コモンステージ浦和三室Ⅱ
（建築条件付宅地分譲）

Name: コモンステージ浦和三室Ⅱ
Brand: 積水ハウス
SKU: 110060
Price: 22000000 JPY
Availability: InStock

マイレーティング

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〜文教都市・浦和で、子どもの未来を育む暮らし〜

■POINT 1■
県内屈指の進学校が集まる「浦和」エリア。教育環境の整った街。

■POINT 2■
幼稚園・保育園が徒歩圏。公園も身近な子育てロケーション。

■POINT 3■
整形地中心の大規模分譲地。安心して子育てできる街並み。

＜文教都市・浦和という価値＞
JR「北浦和」駅周辺には、
県内屈指の名門校が集積。

県立浦和高等学校／自転車12分（約2,030m）
市立浦和高等学校／自転車14分（約2,490m）

教育水準の高い環境に身を置くことは、
お子さまの将来を見据えるご家庭にとって大きな魅力です。

“塾銀座”と呼ばれる南浦和エリアも生活圏。
教育意識の高い街の空気感が、
日常の中に息づいています。

＜幼少期から整う子育て環境＞
徒歩圏に幼稚園・保育園が揃い、
送り迎えの負担も少ない住環境。

木の実幼稚園／徒歩8分（約570m）
くまの子倶楽部三室保育園本館／徒歩9分（約650m）

原前公園をはじめ、
自然豊かな見沼氷川公園（自転車16分／約2,750m）も身近。
外遊びを通して、健やかな成長を支える環境が整っています。

＜学びを支える住環境＞
大通りから一歩入った閑静な住宅地。
落ち着いた住環境は、
自宅学習にも集中しやすい環境です。

整形地中心の区画計画と、
幅員5mの開発道路により、
安心感と暮らしやすさを両立。

積水ハウス独自の「まちなみガイドライン」で、
統一感ある街並みを形成し、
次世代へ受け継がれるまちづくりを進めています。

＜アクセス＞
JR「北浦和」駅（自転車16分／約2,860m）から
京浜東北線で東京方面へダイレクト。

JR「浦和」駅（自転車21分／約3,820m）からは
湘南新宿ライン・上野東京ラインが利用でき、
新宿・東京方面へ快適にアクセス可能。

通学・通勤の両立がしやすい立地です。

＜積水ハウスで建てる自由設計の家＞
鉄骨住宅イズ／木造シャーウッドから構造を選択でき、
・大空間を叶えるダイナミックフレームシステム（鉄骨）
・木のぬくもりと強さを両立したシャーウッド（木造）
どちらも、永く安心して暮らせる住まいを実現します。

さらに、積水ハウス先進性能も採用可能。
快適性・省エネ性・安心性を高める設備を組み合わせられます。

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＜スタッフからの一言＞
ご予算に関わらず、現地のご見学だけでも構いません。
参考プランと資金計画、ご用意しております。
たくさんの資料請求をお待ちしております！
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メーカー公式サイト

土地のみ: 土地のみ

ハウスメーカー: 積水ハウス/セキスイハウス

所在地: 埼玉県さいたま市緑区

埼玉県の物件一覧

沿線名/駅名: 最寄バス停「市営アパート」停留所まで徒歩10分（最長）、「東武バス」に乗車、ＪＲ京浜東北・根岸線「北浦和」駅

総区画数: 3 区画

駅・バス停からの最短時間: 10分

価格帯: 2,200万円

土地面積: 110.92㎡

所在地: 埼玉県さいたま市緑区大字三室1180番24他

沿線名/駅名: 最寄バス停「市営アパート」停留所まで徒歩10分（最長）、「東武バス」に乗車、ＪＲ京浜東北・根岸線「北浦和」駅まで11分
最寄バス停「市営アパート」停留所まで徒歩10分（最長）、「東武バス」に乗車、ＪＲ京浜東北・根岸線「浦和」駅まで24分
最寄バス停「道祖土二丁目」停留所まで徒歩4分～5分、「東武バス」に乗車、ＪＲ京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅まで19分

価格帯: 2200万円(1区画)

販売戸数/総戸数: 1区画/3区画

土地面積: 110.92㎡ ●私道負担面積私道負担なし

開発面積（総面積）: 330.99㎡

この物件のこだわりポイント

積水ハウスは、邸別自由設計、豊富な建築実例と安心の技術力、充実したアフターサポートでお客様の快適な住まいづくりをお届けします。

◆積水ハウスの邸別自由設計◆

邸別自由設計だからこそ叶う、自由なプラン、こだわりのインテリア、自然豊かなエクステリア。
積水ハウスは、一級建築士をはじめとする住まいづくりの専任スタッフが、豊富な実績とノウハウをいかしたコンサルティングとアドバイスを行います。
ひとりひとりの住まいの夢を、プロの知恵でカタチに。

◆都会の暮らしに新しい選択「REGNUM COURT」◆
閉じる壁と開く壁を巧みにデザインし「プライバシー」を守り、「光・風・緑」に包まれた居住の新しい選択肢が「REGNUM COURT」。
暮らしの夢をかなえる住まいづくり、始めませんか。

◆積水ハウスのオリジナル構法◆

◎鉄骨造「IS」の場合・・・ダイナミックフレーム・システム
最大のメリットは優れた安全性と設計の自由度を高いレベルで両立していること。さらに進化した高強度の梁「ダイナミックビーム」の採用で最大7000mmという大スパンを柱なしで実現。30帖を超える大空間リビングを柱なしで計画でき、開放感あふれるダイナミックな空間づくりを可能にしました。工業化住宅として「型式適合認定」を取得している信頼の構法です。※軽量鉄骨造1・2階建ての場合です。

◎木造「SHAWOOD」の場合・・・シャーウッド構法
最大の強さの秘密は、集成材を独自の構造用金物で緊結する「MJ（メタルジョイント）接合システム」と基礎と柱を直接つなぐ「基礎ダイレクトジョイント」。木の住まいの弱点を克服し、高い耐震性と設計の自由度と高強度を極めた、“進化する木造住宅”です。木造軸組構法で唯一「型式適合認定」を取得しています。

◆積水ハウスのオリジナル外壁◆

◎鉄骨造「IS」の場合・・・ダインコンクリート
日本の気候では、外壁は雨や湿気に対する耐久性が重要です。「ダインコンクリート」は、水が浸水しにくい独立気泡で耐水性に優れ、長期にわたる耐久性を実現します。製品1枚ごとに成型するキャスティング製法によって、既存のコンクリートでは難しかった温もりのある表情や緻密なテクスチャーなど、美しいデザイン性も備えています。※軽量鉄骨造1・2階建ての場合です。

◎木造「SHAWOOD」の場合・・・ベルバーン
陶版外壁「ベルバーン」は、太古の地層から採掘される土などエコロジーな自然素材が主原料です。焼き物ならではの触れて温かな質感、光や影が織りなす豊かな表情をもちます。陶器が年代を経てさらに魅力を増すように、歳月を重ねた「ベルバーン」の表情は、住まう人の愛着にいつまでも応えてくれます。

◆積水ハウスのZEH◆

◎2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

◆積水ハウスのスマートホーム◆

◎人生100年時代の幸せをアシストする家「プラットフォームハウスタッチ」
家の状態確認や機器の操作を、どこからでもスマホひとつで。住まいとつながる、家族がつながる、新しい暮らし方。「わが家」を世界一幸せな場所にする。積水ハウスの新しい挑戦がはじまります。

◆積水ハウスの空気◆

◎次世代型室内環境システム「スマートイクス」
家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウイルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。スマートイクスは、暮らしのシーンに合わせて家じゅうの空気をコントロール。ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

◆積水ハウスの大空間リビング◆

◎家族の幸せな大空間「ファミリースイート」
仕切りのない大空間で、家族が自由に好きなことができる。それが「ファミリースイート」です。
大空間だからこそ、わが家だけのライブラリーや軒下のリビング、カフェや子どもの遊び場など、希望の暮らしを思い通りにデザインすることが可能に。リビングに新しい暮らしをプラスすれば、「私らしく」「すこやか」で、家族や地域と「つながり」、「楽しく」「生きがい」のある、わが家ならではの幸せな暮らしが生まれます。

◆積水ハウスのアフターフォロー◆

◎「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

※本物件において、上記仕様の採用や設備を義務付けるものではありません。
※上記は積水ハウスの特長の一部です。お客様のご希望や条件により、最適なものをお選びいただけます。詳しくはメーカー担当者とご相談ください。

詳細情報

建ぺい率・容積率: 建ぺい率：70％　容積率：160％

地目: 畑ゴミステーション：雑種地（現況：宅地）

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

完成予定日: 完成済（1）

売主: 積水ハウス株式会社

販売会社名（取引態様）: 積水ハウス株式会社

情報提供元: 積水ハウス株式会社　埼玉南支店

お問い合わせ先: 積水ハウス株式会社　埼玉南支店

開発許可または建築確認番号: 農地転用受理通知書番号：第05-662号（令和5年12月1日付）

宅建番号その他: 積水ハウス株式会社　埼玉南支店
埼玉県さいたま市浦和区岸町4-26-15(浦和ＳＨビル2階)
国土交通大臣（１６）第５４０号

備考欄

都市計画：市街化区域
道路幅員：4m～5m

その他の用途・形態制限
◆準防火地域◆高度地区（１５ｍ地区）◆景観誘導区域（市街化区域）◆埋蔵文化財包蔵地（試掘調査済み）

主たる設備等の概要
設備/電気：東京電力、ガス：東京ガス、飲用水：公営水道、汚水：公共下水、雨水：浸透式＋オーバーフロー分は前面道路側溝

◆水道分担金（￥110000-）および検査手数料（￥7800-）が別途必要です。
◆良好な住環境を保つため、「まちなみガイドライン」を制定しております。◆分譲地内のゴミステーション区画は購入者の共有持ち分となります。（1/19）◆予告広告です。販売開始まではご契約またはご予約のお申し込みに一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置も講じられませんので予めご了承ください。◆徒歩分数は80ｍ/1分で算出、自転車・車の所要時間は実走の場合です。