30坪・40坪の注文住宅、価格相場は？費用の内訳や建築実例を紹介
30坪・40坪の注文住宅における価格相場や、オプション費用をかけた場合の建築予算など、家族の世帯年収でどのような家が建てられるのか気になる方もいますよね。今回の記事では、平均的な注文住宅の価格相場や坪単価のほか、2000万円台、3000万円台、4000万円台でそれぞれどのような家が建てられるのか、予算を立てるときのポイントとともにご紹介します。
【エリア別】注文住宅の価格相場はいくら？
注文住宅の相場は「土地なし」3,572万円、「土地あり」4,455万円
注文住宅の価格相場はいくらでしょうか。住宅金融支援機構の2021年度フラット35利用者調査によると、エリア別の注文住宅購入のための平均所要資金は以下のようです。
＜土地なし注文住宅（建物のみ）＞
| 全国平均 | 3,572万円 |
| 首都圏 | 3,899万円 |
| 近畿圏 | 3,778万円 |
| 東海圏 | 3,650万円 |
| その他の地域 | 3,372万円 |
＜土地あり注文住宅（土地代を含める）＞
| 全国平均 | 4,455万円 |
| 首都圏 | 5,133万円 |
| 近畿圏 | 4,658万円 |
| 東海圏 | 4,379万円 |
| その他の地域 | 3,980万円 |
「土地なし」「土地あり」いずれの場合も、注文住宅の全国平均所要資金は前年度を上回っています。また、全国平均と首都圏での所要資金を比べると、同じ注文住宅でも地域間で購入価格に違いがあることがわかります。
30坪・40坪の注文住宅、坪単価の相場目安は96万円
注文住宅本体の平均延べ床面積は123.8㎡（123.8㎡÷3.3㎡/坪＝約37坪）です。先述した注文住宅の全国平均価格3,572万円を、坪数37坪で割ると、坪単価約96万円が算出できます。
つまり、住宅価格と延べ床面積の平均をもとに計算した場合、建物だけで見た坪単価は「約96万円」となります。
これをもとに計算すると、30坪の注文住宅を建てる場合の建物本体の費用相場は「96万円×30坪＝2,880万円」。40坪の注文住宅の建物本体の費用相場は「96万円×40坪＝3,840万円」です。
しかし、この数字はあくまでも平均値から算出した相場であることを理解しておきましょう。建築するエリアやハウスメーカーによって、坪単価の相場は違うため、依頼先を選ぶときの目安として参考にするとよいでしょう。
参考：住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」
注文住宅にかかる費用の内訳
注文住宅を建てるには、建物以外にも費用がかかります。どこにどのような費用がかかるのか、具体的な費用の内訳を解説します。
土地の購入にかかる費用
注文住宅を建てる場合は、土地を準備しなければなりません。親から譲り受けられる場合は、土地費用は不要となりますが、そうでない場合は購入する必要があります。
土地は地域によって価格差があり、都内の土地を購入するとなると高額になるケースが多いです。家を建てるために土地の整備や地盤改良が必要な場合は、購入費以外の工事費用が必要なことを覚えておきましょう。
住宅の建築費用
注文住宅の建築費用には「本体工事費用」「別途工事費用」「設計料」などが含まれます。本体工事費用は、建物本体を建てるためにかかる費用で、家づくりにかかる全費用の約75％を占めます。別途工事費用は、外構工事や照明器具工事などにかかる費用ですが、プランやオプションの有無、工法などによってかかる費用は大きく異なります。
設計料は住宅の基本的な計画から建築設計、工事が設計どおりに行われるかの工事監理業務までを含む対価のことです。この費用は、建築工事費用（本体工事費用+別途工事費用）の10％程度が目安と言われています。
なお、住宅の建築費用はハウスメーカーや工務店、ビルダーなど、依頼先によって費用に違いがあります。そのため、気になる施工業者があった場合には、詳細な見積もりを依頼し、費用の内訳などを比較してみるとよいでしょう。
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注文住宅の費用相場はいくら？内訳や予算シミュレーションのポイント
諸手続きにかかる費用
注文住宅の購入にあたっては、印紙税や登録免許税などの税金や、登記費用、住宅ローンの手続き費用、引越し費用などのお金がかかります。これらをまとめて「諸費用」と言います。注文住宅建築の資金計画を立てる際には、建築費用だけでなく諸費用を含めた総額を知っておくことが大切となります。
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注文住宅の諸費用。シミュレーションでわかる準備すべき費用の内訳
【2000万円・3000万円・4000万円】予算別に注文住宅建築のポイントを解説
世帯年収や家族の人数など、家庭の状況によって住宅にかけられる予算はそれぞれですよね。ここでは、建築費用の予算別にどのような家が建てられるのか、注文住宅建築時のポイントをご紹介します。
2000万円台の注文住宅
2000万円台の建築予算は、平均的な建築コストよりも少ない予算になるため、予算配分を明確にして、コストダウンできる場所を見極めることが大切です。
建物は凝った設計にするほど、コストが高くなる傾向にあります。そのため、1階と2階の面積がほぼ等しい「総2階の家」は、構造がシンプルになるため建築費用が抑えられます。このほか「水回りを集中させる」「内装や設備、収納スペースなど、部屋の中でコストダウンできそうな箇所を探す」ことも家づくりのポイントです。
ある程度の敷地面積がある土地を持っているのであれば「平屋」にするのも一つの方法でしょう。平屋の場合、2階建てと同程度の延べ床面積にしようとすると、屋根と基礎の施工面積が広くなり、かえって建築コストが高くなることがあります。しかし、余計な階段や廊下をなくし、敷地面積を抑えた部屋の間取りや設備などを工夫することで、建築コストを抑えることは可能でしょう。
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3000万円台の注文住宅
3000万円台の建築予算は全国平均予算に近い金額で、平均的なグレードの家を建てられるでしょう。予算配分にメリハリをつければ、部屋に床暖房を設置したり、キッチンのグレードを上げたりするなど、マイホームのオプション仕様を検討することも可能です。
一方で、平均的な価格帯であるがゆえに、プランや設計の選択肢が多く、悩みどころが多くなってしまうケースも。住まいに対する優先順位を家族でしっかり話し合うことがポイントとなりそうです。予算のメリハリを考える際には、建物の安全性に関わる部分には費用をかけることをおすすめします。基礎工事費や耐震性能、断熱材などは家の耐久性を左右するため、重点をおきましょう。
4000万円台の注文住宅
4000万円台の建築予算は、平均予算を上回る金額なので、家族のこだわりを反映したグレードの高い住宅を建てることができるでしょう。例えば、外観や部屋の内装、収納や水回りなど、さまざまな箇所にオプション費用をかけて、理想的で過ごしやすい空間を作り上げられます。
家自体の形も、シンプルなもの以外に、凹凸のある複雑な構造を選ぶこともできます。妥協点を見つけるのではなく、こだわりたい部分をしっかり見極めて、後悔のない家づくりができるとよいですね。
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30坪・40坪の敷地面積に二世帯住宅を建てることも可能！
最近では、祖父母・子・孫の三世代で住む「二世帯住宅」が再び注目されつつあります。40坪程度の敷地面積があれば、2世帯で広々と空間を使える家づくりが可能です。30坪であっても、部屋の間取りや空間づくり、収納などを工夫することで住み心地のよい二世帯住宅を建てることはできるでしょう。
二世帯住宅とすることで、住宅費用の返済など資金面で協力できるメリットもあるため、選択肢の一つとして検討してみてはいかがでしょうか。
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