コモンステージ浦和三室
（分譲住宅）

Name: コモンステージ浦和三室
Brand: 積水ハウス
SKU: 110055
Price: 68850000 JPY
Availability: InStock

マイレーティング

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大通りから少し入った閑静な住宅地に、全16区画の大規模な街づくりが進んでいます。
都会の喧噪を離れ、穏やかな時が流れる街。
もちろん、生活に欠かせない施設も身近に整っています。
この街で、大切なご家族とおおらかな暮らしを始めませんか。

●まちづくり●
全16区画の大規模分譲地、34〜44坪台の様々な敷地をご用意。
分譲地内は安全を考慮した5mの開発道路、コミュニティを形成しやすい形状です。
積水ハウス独自の「まちなみガイドライン」で、統一感のある次世代に受け継がれる街づくりを進めていきます。

●子育て●
お子様との毎日のお散歩は、近くの原前公園がおすすめ。
週末は家族みんなで見沼氷川公園の自然を満喫しながらリフレッシュ。
徒歩圏内に幼稚園や保育園も揃う、子育てに恵まれた環境です。

・見沼氷川公園（約2,810m〜約2,870m）
・原前公園（約440m〜約500m）
・木の実幼稚園（約500m〜約550m）
・くまの子倶楽部三室保育園本館（約710m〜約770m）

●文教都市●
JR「北浦和」駅周辺には、県内屈指の名門校「県立浦和高等学校」や「市立浦和高等学校」があります。
レベルの高い進学校が集まる街として、子育て世代に注目されています。

・県立浦和高等学校（約1,960m〜約2,010m）
・市立浦和高等学校（約2,420m〜約2,470m）

●アクセス●
JR「北浦和」駅からは京浜東北線で東京方面へダイレクトにアクセス。
隣のJR「浦和」駅からは「湘南新宿ライン」と「上野東京ライン」の2路線で新宿方面と東京方面へ快適にアクセスできます。

・JR北浦和駅（約2810m〜約2840m）
・JR浦和駅（約3770m〜約3800m）

●プラン●
＜10号棟＞
開放的なセミクローズドの家。
外構に目隠しを設えた、閉じすぎず、開きすぎない、適度に開放的なお家。
お家時間をゆったり過ごせるようプライバシーに配慮しました。
LDKは採光や視線の抜けに配慮した居心地の良い空間。
階段吹き抜けから明るく心地よい光が降り注ぎます。

＜11号棟＞
シンプルで上質な暮らし。
シャーウッドの構造を活かした、2階がダイナミックに突出した外観が印象的。
LDKは間接照明のみのシンプルな照明計画で、落ち着きのある上質な暮らしをご提案します。
LDKと庭が隣接し、内と外が繋がる開放感が心地よい住まいです。

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メーカー公式サイト

建売: 建売

ハウスメーカー: 積水ハウス/セキスイハウス

所在地: 埼玉県さいたま市

埼玉県の物件一覧

沿線名/駅名: JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅

総区画数: 16 区画

駅・バス停からの最短時間: 36分

価格帯: 6,885万円-
7,165万円

土地面積: 116.74㎡-
116.75㎡

所在地: 埼玉県さいたま市緑区大字三室1180番24他

沿線名/駅名: JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅まで徒歩36分
最寄バス停「市営アパート」停留所まで徒歩10分（最長）、「東武バス」に乗車、JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅まで11分
最寄バス停「JR社員寮前」停留所まで徒歩6分～7分、「東武バス」に乗車、JR京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅まで18分

価格帯: 6885万円(1戸)～7165万円(1戸)

販売戸数/総戸数: 2戸/16戸

建物面積: 102.50m2 ～105.74m2

土地面積: 116.74m2 ～116.75m2 ●私道負担面積私道負担なし

開発面積（総面積）: 2481.35㎡

この物件のこだわりポイント

◆積水ハウスの分譲住宅◆

積水ハウスの一級建築士をはじめとする住まいづくりの専任スタッフが、豊富な実績とノウハウをいかして作り上げた、こだわりの間取りとインテリア、自然豊かなエクステリア。
積水ハウス独自の「まちなみガイドライン」の採用で、統一感ある美しいまちなみを実現しています。

◆積水ハウスのオリジナル構法◆

◎10号棟：鉄骨造「IS」の場合・・・ダイナミックフレーム・システム
最大のメリットは優れた安全性と設計の自由度を高いレベルで両立していること。さらに進化した高強度の梁「ダイナミックビーム」の採用で最大7000mmという大スパンを柱なしで実現。30帖を超える大空間リビングを柱なしで計画でき、開放感あふれるダイナミックな空間づくりを可能にしました。工業化住宅として「型式適合認定」を取得している信頼の構法です。※軽量鉄骨造1・2階建ての場合です。

◎11号棟：木造「SHAWOOD」の場合・・・シャーウッド構法
最大の強さの秘密は、集成材を独自の構造用金物で緊結する「MJ（メタルジョイント）接合システム」と基礎と柱を直接つなぐ「基礎ダイレクトジョイント」。木の住まいの弱点を克服し、高い耐震性と設計の自由度と高強度を極めた、“進化する木造住宅”です。木造軸組構法で唯一「型式適合認定」を取得しています。

◆積水ハウスのZEH◆

◎2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

◆積水ハウスの大空間リビング◆

◎家族の幸せな大空間「ファミリースイート」
仕切りのない大空間で、家族が自由に好きなことができる。それが「ファミリースイート」です。
大空間だからこそ、わが家だけのライブラリーや軒下のリビング、カフェや子どもの遊び場など、希望の暮らしを思い通りにデザインすることが可能に。リビングに新しい暮らしをプラスすれば、「私らしく」「すこやか」で、家族や地域と「つながり」、「楽しく」「生きがい」のある、わが家ならではの幸せな暮らしが生まれます。

◆積水ハウスのアフターフォロー◆

◎「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

※上記は積水ハウスの特長の一部です。詳しくはメーカー担当者にお問合せください。

詳細情報

建ぺい率・容積率: 建ぺい率：60％・70％　容積率：200％

地目: 宅地

物件構造: 軽量鉄骨2階建(1戸)、木造2階建（軸組工法）(1戸)

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

完成予定日: 2024年3月

引渡可能時期: 即引渡し可

売主: 積水ハウス株式会社

販売会社名（取引態様）: 積水ハウス株式会社

情報提供元: 積水ハウス株式会社　埼玉南支店

お問い合わせ先: 積水ハウス株式会社　埼玉南支店

開発許可または建築確認番号: 建築確認番号：第東日本23-14721号（令和5年10月31日付）、他農地転用受理通知書番号：第05-278号（令和5年7月20日付）開発行為の検査済証番号：第完-S2023015号（令和5年11月16日付）

宅建番号その他: 積水ハウス株式会社　埼玉南支店
埼玉県さいたま市浦和区岸町4-26-15(浦和ＳＨビル2階)
国土交通大臣（１６）第５４０号

備考欄

都市計画：市街化区域
道路幅員：5m

主たる設備等の概要
設備/電気：東京電力、ガス：東京ガス、飲用水：公営水道、汚水：公共下水、雨水：浸透式（浸透トレンチ）＋オーバーフロー分は前面道路側溝

その他の重要な事項
◆水道分担金（￥110000税込）および検査手数料（￥7800）は販売価格に含みます。
◆分譲地内のゴミステーション区画は購入者の共有持ち分となります。（16分の1の持ち分になります。）
◆準防火地域◆高度地区（15m地区）
◆景観誘導区域（市街化区域）
◆家具・家電・調度品等は販売価格には含まれません。
◆先着順受付中。お申し込みには印鑑（認印）と申込証拠金10万円が必要です。