分譲地がご近所トラブルを回避しやすい理由と、ハウスメーカーならではの工夫
分譲地で近隣トラブルが起きるのか、気になる方もいるのではないでしょうか。子供や私道のことなど、具体的なトラブルの内容について知りたい方もいるかもしれません。実は分譲地の場合、その特性から近隣トラブルを回避しやすいと言えそうです。今回はその理由や、ハウスメーカーが手掛ける分譲地でのトラブル回避のための工夫などをご紹介します。
分譲地・分譲住宅購入時の気になる近隣トラブル
分譲地での住宅購入を考えたとき、新しい暮らしが楽しみな一方で、「近隣住人とトラブルにならず上手くやっていけるか」と心配になる方もいるかもしれません。残念ながら、分譲地に限らずどこに住まいを構えても、ご近所トラブルが起こってしまう可能性はあります。ここでは、不動産購入時や住宅建築前に知っておきたい代表的なご近所トラブルの内容をご紹介します。
騒音トラブル
身近で起こりやすいトラブルの1つに「騒音トラブル」があります。ペットとして飼っている犬の鳴き声や子どもの声、ピアノの音などが近所に響き、トラブルに発展するケースがあります。特に分譲マンションの場合は、住戸が上下左右と隣接しているため、子どもの足音や生活音が振動として伝わり、苦情になるケースもあります。
境界トラブル
土地や住宅には境界線が定められています。庭や玄関先の樹木が伸びて隣地や道路にはみ出してしまった場合に、トラブルとなることがあります。樹木を庭に植える場合は、虫や落ち葉などに対しても、ご近所に配慮した管理が重要です。
私道トラブル
土地を購入して家を建てる場合は、住宅周辺の「私道トラブル」もよく聞かれます。他人が所有権を持つ私道に購入物件が面している場合、配管工事などでその私道を利用したいときには所有者の同意が必要となります。相談しても同意が得られない場合には、トラブルに発展することも考えられるでしょう。
分譲地は近隣トラブルを回避しやすい！その理由
不動産購入時には、上記で紹介した近隣トラブルが心配になるかもしれませんね。しかし、不動産会社やハウスメーカーによって区画整理され宅地として売り出される「分譲地」は、その特性上、近隣とのトラブルを回避しやすい場所だと言われています。その理由について詳しく見ていきましょう。
似た価値観を持つ人が集まりやすい
住宅を購入するときには、住みたい地域や予算などを決め、さまざまな観点から検討し購入物件を選ぶ場合が多いです。そのため、とある分譲地で住宅を購入した場合、そこに住む方たちの多くは、立地や家にかける費用など家づくりにおいて、似た価値観や思考を持っている方たちが集まっていると言えるでしょう。
分譲地によっては、子育てファミリー世帯など家族構成の似た世帯が多く集まることもあり、子どもの声はお互いさまと考えるケースも多いようです。
新しい人間関係を構築できる
新しい分譲地の場合、多くの方は同じタイミングで入居するため、新しい人間関係を一から構築することになる場合が多いです。古くからある宅地を購入し家を建てる場合、その地域のしきたりや習慣に慣れるまで苦労するケースも。分譲地であれば、コミュニティを形成しやすいといった特徴があります。トラブルが起こる前に良好な関係を築いておくと、安心して暮らせる場所になるのではないでしょうか。
ハウスメーカーの分譲地。トラブル回避の工夫とは
ハウスメーカーが手掛ける分譲地では、さまざまなトラブルを回避するための工夫が随所で見られます。その一部をご紹介します。
ノウハウが詰まった分譲地設計
ハウスメーカーが提供する分譲地では、インフラ整備はもちろんのこと、各住戸での住みやすさを考えた隣接計画が徹底されています。一つ一つの区画においては、 日照時間や通風のほか、水道の水圧といった細かいところまで考慮されているのもポイント。長年培ってきたノウハウがあるからこその設計技術と言えるでしょう。
住みやすさを守るルールづくり
大規模な分譲地の場合には、新築住宅を建てる際に一定のルールを定めた「町並み協定」があるほか、電柱の地中化やシンボルツリーを植樹するなど街の付加価値を高める工夫が各所で施されています。しっかりとしたルールがあるからこそ、住人たちも安心して暮らせます。
それぞれのハウスメーカーによって、手がける分譲地の雰囲気は異なります。気になるハウスメーカーの分譲地があった場合には、購入体験記などを活用して情報を収集すると、よりイメージがしやすくなるかもしれません。
トラブル回避しやすい分譲地で安心の暮らしを手に入れよう
今回は分譲地が近隣トラブルを回避しやすい理由などをご紹介しました。新築住宅の購入を考えたとき、子どもや私道のことで近所トラブルが起きないか心配になる方もいるでしょう。しかし、分譲地は似た価値観を持つ方が集まりやすく、新しいコミュニティを構築できるため、トラブルを回避しやすいと言えます。
また、ハウスメーカーが手掛ける分譲地は、1戸1戸の暮らしを考えた配当計画や長く住み続けるための街づくりがされているため、より安心な暮らしを期待できます。住宅を検討するときには、「トラブルが起きにくい暮らし」という観点からも、家族でじっくり話し合ってみてはいかがでしょうか。
