分譲住宅の意味とは。分譲住宅を選ぶメリット・デメリットを紹介

家選びネット公式 (ie-erabi.net) 2022-12-22

選び方

分譲住宅とはどのような家を指すのか、注文住宅との違いやメリット・デメリットが気になる方もいるかもしれません。今回は、新築一戸建て住宅を検討するときに知っておきたい分譲住宅の特徴に加え、購入に向いている人や分譲住宅を探す際のポイントなどを分かりやすく紹介します。

分譲住宅とは

分譲住宅とは分かりやすく言うと、不動産会社やハウスメーカーが買い取った広い土地を分譲地にして複数の住宅を建て、販売している家のことを指します。分譲住宅には「間取りや仕様がある程度決まった形で建築されている」「土地と建物をセットで購入する」といった特徴があります。

なお、分譲住宅の「分譲」とは、土地を分けて販売する「分割譲渡」を意味します。販売されているマンションも分譲住宅と言えますが、一般的には分譲マンションと呼ばれています。

一戸建て住宅には、分譲住宅以外にも「注文住宅」や「建売住宅」があります。

「注文住宅」とは、自分で選び購入した土地に自由な設計で建築していく住宅で、施工するハウスメーカーや工務店は自由に選べます。

「建売住宅」とは、不動産会社などが購入した土地に住宅を建てた状態で販売されているものを指します。

建売住宅と分譲住宅の違いは「分譲地に建てられるかどうか」という点です。しかし、「分譲住宅」はすでに建築済みの状態で販売されることもあるため、近年では同じような意味合いで使われることが多いようです。

分譲地と呼ばれる土地に建てられる住宅が「分譲住宅」であると述べましたが、そもそも「分譲地」とはどのようなものを指すのでしょうか。

分譲地とは、不動産会社などが広い土地を区画整備し宅地用に販売している土地を指します。すぐに住宅が建てられるようにインフラなどが設備されていることが特徴です。

なお、土地を探す際に「宅地」という言葉を聞いたことがある方もいるかもしれません。

宅地とは、土地の登記記録に記載される「地目」の種類の一つで、住宅を建てることができる土地のことを意味します。土地の状態によっては、電気やガス、上下水道のインフラなどが整備されていないため、住宅を建てる際は、購入者が費用を払ってインフラ整備などを行う必要があります。

ここからは、分譲住宅を購入するメリットを確認していきましょう。

一般的に分譲住宅の場合は、ある程度設計の決まった家が土地とセットで販売されます。そのため、土地、建物とも選択の幅が広い注文住宅に比べて、契約後に追加コストが発生せず価格が明瞭といえます。予算がはっきりしていると、長期にわたる資金計画なども立てやすくなるでしょう。

注文住宅は自由度の高さが最大のメリットですが、図面やサンプルなどを使って設計を決めることになります。仕上がりのイメージがつきにくいため、完成後に「想像していたものと違う」と後悔する可能性も考えられます。

その点、分譲住宅の場合は、すでに建築済みの物件を内覧できるほか、購入物件が建築中であっても、似た設計の家を見学できるケースがほとんどです。購入前にじっくり物件を見て、間取りや内装、立地、利便性などを納得してから購入できるのは嬉しいポイントです。

分譲住宅は、不特定多数の方に向けて販売することを目的に設計されているため、それだけ幅広い人に支持されやすいという特徴があります。長い人生を考えた際、将来売却する可能性も視野に入れている場合、分譲住宅は好条件といえます。

一方の注文住宅は、施主のライフスタイルを反映して設計されている住宅が多いため、売却を検討した場合にはこだわりの施工が足かせになるケースもあります。いざ売却したいとなった場合に買い手が付きやすい分譲住宅は、メリットが大きいといえるでしょう。