建築面積とは？延床面積の違いや、バルコニーは含まれるかなどを解説

家選びネット公式 (ie-erabi.net) 2023-08-08

基礎知識

「建築面積」とは、建物を真上から見たときの面積をいいます。「延床面積」や「敷地面積」とは何が違うのか、よく分からないという人もいるのではないでしょうか。今回は「建築面積」の意味と、「延床面積」や「敷地面積」との違い、バルコニーやカーポートが建築面積に算入される条件などを解説します。

建築面積とは？延床面積、敷地面積との違い

建築面積とは、建物を真上から見たときの面積のことです。まずは、建築面積の詳しい意味と、延床面積・敷地面積との違いを解説します。

建築面積の意味

建築面積とは、建物の真上から光を当てたときに、地面に影となって映る部分の面積を指します。専門用語でいう「水平投影面積」のことです。土地が斜面の場合や、建物に凸凹がある場合でも、土地・建物を水平として算出します。建物の内側にある柱や壁なども建築面積に含むため、建築面積よりも実際の居住空間は小さくなります。

建築面積と類似した言葉で「建坪」がありますが、建坪は建築基準法で定義されている言葉ではありません。施工業者によっては建築面積と同じ意味で用いる場合と1階床面積だけを指す場合などがあり、意味が異なるケースもあります。依頼先が建坪という言葉を使うときは、どちらの意味を指すのか確認するとよいでしょう。

延床面積との違い

延床面積とは、各階の床面積を合計した面積のことを指します。「建物面積」や「延べ面積」、「建延面積」も同じ意味です。バルコニーや出窓などは、一定の要件を満たしていれば延床面積に算入されません。2階建ての場合は、1階と2階の床面積の合計が延床面積となるため、建築面積よりも延床面積の方が大きくなります。

【関連記事】バルコニーは床面積に算入されない。幅2ｍ超など算入時の規定も解説

敷地面積との違い

敷地面積は、家が建っている（またはこれから家を建てる）土地の面積を指します。土地を真上から見たときの面積を敷地面積とするため、傾斜地の場合は、実際の土地面積に比べ敷地面積が小さいこともあります。

建築面積の計算ルール

建築面積は、建築基準法で「水平投影面積」と定義されています。簡単にいうと、建物を真上から見たときに、敷地で建物の影になる範囲が建築面積となります。これを計算するためのルールがあるので、紹介します。

建築面積は建ぺい率で決まる

建築面積を調べるために確認したいのが「建ぺい率」です。建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことで、建築面積は「建ぺい率」×「土地の面積」で算出されます。

いざ家を建てようとしたときに、敷地面積いっぱいに建築物を建てられるかというと、そうではありません。自治体や用途地域の違いなどで建ぺい率は異なるため、同じ敷地面積でも、場所によって建築面積の上限が変わってきます。家を建てたい土地がある場合は、購入する前に建ぺい率を調べてみると、どのぐらいの大きさの家を建てられるか予想しやすくなります。