注文住宅の値引きはできる?交渉が難しい理由とコストダウンの方法

費用・制度 2020-11-27
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「注文住宅は値引きできる?」「価格交渉のタイミングは?」など、疑問を持っている方もいるかもしれません。基本的に、注文住宅での値引きは難しいと言われています。今回は注文住宅の値引きを期待できない理由や、建築コストを抑える方法、お得に住宅を購入するためのポイントなどをご紹介します。


注文住宅の値引きは難しい。住宅品質が落ちることもある


注文住宅の値引きは、基本的に難しいと考えましょう。その理由を、建売住宅と比較して解説します。


注文住宅は契約後に一から家づくりをスタートするのが特徴です。プラン変更などである程度の予算調整が可能なことから、値引きはあまり期待できません。値引き交渉に応じてもらえたとしても、使う建材が安価なものに変更されるなど、住宅の品質低下を招いてしまう可能性もあります。


一方で、建売住宅は建築済みの物件が多く、住宅が購入されるまで売主が維持管理をしなければならなりません。なるべく早く買い手を見つけようと、値引き交渉に応じてもらえるケースがあるでしょう。


ただし、注文住宅もまったく値引きがないというわけではなさそうです。大きな値引きは期待できませんが、タイミングや状況をみて値下げ交渉してみるという手もあるでしょう。


注文住宅の建築コストを抑える方法


注文住宅の購入コストを抑えたい場合には、安易に値引き交渉をするよりも、予算にあわせて建築コストを調整する方が良い結果につながりそうです。ここでは、注文住宅の建築コストを抑える方法について解説します。


<方法1>シンプルな形状の建物にして、人件費・工費をカット

建物の形は凹凸をできるだけ減らしてシンプルにすると資材の量が少なく済み、人件費や工費などを抑えることができます。例えば同じ延床面積の家を比べた場合、1階と2階の面積が同じ総2階の家は、そうではない家よりも外壁の面積が減る分、コストを削減できます。屋根の形も複雑なものだと費用がかかります。できるだけシンプルで、勾配のゆるい形状のものを選ぶとよいでしょう。


<方法2>水回りはなるべくまとめて、配管工事費をコストダウン

トイレや洗面所・風呂場などの水回りをできるだけ近い場所にまとめると、配管工事費用のコスト削減につながります。1階と2階で水回りが分かれる場合も、なるべく上下で位置が重なるようにプランを考えるのがおすすめです。


<方法3>間取りをシンプルにすれば、コストのかかる壁を減らせる

住宅の建築は、壁が多いほどコストがかかります。壁を減らすには、小さい部屋をたくさん設けるより、大きな部屋を少なく設けるとよいでしょう。大きい部屋を設けることで、コスト削減をできるだけでなく、家族のライフステージにあわせてフレキシブルに使えるというメリットも享受できます。


<方法4>こだわりたいポイントを明確にし、無駄な出費を減らそう

せっかくの注文住宅なので、こだわりたいポイントもあるのではないでしょうか。コスト削減だけを考えて、すべてを妥協してしまうと建築後の後悔につながってしまうかもしれません。


「リビングはこだわりの詰まった部屋に、それ以外は安価な建材にして総費用を抑える」など、こだわりたいものに優先順位をつけて、メリハリのある家づくりができると無駄な出費も減らせるのではないでしょうか。


関連記事:マイホームの予算はいくら?予算オーバーを解消するポイントを紹介


お得に注文住宅を購入するためのポイント


注文住宅を建てるなら、お得に契約できると嬉しいですよね。ここでは、できるだけ予算を抑えて住宅を購入するためのポイントをご紹介します。


<ポイント1>複数社に見積もりを依頼する

注文住宅の施工会社を検討する際には、複数社に対して見積もりを依頼し、価格を見て比較検討するとよいでしょう。見積もり依頼のポイントは、同条件を提示することです。比較をすることで価格相場がわかるほか、よりお得に家を建てられる施工会社が見つかるかもしれません。


関連記事:ハウスメーカーの見積もりを比較。見積もりを比較するときのポイントや理解しておくこと


<ポイント2>紹介制度やキャンペーンを利用する

施工会社のなかには、定期的にキャンペーンを実施しているところもあります。キャンペーンの内容はさまざまですが、標準設備のグレードアップや値引きしてもらえるケースもあるでしょう。キャンペーンなら、交渉による値引きとは違い、安心してお得な家づくりができます。


また、以前その会社で住宅を建てた方からの紹介で、値引きをしてもらえるといった紹介制度を実施している施工会社もあります。施工会社を検討するときに調べてみるとよいでしょう。


大手ハウスメーカーで予算にあったマイホームを建てよう!


大手ハウスメーカーで注文住宅を建てたいと考える方もいるのではないでしょうか。しかし、こだわりのある家を建てたいと思う一方で、予算について心配なこともあるかもしれません。

大手ハウスメーカーなら、経験豊富な営業マンが家づくりのサポートだけでなく、資金計画や住宅ローンなど、予算面についてもしっかりサポートしてくれるでしょう。資料請求をしたり、住宅展示場へ見学へ行ったりして、希望にあうハウスメーカーを探してみてくださいね。


関連記事:大手ハウスメーカーの特徴を一覧で比較!検討初期に知りたい基本情報まとめ


注文住宅は値引きを期待せず、予算にあったプランを検討することが大切


今回の記事では「注文住宅で値引き交渉はできるのか?」という疑問についてお答えしました。注文住宅の場合は建売住宅と異なり、価格交渉をすることで、住宅の質が落ちてしまうことも考えられます。


注文住宅を購入するときは、値引きを期待せず、予算にあった家が建てられるよう、費用の調整を行った方がよいでしょう。このほか、キャンペーンや紹介制度を活用することでお得に注文住宅を建てられるケースもあります。予算にあわせて、満足できる家づくりができるとよいですね。

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