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【建売住宅を徹底解説】購入のメリット・デメリット、分譲住宅との違い

家選びネット公式 (ie-erabi.net) 2024-09-19
基礎知識

建売住宅とは、土地と建物をセットで販売している物件のこと。新築住宅を検討するにあたり、分譲住宅・注文住宅との違いや購入する具体的なメリット・デメリットを知りたい方もいるのではないでしょうか。


今回は、建売住宅の意味や特徴、建売住宅を購入する際の注意点などをご紹介します。新築一戸建てを購入する際の参考にしてみてください


建売住宅とは、土地と建物をセットで販売している物件のこと


建売住宅とは、土地と建物がセットになって販売されている物件を指します。不動産会社やハウスメーカーは、仕入れた土地にデザインや間取りなどの設計プランが決まった住宅を建てて、購入者に販売します。


以前は建築済みの物件販売が主流でしたが、近年では、建築中や着工前など未完成の状態から販売する物件も多いです。いずれの場合も、購入者が決まる前に設計プランが確定しているのが建売住宅の特徴と言えるでしょう。


分譲住宅や注文住宅との違い



ここからは、建売住宅と比較されることの多い「分譲住宅」「注文住宅」との違いや、それぞれの特徴をご紹介します。


分譲住宅とは、分譲地に建つ建売住宅のこと

分譲住宅とは、分譲地(分譲住宅地)に建設・販売される物件です。「分譲地」は、住宅が建てられるようにインフラや区画整備が行われた土地のことで、30区画以上ある「大規模分譲地」や10区画未満の「小規模分譲地」があります。


分譲住宅は、土地と建築済みの建物がセット販売されることが多いため、「建売住宅」とほぼ同じ意味合いで使われることも多いです。


一方で、建売住宅と分譲住宅の一番の違いは「周囲の建物との統一感」です。


例えばハウスメーカーでは、広く購入した土地を同じような広さに区分けし、分譲地全体が一つの街として一体感を感じられるように、自社の住宅を建ててから販売します。そのため、建売住宅に比べ、分譲住宅のほうが、大きさや外観・素材など、同じようなデザインの建物が複数建築される傾向があります。



注文住宅とは、自由に設計し建築する一戸建てのこと

注文住宅とは、間取りや工法、設備、内装など自分好みの家を一から自由に設計し建築する一戸建て住宅のこと。「間取りや設計プランを自由に選択できること」「土地を持っていない場合は、土地と建物を別々に契約する必要があること」が建売住宅との違いです。


注文住宅を建てるときは、一般的に不動産会社から土地を購入し、自分の好きなハウスメーカーや建築会社などに、設計や施工をまとめて依頼する方法が多いでしょう。場合によっては、建築士に設計を依頼し、施工は別の会社に建築してもらうケースなどもあります。


【関連記事】注文住宅を新築するメリット・デメリット。建売住宅との違いとは


「建築条件付き土地」とは

土地探しをしていると、不動産会社の広告などで「建築条件付き土地」という言葉を目にすることがあるかもしれません。「建築条件付き土地」とは、決められた施工会社で住宅を建てる必要がある土地のことを言います。


決められた施工会社が購入者の要望を取り入れた注文住宅を建築するという流れになりますが、設計プランや仕様はある程度決定している傾向にあります。


つまり、「建築条件付き土地」を購入する場合は、土地の取引だけでなく、建築会社との契約も同時期に行うことになると覚えておきましょう。


建売住宅を選ぶメリット


土地と建物がセットで販売されている建売住宅を購入する、4つのメリットをご紹介します。


<メリット1>注文住宅と比べ、購入価格が安い

一般的な住宅市場では、建売住宅は注文住宅に比べて購入価格が安い傾向にあります。建売住宅では建築会社が土地をまとめて購入し、決まったプランの住宅を年間に何棟も建築するため、以下の理由でコストを抑えられるからです。


  • 建材や設備機器、内装材などをまとめて調達できる
  • 営業担当者と顧客との打ち合わせが最低限で済む
  • 複数棟を一斉に建てるため建築業者などの人件費を抑えられる
  • 電気やガス、水道などのインフラ設備が整備されている
  • 外構工事も建物プランに組み込まれている
このように、材料費や人件費などを安く抑えられることで、リーズナブルな価格が実現できています。

また、建売住宅の中で売れ残った物件があれば、値引きをしてもらえる可能性もあります。値引き交渉に必ず応じてもらえるとは限りませんが、タイミングによっては安く住宅購入できるケースもあるため、相談してみるのも1つの方法でしょう。



<メリット2>注文住宅と比べ、早く住み始めることができる

建売住宅は、早ければ契約から1カ月程度で住み始めることができるのもメリットです。自分で間取りや建材、設備を決める必要がないため、家を建てるための事前準備や手続きなどに時間をかけずに一戸建てを購入できるでしょう。


一方、注文住宅の場合は、土地購入から始まり、設計プランを一から考える必要があるため、入居までにかかる家づくりの期間は平均1年程度と言われています。すぐに住み始めたい人や引っ越し時期を決めている人は、建売住宅がおすすめです。


【関連記事】新築一戸建ての建築期間はどれくらい?スケジュールや大切にしたいポイント


<メリット3>デザインや設備を事前に確認できるため、暮らしをイメージしやすい

購入前に内装や間取りを見学でき、新しいマイホームでの暮らしを具体的にイメージしやすいのも建売住宅の特徴の1つです。内部の細かな部分だけでなく、室内からの景色や防音性まで確認できるため、イメージと違ったという後悔を回避しやすいでしょう。


建物が建築途中であっても、同じ仕様のモデルハウスなどを見学できることも多く、おおよその雰囲気は確認可能です。


<メリット4>住宅ローンの審査や手続きがスムーズに進む

建売住宅は、土地と建物を一体にして住宅ローンを借りられるため、融資審査が通りやすく、融資の手続きがシンプルでスムーズという特徴もあります。


住宅ローンは通常、住宅が完成した時に融資が実行される仕組みで、同じ戸建て住宅であっても、建売住宅と注文住宅では住宅ローンの借り方が異なります。


建築済み、または建築プランがある程度決まっている建売住宅は、マンションや中古住宅と同様に、土地と建物がセットで販売されています。そのため、土地と建物をセットにした住宅ローン1本で融資が簡潔することで、支払い方法がシンプルでわかりやすいのです。


一方の注文住宅は、土地を持っていない場合、まずは土地を購入することになります。しかし、一般的に土地代や着工費などの支払いに住宅ローンの資金はあてられません。住宅ローンの契約以外に、住宅ローンを担保とした融資(つなぎ融資)などが必要になるため、借り入れに関する手続きがより複雑になり、工程や手続き費用も増えてしまうのです。


建売住宅を選ぶデメリット



メリットが多く魅力的な建売住宅ですが、購入時に知っておきたい3つのデメリットも押さえておきましょう。


<デメリット1>完成済みの物件は工程チェックをできない

建売住宅購入のデメリットとして、家が出来上がっていく過程をチェックができない点が挙げられます。「購入した物件が欠陥住宅だった」ということを避けるためには、契約前の確認が不可欠です。以下の点について、住宅を販売する会社に詳しく説明してもらうことが大切になるでしょう。


  • 地盤調査や地盤改良、完成検査などに関する証明や書類
  • 設計図面
  • アフターサービスに関する書類
  • 建築会社独自の保証内容  など

なお、建売住宅の購入を検討する際、「第三者の視点で検査をしてもらい、購入の判断材料にしたい」と考える方もいるかもしれません。その場合、費用がかかりますが、「ホームインスペクション」を依頼するという方法もあります。


ホームインスペクションとは、住宅に精通した建築士などの専門家の目線から、客観的に住宅の状態を診断すること。家の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所や時期、おおまかな費用などのアドバイスを受けることができます。


<デメリット2>間取りやデザインの自由度が低い

建売住宅の場合は、設計プランがすでに決定しており、間取りや設備などを自由に選べないことが一般的です。複数の家が並ぶ分譲地では、見た目が似ている家が並ぶこともあります。そのため、こだわりを出したいと考える人には物足りなさを感じるケースもあるかもしれません。


しかし、近年ではそのようなデメリットを解消するため、建築前や建築中の住宅であれば、設備の仕様を選択できたり、壁紙の色を変更できたりとセミオーダーが可能な建売住宅も増えています。


<デメリット3>希望に合う間取りと立地を探すのが難しい

建売住宅は土地と建物がセットになっているため、希望の「間取り」と「立地」にマッチする物件を探すのに手間がかかる傾向があります。注文住宅の場合は土地選びからスタートできますが、建売住宅の場合は、すでに用意された選択肢の中から、マイホームを選ばなければなりません。


入居後に後悔しないためには、「立地条件」「住宅設備」「間取り」などにおいて、何を重視するのか明確にし、妥協ポイントもはっきりしておくことが重要です。希望条件を明確にしておくことで、情報をキャッチした際も判断しやすくなるでしょう。


【関連記事】建売住宅のメリット・デメリットは?注文住宅との違いや後悔しない選び方


建売住宅購入に向いている人とは?


ここでは、「建売住宅の購入に向いている方の特徴」をご紹介します。建売住宅を購入しようか悩んだ際の1つの判断材料としてください。


【建売住宅をおすすめできる方】

  • 購入費用を抑えてマイホームを手に入れたい
  • 準備や打ち合わせの手間を少なくして早く入居したい
  • 事前に完成した物件を見てから購入したい
  • 家づくりに対する負担を減らしたい


一方で、「立地にこだわりがある」「実現したい間取りが決まっている」など、家づくりに対して譲れない条件が明確にある方には、注文住宅の方が適しているでしょう。


建売住宅を購入する際の注意点