コモンステージ南区神明2丁目
（建築条件付宅地分譲）

Name: コモンステージ南区神明2丁目
Brand: 積水ハウス
SKU: 110070
Price: 69800000 JPY
Availability: InStock

マイレーティング

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歴史と文教の薫りが息づき、都市の利便性を享受できる暮らし。

賑わいがある「南浦和」駅と「浦和」駅「武蔵浦和」駅周辺が生活圏なので、
暮らしの利便施設が充実した環境です。
気品と上質さを兼ね備えたこの街で暮らしの夢が広がります。

■教育■
南浦和駅周辺は「塾銀座」とも呼ばれ、
学習塾や進学塾が集まり、教育に熱心なエリアとして知られています。

■アクセス■
JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅より
「池袋」駅へ28分、「新宿」駅へ37分、「東京」駅へ41分。
平日7時～8時台は合計11本の始発電車があります。

「JR京浜東北線」は、2024住みたい沿線ランキング（関東版）で「JR山手線」に次いで２位の高評価。
浦和エリアを始め暮らしやすい街が多く、注目を集めています。

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＜スタッフからの一言＞
ご予算に関わらず、現地のご見学だけでも構いません。
参考プランと資金計画、ご用意しております。
たくさんの資料請求をお待ちしております！
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2025年7月31日(木)まで
※1家族様1つのお渡しです。

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メーカー公式サイト

土地のみ: 土地のみ

ハウスメーカー: 積水ハウス/セキスイハウス

所在地: 埼玉県さいたま市南区神明

埼玉県の物件一覧

沿線名/駅名: JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅

総区画数: 1 区画

駅・バス停からの最短時間: 13分

価格帯: 6,980万円

土地面積: 148.46㎡

所在地: 埼玉県さいたま市南区神明2丁目2番45他

沿線名/駅名: JR京浜東北・根岸線「南浦和」駅まで徒歩13分（最長）
JR京浜東北・根岸線「浦和」駅まで徒歩21分（最長）
JR埼京線「武蔵浦和」駅まで徒歩18分（最長）

価格帯: 6980万円

販売戸数/総戸数: 1区画/1区画

土地面積: 148.46㎡ ●私道負担面積本件分譲地内にある位置指定道路（実測面積：72.88㎡）は分譲地購入者にて所有頂きます。（持ち分1/1）道路の維持管理は所有者にて行って頂きます。

この物件のこだわりポイント

積水ハウスは、邸別自由設計、豊富な建築実例と安心の技術力、充実したアフターサポートでお客様の快適な住まいづくりをお届けします。

◆積水ハウスの邸別自由設計◆

邸別自由設計だからこそ叶う、自由なプラン、こだわりのインテリア、自然豊かなエクステリア。
積水ハウスは、一級建築士をはじめとする住まいづくりの専任スタッフが、豊富な実績とノウハウをいかしたコンサルティングとアドバイスを行います。
ひとりひとりの住まいの夢を、プロの知恵でカタチに。

◆積水ハウスのオリジナル構法◆

◎鉄骨造「IS」の場合・・・ダイナミックフレーム・システム
最大のメリットは優れた安全性と設計の自由度を高いレベルで両立していること。さらに進化した高強度の梁「ダイナミックビーム」の採用で最大7000mmという大スパンを柱なしで実現。30帖を超える大空間リビングを柱なしで計画でき、開放感あふれるダイナミックな空間づくりを可能にしました。工業化住宅として「型式適合認定」を取得している信頼の構法です。※軽量鉄骨造1・2階建ての場合です。

◎木造「SHAWOOD」の場合・・・シャーウッド構法
最大の強さの秘密は、集成材を独自の構造用金物で緊結する「MJ（メタルジョイント）接合システム」と基礎と柱を直接つなぐ「基礎ダイレクトジョイント」。木の住まいの弱点を克服し、高い耐震性と設計の自由度と高強度を極めた、“進化する木造住宅”です。木造軸組構法で唯一「型式適合認定」を取得しています。

◆積水ハウスのZEH◆

◎2030年の暮らしを先取りする家「グリーンファーストゼロ」
「省エネ」と「創エネ」により、エネルギー収支「ゼロ」へ。これまで以上に快適な生活を送りながら、太陽光発電、燃料電池による先進の創エネ+省エネ設備でエネルギー収支「ゼロ」を目指す積水ハウスの「グリーンファーストゼロ」。また、HEMSを使って家庭内で使用するエネルギーを把握することで、エコライフがさらに快適になります。

◆積水ハウスの空気◆

◎次世代型室内環境システム「スマートイクス」
家族の健やかな暮らしを守るには、花粉やPM2.5、さまざまなウイルスなど見えない汚染物質を家の中に「入れない」「広げない」ことが大切。スマートイクスは、暮らしのシーンに合わせて家じゅうの空気をコントロール。ゾーニング・換気・空気清浄で、住まいの空気をきれいに保ちます。

◆積水ハウスのアフターフォロー◆

◎「初期30年保証＆ユートラスシステム」
構造躯体と雨水の侵入を防止する部分について、品確法で義務化された10年の瑕疵担保責任期間に、さらに20年間の保証を加えた「初期30年保証制度」を適用。その他、各部位についてもそれぞれの期間内で保証を行っています。また保証終了後も10年間の再保証が繰り返し受けられる独自の「ユートラスシステム」で、建物がある限りいつまでも保証を継続できます。

※本物件において、上記仕様の採用や設備を義務付けるものではありません。
※上記は積水ハウスの特長の一部です。お客様のご希望や条件により、最適なものをお選びいただけます。詳しくはメーカー担当者とご相談ください。

詳細情報

建ぺい率・容積率: 建ぺい率：60％　容積率：160％

地目: 宅地公衆用道路

用途地域: 第二種中高層住居専用地域

売主: 積水ハウス株式会社

販売会社名（取引態様）: 積水ハウス株式会社

情報提供元: 積水ハウス株式会社　埼玉南支店

お問い合わせ先: 積水ハウス株式会社　埼玉南支店

宅建番号その他: 積水ハウス株式会社　埼玉南支店
埼玉県さいたま市浦和区岸町4-26-15(浦和ＳＨビル2階)
国土交通大臣（１６）第５４０号

備考欄

都市計画：市街化区域
道路幅員：4m アスファルト舗装

その他の用途・形態制限
◆高度地区（20m地区）、準防火地域、景観誘導区域（市街化区域）

主たる設備等の概要
設備/電気：東京電力、ガス：東京ガス、飲用水：公営水道、汚水：公共下水、雨水：浸透式

◆水道工事検査手数料7800円が別途必要です。
◆良好な住環境を保つため、「まちなみガイドライン」を制定しております。◆先着順受付中。お申込みには印鑑（認印）と、申込証拠金10万円が必要になります。【1号地参考プラン】■土地価格/6,980万円■敷地面積/148.46㎡(約44.90坪)■建物参考価格(建物本体価格＋消費税)/約5,720万円■延床面積/119.13㎡(約36.03坪)※鉄骨住宅「イズ」※このプランの場合、外構工事費用、水道分担金などで、約550万円が別途必要です。 ※プラン中の家具、家電、車、小物等は参考価格に含まれません。※参考プランは、当社が紹介するプランの一例です。このプランを義務づけるものではありません。※外観パース・内観パースは参考プランを基に描き起こしたイメージパースです。※パースに描かれている木は、成長した1～2年後のイメージです。

本分譲地の土地売買契約は、契約締結後３ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。