木造住宅のメリットとデメリットを徹底解説｜気になる寿命や耐震性は？

家選びネット公式 (ie-erabi.net) 2026-01-13

選び方

マイホームを検討し始めると、まず迷うのが「木造にするか、鉄骨や鉄筋コンクリート（RC）にするか」ではないでしょうか。

「木造は温かみがあるけれど、地震や火災は大丈夫？」「鉄骨に比べて寿命が短いのでは？」といった不安を抱く方も多いかもしれません。今回は、木造住宅の工法や特徴を他の構造と比較しながら徹底解説。寿命・防音性・耐震性の「真実」を知ることで、自分たちにぴったりの住まいを選べるようになります。

木造住宅とは？主要な構造体に木が使われた住まいのこと

木造住宅とは、その言葉通り「木でつくられた住まい」を指します。具体的には、建物の重さを支える土台や柱、梁（はり）といった主要な構造体に木材が使われている住宅のことです。

一戸建ての建築構造には、他にも「鉄骨造」や「鉄筋コンクリート造」などがありますが、総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、日本の戸建住宅全体のうち、木造住宅（耐火構造を含む）は約5割以上を占めています。日本においては、今もなお最も身近で主流な選択肢といえます。

近年は住宅の「非木造化」が進み、1993年からの30年間で木造住宅の割合は68.1％から54.0％へと減少傾向にあります。しかしその一方で、国や自治体では脱炭素社会の実現に向けて、木材の利用を促す取り組みを広めています。これに伴い、現代の木造住宅は、木の魅力を活かしつつ耐震性や耐火性を大幅に向上させた「進化型」の住まいへと変わってきています。

参考：総務省「令和5年住宅・土地統計調査　住宅及び世帯に関する基本集計（確報集計）結果」

木造住宅の主な建築工法と他構造との違い

日本には歴史的な木造建築が多く、今もなおポピュラーな工法として親しまれています。ここでは、木造の代表的な工法の特徴や、比較対象となる鉄骨造・RC造の特徴を整理してみましょう。

日本で主流の「木造軸組工法（在来工法）」と「ツーバイフォー工法」

木造住宅には、主に「木造軸組工法（在来工法）」と「ツーバイフォー（2×4）工法」という2つの工法があります。

木造軸組工法は、柱と梁で枠組みをつくる日本古来の工法です。壁ではなく軸組で建物を支えるため、間取りの自由度が高く、大きな窓を設けやすいのが特徴です。将来の増改築（リフォーム）にも柔軟に対応できます。

もう一つのツーバイフォー工法は、厚さ約2インチ×幅約4インチの木材とパネルで、床や壁などの「面」をつくる「枠組壁工法」です。軸組工法に比べて間取りの自由度はやや低くなりますが、耐震性が確保しやすく、規格化されているため短期間で建築できるというメリットがあります。

鉄骨造（S造）や鉄筋コンクリート造（RC造）との違い

木造以外の代表的な建築工法には、「鉄骨造」と「鉄筋コンクリート造」があります。

鉄骨造（S造）は、構造材に鉄骨を使う工法です。耐久性・耐震性に優れ、シロアリなどの害虫被害も受けません。住宅では主に「軽量鉄骨」が用いられますが、建築費は木造よりも高くなる傾向にあります。

一方、鉄筋コンクリート（RC）造は、鉄筋とコンクリートを組み合わせた、非常に強固な構造です。耐震性・気密性・遮音性に極めて優れており、マンションなどの中高層住宅でも多く採用されます。ただし、木造や鉄骨造に比べて費用が高くなりやすいです。

【関連記事】軽量鉄骨造とは？メリット・デメリットや木造・RC造との違いを解説

木造住宅のメリット

木造住宅には、コスト面から住み心地まで、他の構造にはない多くの魅力があります。代表的なメリットを見ていきましょう。

建築費用（坪単価）を抑えられる

木造住宅は、鉄骨造や鉄筋コンクリート造に比べて材料費が安価なため、建築コストを抑えられるのが大きなメリットです。坪単価で比較すると、一般的に木造は鉄骨造よりも10〜20万円ほど安くなる傾向にあります。建築費用を抑えることで、その分を内装のグレードアップや、将来の子育て費用の貯蓄に回すなど、無理のない資金計画を立てやすくなります。

固定資産税など維持費の節約になる

家を建てた後にかかる「税金」の面でも、木造住宅はメリットがあります。固定資産税の計算に用いられる評価額において、木造は鉄筋コンクリート造などに比べて耐用年数が短い（資産価値の下落が早い）とみなされるため、毎年の税負担が軽くなりやすいです。また、建物自体が軽いため、地盤が弱い土地でも地盤改良費用を抑えられるケースがあります。

設計の自由度が高くリフォームしやすい

木造住宅（特に在来工法）は、柱と梁で建物を支えるシンプルな構造のため、間取りの自由度が非常に高いのが特徴です。自分好みの家づくりができるのはもちろん、将来子供が独立した後に壁を取り払って広いリビングにするなど、ライフスタイルの変化に合わせた大規模なリフォームにも柔軟に対応できるのも木造住宅のメリットといえるでしょう。

「木の炭化」により実は耐火性に優れている

「木は燃えやすい」と思われがちですが、実は耐火性にも優れています。

住宅に使用されるような太い木材は、熱伝導率が低く、火がついても表面が焦げて「炭化層」を作るため、内部まで燃えるのに時間がかかります。そのため、万が一の火災でも構造体の中心が残り、家がすぐに崩れ落ちるのを防いでくれます。一方で、鉄は熱伝導率が高いため、高熱にさらされると急激に強度が低下し、一気に折れ曲がってしまうリスクがあります。

断熱・調湿性が高く一年中快適

木材はコンクリートや鉄と比較して高い断熱性を持っており、外の暑さや寒さを室内に伝えにくい性質があります。また、木材には空気中の水分を吸放出する「調湿作用」があるため、湿気の多い夏はジメジメを抑え、乾燥する冬は潤いを保ってくれます。これにより、日本の気候に適した住環境をつくりやすいのが魅力です。

リラックス効果があり子育てにも最適

木の香りに含まれる成分には、自律神経を整え、ストレスを緩和させるリラックス効果があるといわれています。また、木材はコンクリートに比べて衝撃吸収性が高いため、小さなお子さんが転んでもケガをしにくく、足腰への負担も軽減されます。自然素材の温かみを感じられる空間は、子どもの感性を育むのに最適な住まいといえるでしょう。

木造住宅のデメリットと対策

木造住宅を検討する上で、知っておきたい注意点とその対策を解説します。あらかじめリスクを把握して、後悔のない家づくりを可能にしましょう。

耐震性が低いという誤解と真実

「木造住宅は地震に弱い」と思われがちですが、これは半分正解で半分は誤解です。

現在の建築基準法（新耐震基準）では、構造種別や工法に関係なく、「震度6強～7程度でも倒壊しないこと」が義務付けられており、木造でも十分な耐震性を備えることができます。さらに耐震性を高めたい場合は、天井の四隅を補強する「火打梁（ひうちばり）や、地震の揺れを吸収する「制震システム」の導入が有効です。

鉄骨・RC造より火災保険料が高い

意外と見落としがちなのが、入居後のコストである「火災保険料」です。保険会社は建物の構造によって燃えやすさをランク分けしており、一般的に木造住宅は鉄骨造やRC造に比べて保険料が高くなる傾向にあります。

ただし、木造でも「省令準耐火構造」の基準を満たしていれば、鉄骨造と同等の区分まで保険料を安く抑えられるケースがあります。見積もり時にハウスメーカーへ確認してみましょう。

防音性が低いため間取りの工夫が必要

木材はその性質上、コンクリートに比べて音を通しやすいため、遮音性能が課題になることがあります。特に大きな道路に面した土地や、家で楽器を演奏したい場合には注意が必要です。対策として、床や壁、天井などを二重構造にする、断熱材を厚くして吸音効果を高めるといった防音対策を考えておくことで、静かでプライベートな空間を守ることができます。

職人の腕による品質のバラつきがある

木造住宅は現場での手作業が多く、職人の力量が仕上がりに影響しやすいという側面があります。しかし近年では、コンピューター制御で木材を精密にカットする「プレカット工法」が主流となり、品質の均一化が大きく進みました。信頼できる依頼先を選ぶためには、施工実績の豊富さや、独自の品質管理体制をしっかり持っているかどうかしっかりと確認しましょう。

シロアリ被害を防ぐ定期点検が不可欠

木材を好むシロアリによる害虫被害は、木造住宅にとって避けて通れないリスクです。現在は床下をコンクリートで敷き詰める「ベタ基礎」が一般的になり、地面からの浸入は防ぎやすくなっています。

さらに、坊蟻処理された薬剤の効果は時間とともに薄れるため、5〜10年ごとの定期的な点検と再散布が不可欠です。「建てて終わり」ではなく、アフターメンテナンスが充実している会社を選ぶことが、家を長持ちさせる秘訣です。

木造住宅の「寿命」はメンテナンス次第で80年以上に？

どの構造においても、設計や暮らし方、メンテナンスによって建物の寿命は大きく変わります。

税務上の指標である「法定耐用年数」という視点でみると、木造住宅は22年と定められています。鉄骨造（厚さにより19年〜34年）や、鉄筋コンクリート造（47年）」と比較して期間が短いため、「木造住宅は耐久性がなく寿命が短い」と思われがちです。しかし、この数字はあくまで資産価値を計算するための期間に過ぎません。

実際には、築40年を越える木造住宅でも、適切なメンテナンスやリフォームを行うことで、耐用年数以上に長く住み続けることが可能です。最近では、建材の耐久性や通気技術が向上しており、10〜15年ごとの外壁塗装や定期的な防蟻（シロアリ）対策を行うことで、80年、100年と住み継げる住まいを実現することも難しくありません。

【こだわり派へ】木造住宅に使われる木材の種類と特徴

木造住宅を建てるなら、木材の種類にもこだわりたいですよね。木にはそれぞれ異なる強度や質感があり、場所によって使い分けることで、より理想に近い住まいになります。

住まいの土台・構造を支える木材

建物の骨組みとなる部分には、強さと耐久性が求められます。

古くから社寺建築にも使われる高級材の「ヒノキ」は、耐水性に優れ、シロアリなどの害虫に強いのが特徴です。「ケヤキ」も非常に硬く、耐久性が極めて高いですが、そのぶん扱いには熟練の技術を要します。また、日本で最も多く使われる「スギ」は、柔らかく加工しやすいだけでなく、断熱性や調湿性にも優れています。

内装や家具に使われる木材

建物内部の仕上げや家具などをつくるための木材は、見た目の美しさや肌触りが重視されます。

具体的には、きめ細かく明るい色合いが特徴で、北欧風のインテリアによく用いられる「ブナ（ビーチ）」や、温かみのある色合いで、使い込むほどに深い風合いが増す「アカマツ」などがあります。また、フローリング材として人気の「ミズナラ（オーク）」は、硬くて傷がつきにくく、はっきりとした木目が美しいのが特徴です。

木材によって特徴や価格、メンテナンス性も異なります。木造住宅を建てることに決まったら、ハウスメーカーの担当者と相談しながら、予算や好みに合わせてじっくり検討する時間を持てるとよいですね。