しさを広げるアイデアがちりばめられています。
リビングから“ウッドデッキ”に向かってのびやかにつながる空間。
リビングから見渡す、空の広がりや近さ。
収納力のあるエントランスクローク・納戸、リモートワークに嬉しいマルチルームの機能性。

光と風を呼び込みながら、空の広がりや季節の訪れを愉しむ “ウチ”と“ソト”のつながりを大切に考えた“暮らしを愉しむ場所”。
ライフスタイルに合わせて自由に自在に、ここにしかない気持ちのいい家族時間がはじまります。

■性能・保証
【全邸長期優良住宅認定を取得】
【耐震等級、劣化対策等級、維持管理対策等級は最高ランクを取得】 ※設計性能評価・建設性能評価を取得
【地震に強い構造　　先進のテクノロジーにより、伝統技術を進化させた住友林業独自の高性能構造】
　　・住友林業独自の「マルチバランス構法」：強靱な軸組み構造に面材の力を加えるマルチバランス構法。
　　・「最適構造・基礎」設計　　　　　　　：一邸ごとに詳細な構造計算を行い、より強固な上部構造と基礎構造を実現しています。
　　・オリジナル構造計算システム「WiNX」：国土交通大臣認定プログラムであるCAD/CAM連動オリジナル構造計算システム「WiNX(ウィンクス)」を使用し、一邸ごとに詳細な基礎解析を行います。
　　・強固な基礎　　　　　　　　　　　　：基礎はすべて「WiNX」の有限要素法で解析。建物を支える地盤の強さを数値化した地耐力や地域特性などを総合的に判断して採用し、地盤に応じた強固な基礎を実現します。
【最長60年の保証システム】

詳細情報

建ぺい率・容積率: 40％・80%

地目: 宅地

物件構造: 木造軸組工法（マルチバランス構法）2階建

用途地域: 第一種低層住居専用地域

完成予定日: 2024年10月・2025年7月完成済

建築年月: 2024年10月・2025年7月

モデルハウス公開時期: 公開中

販売時期: 販売中

引渡可能時期: 即時可 ※但し、諸手続き完了後

売主: 土地売主：JR西日本プロパティーズ株式会社　土地･建物売主：住友林業株式会社

販売会社名（取引態様）: 住友林業株式会社

情報提供元: 住友林業株式会社

お問い合わせ先: フォレストガーデンルミエントⅡ 現地販売事務所　0120-545-205

開発許可または建築確認番号: 第24WHEC確建名00421号（令和6年3月1日）他

宅建番号その他

＜土地売主＞
JR西日本プロパティーズ株式会社中部支社
〒460-0003 愛知県名古屋市中区錦2丁目13番30号名古屋伏見ビル3階
TEL：052-218-2817
宅地建物取引業免許/国土交通大臣（2）第9056号、（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

＜土地・建物売主＞
住友林業株式会社住宅事業本部東海まちづくり営業所
〒461-0004 愛知県名古屋市東区葵1－19－30 マザックアートプラザオフィス棟12階
TEL：052-307-5983
宅地建物取引業免許/国土交通大臣免許(15)第687号
建設業許可/国土交通大臣許可(特-7)第4237号
(一社)不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟