コモンステージ吉川美南Ⅱ
（建築条件付宅地分譲）

Name: コモンステージ吉川美南Ⅱ
Brand: 積水ハウス
SKU: 100096
Price: 40900000 JPY
Availability: InStock

マイレーティング

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〜笑顔と緑に包まれる、未来志向の街・吉川美南〜

■POINT 1■
約59haに広がる大規模区画整理事業。都市と自然が共生する新しい街。
■POINT 2■
商業・公園・住居が計画的に整備された、暮らしやすさが育つ環境。
■POINT 3■
積水ハウスの自由設計で、街の魅力を最大限に活かす住まいづくり。

＜街のコンセプト＞
「笑顔と緑あふれるみんなの庭～Everyone’s Garden～」をコンセプトに、
吉川美南駅東口周辺地区土地区画整理事業として進められる、
約59haに及ぶ大規模複合開発エリア。

住居ゾーン・商業ゾーン・産業ゾーンに加え、
2つの公園を中心とした緑のネットワークが整備され、
都市機能と自然が心地よく調和する街づくりが進行しています。

計画的に整えられた街並みの中で、
安心感と将来性を感じながら暮らせる住環境が広がります。

＜周辺環境＞
駅周辺には大型商業施設が集積し、
日常の買い物から休日のレジャーまで、幅広く対応できる環境です。

利便性の高い商業施設が身近に揃い、
家族のライフスタイルに合わせた暮らしを楽しめます。

＜アクセス＞
JR武蔵野線「吉川美南」駅へ徒歩7分（約540m〜約550m）。
複数路線とつながるJR武蔵野線により、
山手線内外への移動もスムーズです。

JR京葉線直通で東京方面へ足を延ばせば、
浦安エリアなどのレジャースポットへのお出かけも快適。

車での移動は、
常磐自動車道「三郷料金所」スマートIC（約3110m〜約3140m）が利用しやすく、
都心・郊外どちらへのカーライフも軽快です。

＜積水ハウスで建てる自由設計の住まい＞
本分譲地は、積水ハウスの自由設計で住まいを建てられる建築条件付き宅地です。

街区計画に沿った美しい街並みの中で、
ご家族のライフスタイルや将来設計に合わせて、
間取り・動線・収納・採光計画まで一邸一邸丁寧にプランニングできます。

構造は、
•鉄骨住宅（ダイナミックフレームシステムによる大空間）
•木造住宅「シャーウッド」（木のぬくもりと高い耐震性）
から選択可能。

さらに、太陽光発電や高断熱仕様など、
積水ハウスならではの先進性能を組み合わせることで、
快適性・省エネ性・安心性を兼ね備えた住まいを実現できます。
“すでに完成された街”に、
自分たちらしい一邸を描けることが、この宅地の大きな魅力です。

。・＊スタッフからの一言＊・。
ご予算、ご検討具合に関わらず、
少しでもご興味ございましたら、お気軽にお問合せください！
皆様にお会いできることを楽しみにしております！

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メーカー公式サイト

土地のみ: 土地のみ

ハウスメーカー: 積水ハウス/セキスイハウス

所在地: 埼玉県吉川市

埼玉県の物件一覧

沿線名/駅名: JR武蔵野線「吉川美南」駅

総区画数: 9 区画

駅・バス停からの最短時間: 7分

価格帯: 4,090万円-
4,300万円

土地面積: 160.27㎡-
168.52㎡

所在地: 埼玉県吉川市大字高久（越谷都市計画事業吉川美南駅東口周辺地区土地区画整理事業31街区7-1画地、他）

沿線名/駅名: JR武蔵野線「吉川美南」駅まで徒歩7分（最長）
JR武蔵野線「新三郷」駅まで徒歩23分（最長）
JR武蔵野線「吉川」駅まで徒歩27分（最長）

価格帯: 4090万円(1区画)～4300万円(1区画)

販売戸数/総戸数: 2区画/9区画

土地面積: 160.27㎡～168.52㎡ ●私道負担面積私道負担なし

開発面積（総面積）: 1535.19㎡

この物件のこだわりポイント

積水ハウスは、邸別自由設計、豊富な建築実例と安心の技術力、充実したアフターサポートでお客様の快適な住まいづくりをお届けします。

◆積水ハウスの邸別自由設計◆

邸別自由設計だからこそ叶う、自由なプラン、こだわりのインテリア、自然豊かなエクステリア。
積水ハウスは、一級建築士をはじめとする住まいづくりの専任スタッフが、豊富な実績とノウハウをいかしたコンサルティングとアドバイスを行います。
ひとりひとりの住まいの夢を、プロの知恵でカタチに。

◆積水ハウスのオリジナル構法◆

◎鉄骨の場合・・・ダイナミックフレーム・システム
最大のメリットは優れた安全性と設計の自由度を高いレベルで両立していること。さらに進化した高強度の梁「ダイナミックビーム」の採用で最大7000mmという大スパンを柱なしで実現。30帖を超える大空間リビングを柱なしで計画でき、開放感あふれるダイナミックな空間づくりを可能にしました。工業化住宅として「型式適合認定」を取得している信頼の構法です。

◎木造の場合・・・シャーウッド構法
最大の強さの秘密は、集成材を独自の構造用金物で緊結する「MJ（メタルジョイント）接合システム」と基礎と柱を直接つなぐ「基礎ダイレクトジョイント」。木の住まいの弱点を克服し、高い耐震性と設計の自由度と高強度を極めた、“進化する木造住宅”です。木造軸組構法で唯一「型式適合認定」を取得しています。

◆積水ハウスの空気◆

◎次世代型室内環境システム「スマートイクス」
家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウイルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。スマートイクスは、暮らしのシーンに合わせて家じゅうの空気をコントロール。ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

◆積水ハウスのアフターフォロー◆

◎「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

※上記は積水ハウスの特長の一部です。お客様のご希望や条件により、最適なものをお選びいただけます。詳しくはメーカー担当者とご相談ください。

詳細情報

建ぺい率・容積率: 建ぺい率：60％（70％）　容積率：150%

地目: 田　現況：宅地

用途地域: 第一種住居地域

完成予定日: 2026年1月完成済（2・3）

売主: 積水ハウス株式会社

販売会社名（取引態様）: 積水ハウス株式会社

情報提供元: 積水ハウス株式会社　埼玉南支店　不動産東店（0120-741-444）

お問い合わせ先: 積水ハウス株式会社　埼玉南支店　不動産東店（0120-741-444）

宅建番号その他: 国土交通大臣（16）第540号
建設業許可：国土交通大臣許可（特・般-2）第5295号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

備考欄

都市計画：市街化区域

道路幅員：6m～8m 無舗装
東側道路6.0m、南側道路6.0m、北側道路6.0m・8.0m、未舗装（区画整理事業にて将来アスファルト舗装予定※舗装時期2026年3月予定）

その他の用途・形態制限：吉川美南駅東口周辺地区地区計画（E地区）

主たる設備等の概要
設備/電気：東京電力、ガス：都市ガス（日本瓦斯）、上水道：公営水道、下水道：公共下水道、雨水：宅内浸透式、オーバーフロー分は道路側溝

●水道分担金（20mm）/330,000円（税込） ●手付金等の保全機関/西日本住宅産業信用保証株式会社 ●良好なまちなみの形成を図るため、「まちなみガイドライン」を作成しています。 ※確定測量の結果により土地面積が変更になる場合がございます。 ※坪表示は1㎡＝0.3025坪で換算し、小数点第3位以下は切り捨てとしました。 ※徒歩分数は1分あたり80ｍで計算しています。（1分未満は切り上げています。）