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コモンステージ瀬谷Ⅱ【予告広告】
（建築条件付宅地分譲）

Name: コモンステージ瀬谷Ⅱ【予告広告】
Brand: 積水ハウス
SKU: 330017

マイレーティング

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（採点した物件はお気に入りで確認できます）

景観美と安全性を兼ね揃える
「無電柱化」の街。

＜災害時の安全性＞を高めるだけではなく、
＜開放感のある美しい景観＞を実現できます。

■都市災害の防止・安全確保■
無電柱化には災害時の安全確保に多くのメリットがあります。
台風や地震で電柱が倒れるリスクが軽減され、街全体の安全性が向上し、緊急車両の通行もスムーズになります。

■美しい景観■
空を遮る電柱や電線がないため、快適で洗練された美しい景観を実現します。
さらに街の美観の向上により地価の上昇にも寄与します。

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メーカー公式サイト

土地のみ: 土地のみ

ハウスメーカー: 積水ハウス/セキスイハウス

所在地: 神奈川県横浜市

神奈川県の物件一覧

沿線名/駅名: 相鉄本線「瀬谷」駅

総区画数: 14 区画

駅・バス停からの最短時間: 21分

価格帯: 未定

土地面積: 143.81㎡-
152.96㎡

所在地: 神奈川県横浜市瀬谷区中屋敷１丁目２番２、他３筆（地番）

沿線名/駅名: 相鉄本線「瀬谷」駅まで徒歩21分（最長）
小田急江ノ島線「大和」駅まで2.8km（最長）、車で7分
最寄バス停「本郷原」停留所まで徒歩6分～7分、「神奈川中央交通」に乗車、相鉄本線「瀬谷」駅まで6分

価格帯: 未定

販売戸数/総戸数: 12区画/14区画

土地面積: 143.81㎡（約43.50坪）～152.96㎡（約46.27坪）

開発面積（総面積）: 2525.5㎡

この物件のこだわりポイント

「コモンステージ瀬谷Ⅱ」に住む6つのメリット

■Merit 01　無電柱化された美しい街並み■
分譲地全体を無電柱化。
災害時の安全性を高めるだけでなく、開放感のある美しい景観を実現します。空を遮る電線がないため、快適で洗練された街並みをお楽しみいただけます。

※「無電柱化」のメリットとは？
無電柱化は、台風や地震による電柱倒壊や電線の垂れ下がりを防ぎ、災害時の安全性を高めます。復旧作業や緊急車両の通行もスムーズになり、安心できる街づくりに貢献します。さらに景観が向上し、街の価値や地価の上昇にも寄与するとされています。（国土交通省「無電柱化の推進」より）

■Merit 02　自然と都市の調和した暮らし■
横浜市瀬谷区は緑豊かな公園や自然が点在。
四季折々の風景を楽しむことができます。一方で、横浜市内や都心へのアクセスも良好で、都市の利便性を享受できる点が大きな魅力です。

■Merit 03　交通アクセスの良さ■
最寄りの瀬谷駅までは徒歩21分の平坦な道のり。
瀬谷駅からは横浜駅や都心部へスムーズにアクセスできます。さらに、2023年に開業した相鉄・JR・東急直通線により、新横浜や新宿、渋谷方面への移動がさらに便利になりました。

■Merit 04　住みやすい住宅環境■
平坦な地形が多く、閑静な住宅街が広がる瀬谷区。
子育て世代が暮らしやすいエリアで、新しい分譲地や住宅開発も進んでおり、快適な住環境が整っています。

■Merit 05　生活利便性の高さ■
スーパーやショッピングモールなどの商業施設が豊富に揃う。
日常の買い物や生活に不便を感じることはほとんどありません。さらに、病院やクリニックなどの医療機関も整っているので、万が一の時でも安心です。また、図書館など住民のニーズに応えるインフラが整っています。

瀬谷中学校まで徒歩12分に。
2028年夏に神奈川県立瀬谷西高等学校跡地に横浜市立瀬谷中学校が移転予定です。「コモンステージ瀬谷Ⅱ」からは徒歩12分となり、子どもたちの通学が便利になります。お子様の成長を見守りながら快適に過ごせる理想の立地ではないでしょうか。

■Merit 06　再開発でさらに魅力アップ■
再開発が進み、ますます住みやすく。
2031年開業を目指す大型テーマパーク（旧上瀬谷通信施設跡地）と瀬谷駅を結ぶ連節バスの基本設計が始まり、将来的に自動運転も検討中。さらに、新しいICの整備で交通アクセスも大きく向上し、より魅力のある街へ進化中です。（出展：横浜市役所・都市整備局「本市西部地域における交通ネットワークの構築について」より）

新たなICの開通でさらに便利に。
瀬谷区に建設予定の新しいインターチェンジ「上瀬谷IC（仮称）」は、2030年代前半の開通を目標に整備が進められています。このICの開通により、高速道路へのアクセスが向上し、都心や近隣都市への移動がよりスムーズになります。瀬谷がより住みやすく魅力的な地域へと変わるきっかけになるかもしれません。

予告広告: この物件は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み・申込み順位の確保はできません。詳しい情報は「資料請求」にてご確認ください。

詳細情報

建ぺい率・容積率: 40％・80％

地目: 畑雑種地（引渡時までに宅地に地目変更します）

用途地域: 第一種低層住居専用地域

販売時期: 2026年5月販売開始予定

売主: 積水ハウス株式会社

販売会社名（取引態様）: 積水ハウス株式会社（土地売主）

情報提供元: 積水ハウス株式会社　横浜支店

お問い合わせ先: 積水ハウス株式会社横浜支店　定休日：火曜日・水曜日・祝日営業時間：9:00～18:00　TEL：0120-63-8877

開発許可または建築確認番号: 横浜市建調整指令第2025開1410号

宅建番号その他: 積水ハウス株式会社　横浜支店
横浜市西区みなとみらい4-4-5　横浜アイマークプレイス4階　TEL：045-227-1511
宅建業法による免許番号国土交通大臣（１６）第５４０号
一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

備考欄

【建築条件】
■契約の効力発生要件（停止条件）について■本件土地売買契約は、契約締結後、３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを停止条件として効力を生じることとなります。期限までにこの建築請負契約が成立しなかった時は、土地売買契約の無効が確定し、受領済みの手付金等は全額無利息にて返還いたします。

●私道負担面積：私道負担あり。私道(399.47㎡)はNo.1～No.14にて各々1/14づつ共有していただきます。
●道路幅員：5.5m アスファルト舗装

●都市計画：市街化区域
●建築許可理由：開発許可等による分譲地
●宅建業法33条に規定する許可等の処分の番号：開発許可番号：横浜市建調整指令第2025開1410号

●その他の用途・形態制限：景観法/都市緑地法/文化財保護法/高度地区：第一種高度地区/防火指定：建築基準法第22条による区域/宅地造成及び特定盛土等規制法
●主たる設備等の概要：電気/東京電力パワーグリット株式会社、ガス/都市ガス（東京ガス）、水道/公営水道、汚水・雑排水/公共下水、雨水/公共下水 ※電気・ガスは他の小売業者の選択が可能です。

●その他の重要な事項：ゴミ置場については、各々1/19ずつ持分を共有して頂きます。

■別途負担金/水道局納付金等　約170,000円（税込）
■坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、少数点第3位以下は、切り捨てとしました。
■徒歩の所要時間は1分＝80ｍで算出し、切り上げております。
■良好なまちなみの形成を図るため「まちなみガイドライン」を作成しています。