鉄骨住宅のメリット・デメリットを徹底解説！木造住宅との違いや後悔しない選び方

家を建てる際に、鉄骨住宅と木造住宅の選択肢で迷う方も多いのではないでしょうか。寿命や断熱性、耐震性の違いに加え、坪単価や固定資産税などの違いが気になります。今回の記事では、鉄骨住宅の気になる特徴から、後悔しないためのメリット・デメリット、木造住宅との違い、ハウスメーカーが手がける鉄骨住宅の魅力まで家づくりに必要な情報を分かりやすくご紹介します。

鉄骨住宅を知ろう

マイホームの構造を検討する上で、候補となるのは主に木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の3つです。その中でも特に堅牢なイメージのある鉄骨住宅について、特徴を解説していきます。

構造の種類による違いや特徴｜重量鉄骨と軽量鉄骨

鉄骨住宅とは、 柱や梁などの建物の主要な構造部に鉄骨を使用した住宅のことです。頑丈で耐久性に優れる鉄骨は、地震や台風などの自然災害にも強いとされています。

鉄骨住宅の建築に使われる鉄骨は、その厚さによって「重量鉄骨」と「軽量鉄骨」の2種類に分類されます。

重量鉄骨は、強靭な構造により、柱の少ない開放的な空間や、大きな窓などの開口部を実現しやすいのが特徴です。大型建築のイメージが強いですが、近年では一部の戸建て住宅（特に3階建て以上や、広い空間を必要とする場合）でも採用されています。

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代表的な建築工法

鉄骨住宅には、主に以下の2つの建築工法があります。

どの工法が採用されるかは、施工会社や建物の規模によって異なります。理想の住まいを実現するためにも、住宅購入前に工法の特徴を知っておくとよいでしょう。

鉄骨住宅のメリット

鉄骨住宅には、木造住宅と比較してどのような利点があるのでしょうか。ここでは、代表的なメリットをご紹介します。

広々とした空間設計ができる

工場生産のため品質が安定している

鉄骨住宅に使われる主要な部材は、工場生産によって安定供給する仕組みが整えられている場合がほとんどです。これにより、木材のような品質のばらつきを抑え、安定した品質の住宅が供給されるというメリットがあります。信頼できる施工会社であれば、安心して家づくりを任せられるでしょう。

耐震性・耐火性が高い

鉄骨住宅のデメリット

鉄骨住宅を検討する上で、事前に知っておきたいデメリットも存在します。主なデメリットとそれらに対する対策を確認しましょう。

坪単価が高く建築コストがかかる

鉄骨住宅は木造住宅に比べて坪単価（住宅本体部分の建築費÷延床面積）が高く、建築コストが大きくなる傾向があります。特に重量鉄骨造は、頑丈な構造ゆえにコストが高くなることが多いです。

また、地盤が弱い土地の場合には、建物の重量を支えるための地盤改良工事が必要となるため、さらに追加費用が発生する可能性があることを念頭に置きながら資金計画を立てる必要があります。建築費用を抑えるためには、地盤が安定しており、既存の建物がない更地を選ぶ、間取りを工夫する、ローコスト住宅を提供するハウスメーカーを検討するなど工夫しましょう。

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固定資産税が下がりにくい

断熱性・気密性が低い

鉄は熱伝導率が高いという性質を持つため、鉄骨住宅は木造住宅に比べて断熱性が低い傾向があります。そのため、夏は外の暑さが室内に伝わりやすく、冬は室内の暖気が逃げやすいというデメリットがあります。高性能な断熱材や断熱サッシなどの設備を採用し、気密性を高めるための施工を行うなど、デメリットを補う対策が必要になります。

錆び対策が必要になる

鉄は、材質の特性として、経年によって水分や空気にふれると錆びる性質があります。特に沿岸部や湿気の多い地域では、錆びの進行が早まる可能性があるため、定期的な防錆処理（外壁の塗装など）が重要になります。メンテナンスを怠ると、建物の耐久性が損なわれる恐れがあるため注意が必要です。

通常、大手ハウスメーカーや信頼できる施工会社では、標準仕様として防錆処理が施されていますが、念のため契約前に詳細を確認しておくことをおすすめします。

大規模なリフォームは難しい

鉄骨住宅は、その堅牢さゆえに、木造住宅のように簡単に構造変更ができません。ライフスタイルの変化にあわせて、大規模なリフォームをしたいとなっても難しいということを覚えておきましょう。鉄骨住宅を選ぶ際には、現在だけでなく、将来的な暮らし方まで見据えた長期的な視点を持つことが大切です。

鉄骨住宅はどんな人におすすめ？

ここまで、鉄骨住宅のさまざまなメリット・デメリットをご紹介してきました。これらの特徴を踏まえると、鉄骨住宅は以下のような志向をお持ちの方にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

ハウスメーカーが手がける鉄骨住宅の魅力

大手ハウスメーカーは、長年の研究開発によって培われた独自の技術を活かし、高品質な鉄骨住宅を提供しています。地震の多い日本において重要な耐震性能を高めるための独自技術や、鉄骨の弱点である錆を防ぐための高度な防錆技術などが挙げられます。

また、独自の構法により、一般的な住宅よりも高い天井高（1階部分で2.7ｍ）や、柱と柱の距離を大きく取った（最大7ｍ）広い空間を作ることができるハウスメーカーもあります。これにより、開放感あふれるリビングや、ライフスタイルに合わせた自由な間取り設計が可能になります。

ハウスメーカーが手がける鉄骨住宅は、それぞれの強みである技術力と設計力を活かし、家庭やライフプランにあった暮らしやすい住まいを提供してくれるでしょう｡

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鉄骨住宅のメリット・デメリットを理解して理想の家づくりを

今回は、鉄骨住宅について重量鉄骨と軽量鉄骨の構造の違いや特徴、木造住宅と比較した際のメリットやデメリットをご紹介しました。

鉄骨住宅の大きな魅力は、その優れた耐震性と工場生産による安定した品質です。また、柱の少ない自由な空間設計や、害虫被害を受けにくい点、長い耐用年数もメリットとして挙げられます。一方で、建築コストが高くなることや、断熱性への配慮が必要な点、固定資産税が下落しにくいといったデメリットも理解しておく必要があります。

鉄骨住宅の特性をしっかりと理解し、木造住宅と比較検討しながら、理想の家づくりができるといいですね。